رقم المشروع لدى DLD: 2202مكتمل229 وحدة
Samana Golf Avenue سامانا جولف افنيو اكتمل في 28 فبراير 2023 (DLD) · تاريخ الانتهاء لدى DLD أبريل 2023 · سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. التواريخ هي المسجّلة لدى DLD.
لا يمكن إضافة المشاريع المكتملة إلى وحداتي.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز
28 أكتوبر 2026| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 5 أكتوبر 2023 | 100% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 21 يونيو 2023 | 95.1% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 25 يناير 2023 | 80.1% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 24 نوفمبر 2022 | 72% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 9 أغسطس 2022 | 51.1% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 5 أغسطس 2022 | 40% | سجل دائرة الأراضي، نسخة مؤرشفة |
| 7 أبريل 2022 | 40.4% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 24 نوفمبر 2021 | 22.7% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 26 يوليو 2021 | 10% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 5 مايو 2021 | 2.4% | تفتيش دائرة الأراضي |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. قراءات سابقة: نسخ مؤرشفة من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 5 أغسطس 2022, 12 مايو 2024. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهرلا تتضمن قراءتنا للصور أي مرحلة لهذا المشروع بعد.
قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية
المدة المسجّلة ومدة البناء الفعلية
المصدر: سجل مشاريع DLD. مدة البناء: حسابنا من تاريخي البدء والاكتمال لدى DLD.
التغييرات في سجل DLD
لا تغيير في تاريخ الانتهاء أو الحالة أو نسبة الإنجاز عبر نسخ السجل التي لدينا.
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ المخططة مقابل تاريخ الاكتمال لدى DLD. في 69% من المشاريع المكتملة في السجل يقع تاريخ الاكتمال وتاريخ الانتهاء لدى DLD في اليوم نفسه، ما يشير إلى أن الدائرة تحدد تاريخ الانتهاء عند الاكتمال، لذا قد لا تُظهر هذه المقارنة فرقًا كان موجودًا.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: 1B+G+4F+R proposed residential apartments building on plot no. 675-7642 at AL HEBIAH SECOND. Total of 233 units (175-Studio, 39-1BHK, 19-2BHK). In addition, amenities like swimming pool and gym are also available
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
مؤشر أسعار العقارات السكنية لمركز دبي للإحصاء (الشقق)، من 2020-Q4 إلى 2026-Q2: +57.3%.
الأسعار محسوبة على الشقق، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | سعر الإطلاق | آخر المبيعات المسجلة | التغير |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1,068 (60) | 1,567 (15) | +46.7% |
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 29 | 1,567 (15) | نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026 |
| 1 غرفة نوم | 5 | — | — |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2020-Q4 → 2026-Q4| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 67 (على الخارطة 67، جاهزة 0) | 1,065 | 638 |
| 2021-Q1 | 49 (على الخارطة 49، جاهزة 0) | 1,087 | 600 |
| 2021-Q2 | 37 (على الخارطة 37، جاهزة 0) | 1,108 | 593 |
| 2021-Q3 | 25 (على الخارطة 25، جاهزة 0) | 1,169 | 591 |
| 2021-Q4 | 27 (على الخارطة 27، جاهزة 0) | 1,188 | 616 |
| 2022-Q1 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 1,199 | — |
| 2022-Q2 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 1,175 | 633 |
| 2022-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 665 |
| 2022-Q4 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 611 |
| 2023-Q2 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 758 |
| 2023-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 750 |
| 2023-Q4 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 793 |
| 2024-Q1 | 18 (على الخارطة 18، جاهزة 0) | 1,368 | 1,146 |
| 2024-Q2 | 10 (على الخارطة 10، جاهزة 0) | 1,228 | 1,275 |
| 2024-Q3 | 15 (على الخارطة 0، جاهزة 15) | 1,382 | 1,438 |
| 2024-Q4 | 14 (على الخارطة 1، جاهزة 13) | 1,202 | 1,388 |
| 2025-Q1 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,010 |
| 2025-Q2 | 7 (على الخارطة 0، جاهزة 7) | 1,321 | 1,211 |
| 2025-Q3 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,079 |
| 2025-Q4 | 10 (على الخارطة 0، جاهزة 10) | 1,330 | 1,390 |
| 2026-Q1 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,401 |
| 2026-Q2 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | 1,391 |
| 2026-Q3 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,378 |
| 2026-Q4 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,378 |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الشقق). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Al Hebiah Second، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (الجاهزة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 67 (على الخارطة 67، جاهزة 0) | 1,065 | 638 |
| 2021-Q1 | 49 (على الخارطة 49، جاهزة 0) | 1,087 | 600 |
| 2021-Q2 | 37 (على الخارطة 37، جاهزة 0) | 1,108 | 593 |
| 2021-Q3 | 25 (على الخارطة 25، جاهزة 0) | 1,169 | 591 |
| 2021-Q4 | 27 (على الخارطة 27، جاهزة 0) | 1,188 | 616 |
| 2022-Q1 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 1,199 | — |
| 2022-Q2 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 1,175 | 633 |
| 2022-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 665 |
| 2022-Q4 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 611 |
| 2023-Q2 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 758 |
| 2023-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 750 |
| 2023-Q4 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 793 |
| 2024-Q1 | 18 (على الخارطة 18، جاهزة 0) | 1,368 | 1,146 |
| 2024-Q2 | 10 (على الخارطة 10، جاهزة 0) | 1,228 | 1,275 |
| 2024-Q3 | 15 (على الخارطة 0، جاهزة 15) | 1,382 | 1,438 |
| 2024-Q4 | 14 (على الخارطة 1، جاهزة 13) | 1,202 | 1,388 |
| 2025-Q1 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,010 |
| 2025-Q2 | 7 (على الخارطة 0، جاهزة 7) | 1,321 | 1,211 |
| 2025-Q3 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,079 |
| 2025-Q4 | 10 (على الخارطة 0، جاهزة 10) | 1,330 | 1,390 |
| 2026-Q1 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,401 |
| 2026-Q2 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | 1,391 |
| 2026-Q3 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,378 |
| 2026-Q4 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,378 |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
ما حصل عليه مشترو الإطلاق
سعر الإطلاق مقارنة بإعادة البيع المسجلة بعد الإنجاز، بأنواع المساكن نفسها في الجانبين.
المبيعات الجاهزة في منطقة الدائرة Al Hebiah Second قليلة جدًا في الفترتين لإجراء مقارنة خلال الفترة نفسها.
الإطلاق: 90 يومًا من أول بيع على الخارطة (من 2020). إعادة البيع: المبيعات الجاهزة خلال 12 شهرًا بعد تاريخ الإنجاز لدى الدائرة، أو 24 شهرًا إذا كان في الـ12 أقل من 5. تغير السعر ليس عائدًا: لا يشمل الرسوم ورسوم الخدمات والإيجار وخطة الدفع.
الإيجارات والعائد الإجمالي
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في هذا المشروع، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة. العائد الإجمالي: وسيط الإيجار السنوي مقسومًا على وسيط سعر البيع الجاهز المسجل لعدد غرف النوم نفسه في هذا المشروع خلال الأشهر الـ12 نفسها.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 45,000 AED | 74 | 0% | 8.2% |
| 1 غرفة نوم | 70,000 AED | 11 | -6.7% | — |
| 2 غرفة نوم | 105,000 AED | 9 | — | — |
العائد الإجمالي قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى والأشهر الشاغرة.
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
تسجيلات الرهن العقاري
رهون المساكن التي سجلتها DLD على وحدات هذا المشروع، لكل ربع سنة، في آخر 12 ربعاً حتى 5 نوفمبر 2026.
| الربع | تسجيلات الرهن العقاري |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 1 |
تسجيلات رهن المساكن لكل ربع سنة. المصدر: DLD.
تسجيلات الرهن العقاري في آخر 4 أرباع (من 2026-Q1 إلى 2026-Q4): 6؛ المبلغ المسجل 2.5 مليون درهم.
منذ أول تسجيل في 2024-Q3: 20 إجمالاً.
تُحتسب تسجيلات الرهن العقاري لدى DLD على المساكن في هذا المشروع، ومنها التسجيلات المسبقة على الوحدات على الخارطة وتسجيلات الإيجار المنتهي بالتملك؛ ولا تُحتسب رهون المحافظ ورهون المطورين. المبالغ هي القيم التي تسجلها DLD، وتظهر عند 5 تسجيلات أو أكثر. لا يدل التسجيل على الجهة المُقرضة أو على الشروط.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمع الرئيسي للمشروع، وفق ميزانيات جمعيات الملاك. أما رسوم المبنى نفسه فتحددها ميزانيته الخاصة.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 أكتوبر 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 351 | 515,000 | 1,467 |
| 22 سبتمبر 2026 | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 614 | 760,000 | 1,238 |
| 25 يونيو 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 348 | 530,000 | 1,523 |
| 2 يونيو 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 353 | 520,000 | 1,473 |
| 27 أبريل 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 351 | 555,000 | 1,581 |
| 6 مارس 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 348 | 550,000 | 1,580 |
| 26 فبراير 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 354 | 560,000 | 1,582 |
| 26 يناير 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 348 | 560,000 | 1,609 |
| 5 يناير 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 351 | 550,000 | 1,567 |
| 29 ديسمبر 2025 | الجاهزة | شقة · استوديو | 349 | 500,000 | 1,433 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
الموقعAl Hebiah Second · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
تقييمات المدارس: دليل المدارس لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية ↗ · أبلغ عن موقع غير صحيح
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 18، وعدد الوحدات والفلل فيها: 4,020.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2024 | 2 | 554 |
| 2025 | 1 | 8 |
| 2026 | 5 | 1,546 |
| 2027 | 3 | 897 |
| 2028 | 2 | 379 |
| بلا تاريخ انتهاء | 4 | 464 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Al Hebiah Second: 8
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Beach Oasis 2 | 53.2% | أبريل 2026 | 1,549 | 466 |
| Arisha Terraces | 34% | أكتوبر 2027 | 1,588 | 334 |
| Verano By Prescott | 41.1% | ديسمبر 2026 | 1,545 | 231 |
| Laya Courtyard | 50.6% | ديسمبر 2026 | — | 163 |
| Ghaff Land Residence | 66.4% | يونيو 2026 | 1,246 | 145 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | 54.1% | يوليو 2026 | 1,387 | 92 |
| Samana Mykonos | 91.1% | أبريل 2026 | 1,560 | 24 |
| The First Collection at Dubai Studio City | 31.9% | يناير 2028 | — | 0 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD Samana International Real Estate Development L.L.C · رقم المطوّر لدى DLD 1229
اكتملت بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD بشهر أو أكثر: 1 من أصل 5 من المشاريع المكتملة التي لها التاريخان. في 3 منها يساوي تاريخ الاكتمال تاريخ الانتهاء لدى DLD، وقد تحدده الدائرة عند الاكتمال، لذا قد يقلّل هذا العدد من حجم الفرق.
Samana International Real Estate Development L.L.C واحد من 10 مطوّرين مسجلين لدى DLD ندرجهم معًا تحت اسم Samana. عرض المجموعة
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
مشاريع أخرى في Dubai Studio City
تذكر DLD عدد 17 من المشاريع في المشروع الرئيسي Dubai Studio City.
أسئلة عن Samana Golf Avenue
متى اكتمل Samana Golf Avenue؟
سُجّل Samana Golf Avenue مكتملًا في 28 فبراير 2023 (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026).
من هو مطوّر Samana Golf Avenue؟
Samana International Real Estate Development L.L.C، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـSamana Golf Avenue؟
2202.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات