DLD proje no. 2202Tamamlandı229 birim
Samana Golf Avenue سامانا جولف افنيو 28 Şubat 2023 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Nis 2023 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 5 Ekim 2023 | %100 | DLD denetimi |
| 21 Haziran 2023 | %95,1 | DLD denetimi |
| 25 Ocak 2023 | %80,1 | DLD denetimi |
| 24 Kasım 2022 | %72 | DLD denetimi |
| 9 Ağustos 2022 | %51,1 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %40 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 7 Nisan 2022 | %40,4 | DLD denetimi |
| 24 Kasım 2021 | %22,7 | DLD denetimi |
| 26 Temmuz 2021 | %10 | DLD denetimi |
| 5 Mayıs 2021 | %2,4 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: 1B+G+4F+R proposed residential apartments building on plot no. 675-7642 at AL HEBIAH SECOND. Total of 233 units (175-Studio, 39-1BHK, 19-2BHK). In addition, amenities like swimming pool and gym are also available
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2020-Q4 – 2026-Q2: +%57,3.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 11.496 (60) | 16.867 (15) | +%46,7 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 29 | 16.867 (15) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 1+1 | 5 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q4 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 67 (projeden 67, hazır 0) | 11.464 | 6.867 |
| 2021-Q1 | 49 (projeden 49, hazır 0) | 11.700 | 6.458 |
| 2021-Q2 | 37 (projeden 37, hazır 0) | 11.926 | 6.383 |
| 2021-Q3 | 25 (projeden 25, hazır 0) | 12.583 | 6.361 |
| 2021-Q4 | 27 (projeden 27, hazır 0) | 12.788 | 6.631 |
| 2022-Q1 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 12.906 | — |
| 2022-Q2 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 12.648 | 6.814 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 7.158 |
| 2022-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 6.577 |
| 2023-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.159 |
| 2023-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.073 |
| 2023-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.536 |
| 2024-Q1 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 14.725 | 12.335 |
| 2024-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 13.218 | 13.724 |
| 2024-Q3 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 14.876 | 15.479 |
| 2024-Q4 | 14 (projeden 1, hazır 13) | 12.938 | 14.940 |
| 2025-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.872 |
| 2025-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 14.219 | 13.035 |
| 2025-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 11.614 |
| 2025-Q4 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 14.316 | 14.962 |
| 2026-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 15.080 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.973 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.833 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.833 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Hebiah Second, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 67 (projeden 67, hazır 0) | 11.464 | 6.867 |
| 2021-Q1 | 49 (projeden 49, hazır 0) | 11.700 | 6.458 |
| 2021-Q2 | 37 (projeden 37, hazır 0) | 11.926 | 6.383 |
| 2021-Q3 | 25 (projeden 25, hazır 0) | 12.583 | 6.361 |
| 2021-Q4 | 27 (projeden 27, hazır 0) | 12.788 | 6.631 |
| 2022-Q1 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 12.906 | — |
| 2022-Q2 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 12.648 | 6.814 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 7.158 |
| 2022-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 6.577 |
| 2023-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.159 |
| 2023-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.073 |
| 2023-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.536 |
| 2024-Q1 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 14.725 | 12.335 |
| 2024-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 13.218 | 13.724 |
| 2024-Q3 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 14.876 | 15.479 |
| 2024-Q4 | 14 (projeden 1, hazır 13) | 12.938 | 14.940 |
| 2025-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.872 |
| 2025-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 14.219 | 13.035 |
| 2025-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 11.614 |
| 2025-Q4 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 14.316 | 14.962 |
| 2026-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 15.080 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.973 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.833 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.833 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
DLD bölgesi Al Hebiah Second içinde iki pencerede de aynı dönemi karşılaştıracak kadar hazır satış yok.
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 45.000 | 74 | %0 | %8,2 |
| 1+1 | AED 70.000 | 11 | -%6,7 | — |
| 2+1 | AED 105.000 | 9 | — | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 6; tescil edilen tutar 2,5 Mn AED.
2024-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 20.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 33 | 515.000 | 15.791 |
| 22 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 57 | 760.000 | 13.326 |
| 25 Haziran 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 32 | 530.000 | 16.393 |
| 2 Haziran 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 33 | 520.000 | 15.855 |
| 27 Nisan 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 33 | 555.000 | 17.018 |
| 6 Mart 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 32 | 550.000 | 17.007 |
| 26 Şubat 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 33 | 560.000 | 17.029 |
| 26 Ocak 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 32 | 560.000 | 17.319 |
| 5 Ocak 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 33 | 550.000 | 16.867 |
| 29 Aralık 2025 | hazır | Daire · Stüdyo | 32 | 500.000 | 15.425 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Hebiah Second · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 18, içlerindeki daire ve villa sayısı: 4.020.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2024 | 2 | 554 |
| 2025 | 1 | 8 |
| 2026 | 5 | 1.546 |
| 2027 | 3 | 897 |
| 2028 | 2 | 379 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 464 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Hebiah Second içindeki tamamlanmamış projeler: 8
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Beach Oasis 2 | %53,2 | Nis 2026 | 16.673 | 466 |
| Arisha Terraces | %34 | Eki 2027 | 17.093 | 334 |
| Verano By Prescott | %41,1 | Ara 2026 | 16.630 | 231 |
| Laya Courtyard | %50,6 | Ara 2026 | — | 163 |
| Ghaff Land Residence | %66,4 | Haz 2026 | 13.412 | 145 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | %54,1 | Tem 2026 | 14.930 | 92 |
| Samana Mykonos | %91,1 | Nis 2026 | 16.792 | 24 |
| The First Collection at Dubai Studio City | %31,9 | Oca 2028 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Samana International Real Estate Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1229
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 5 tamamlanmış projenin 1 tanesi. Bunların 3 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Samana International Real Estate Development L.L.C, Samana adıyla birlikte listelediğimiz 10 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai Studio City içindeki diğer projeler
DLD, Dubai Studio City ana projesinde 17 proje listeliyor.
Samana Golf Avenue hakkında sorular
Samana Golf Avenue ne zaman tamamlandı?
Samana Golf Avenue, 28 Şubat 2023 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Samana Golf Avenue projesinin geliştiricisi kim?
Samana International Real Estate Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Samana Golf Avenue projesinin DLD proje numarası nedir?
2202.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir