Проект DLD № 3043Строится704 юнита
Beach Oasis 2 بيتش اويسيس 2 готовность 53,2 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: апр. 2026 · 6 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 7 сентября 2026 | 53,2 % | Инспекция DLD |
| 3 февраля 2026 | 40,7 % | Инспекция DLD |
| 15 июля 2025 | 6,4 % | Инспекция DLD |
| 24 апреля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 10.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Building 1 (Tower A): 8 F+R ? Residential Apartment Building 2 (Tower B): 8 F+R? Residential Apartment Shared (Basement+ Ground): 2B+G - Residential-Apartment + Commercial-Retail
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 16 706 (48) | 17 007 (235) | +1,8 % |
| Спален: 1 | 15 328 (24) | 15 489 (72) | +1,1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 345 | 17 007 (235) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 111 | 15 489 (72) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 10 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 16 038 | 14 886 |
| 2024-Q4 | 73 (off-plan 73, готовые 0) | 16 017 | 15 091 |
| 2025-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 16 663 | 15 920 |
| 2025-Q2 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 16 802 | 15 575 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 17 491 | 15 586 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 16 458 | 15 446 |
| 2026-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 16 846 | 16 846 |
| 2026-Q2 | 121 (off-plan 121, готовые 0) | 16 759 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 186 (off-plan 186, готовые 0) | 16 641 | 16 619 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 006 | 16 200 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 16 038 | 14 886 |
| 2024-Q4 | 73 (off-plan 73, готовые 0) | 16 017 | 15 091 |
| 2025-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 16 663 | 15 920 |
| 2025-Q2 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 16 802 | 15 575 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 17 491 | 15 586 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 16 458 | 15 446 |
| 2026-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 16 846 | 16 846 |
| 2026-Q2 | 121 (off-plan 121, готовые 0) | 16 759 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 186 (off-plan 186, готовые 0) | 16 641 | 16 619 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 006 | 16 200 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Hebiah Second
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah Second за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 46 000 AED | 793 | -2,1 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 542 | -7,1 % |
| Спален: 2 | 86 000 AED | 187 | -1,8 % |
| Спален: 3 | 110 000 AED | 19 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 64 | 1 164 970 | 18 202 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 64 | 1 072 233 | 16 802 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 32 | 536 060 | 16 630 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 539 320 | 15 005 |
| 9 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 63 | 984 000 | 15 640 |
| 6 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 61 | 862 000 | 14 036 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 32 | 516 000 | 16 006 |
| 30 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 32 | 553 000 | 17 351 |
| 29 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 32 | 553 500 | 17 222 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 40 | 1 619 000 | 40 623 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Beach Oasis 2 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 530 000 – 570 000 | 265 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 920 000 – 1 010 000 | 78 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (апр. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Beach Oasis 2? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Hebiah Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 21, юнитов и вилл в них: 7 661.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 1 | 433 |
| 2026 | 5 | 1 111 |
| 2027 | 6 | 3 901 |
| 2028 | 2 | 821 |
| 2029 | 1 | 598 |
| 2030 | 1 | 71 |
| Без срока | 3 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Second: 7
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Arisha Terraces | 34 % | окт. 2027 | 17 093 | 334 |
| Verano By Prescott | 41,1 % | дек. 2026 | 16 630 | 231 |
| Laya Courtyard | 50,6 % | дек. 2026 | — | 163 |
| Ghaff Land Residence | 66,4 % | июнь 2026 | 13 412 | 145 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | 54,1 % | июль 2026 | 14 930 | 92 |
| Samana Mykonos | 91,1 % | апр. 2026 | 16 792 | 24 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Azizi Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1002
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 13 из 90 (завершённые проекты с обеими датами). У 65 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Azizi Developments L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Azizi. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Studio City
DLD указывает 17 проектов в мастер-проекте Dubai Studio City.
Вопросы о Beach Oasis 2
Когда сдача Beach Oasis 2?
DLD указывает срок завершения апр. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Beach Oasis 2 по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — апр. 2026, за 6 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Beach Oasis 2?
Готовность 53,2 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Beach Oasis 2?
Azizi Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Beach Oasis 2 в DLD?
3043.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных