DLD proje no. 2034Tamamlandı762 birim
Azizi Mirage 1 عزيزي ميراج 1 16 Ekim 2025 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Nis 2025 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 14 Ekim 2025 | %100 | DLD denetimi |
| 11 Ağustos 2025 | %88,5 | DLD denetimi |
| 3 Eylül 2024 | %31,5 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %1 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 21 Haziran 2023 | %1,3 | DLD denetimi |
| 15 Kasım 2022 | %1,2 | DLD denetimi |
| 29 Eylül 2021 | %1,2 | DLD denetimi |
| 27 Kasım 2019 | %1,2 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Tower 1: G + 9F + R ? Residential Building Tower 2: G + 8F + R ? Residential Building Shared (Ground & 2 Basement): 2B+G+R
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
İlk 90 günde alanı belirtilmiş 5'ten az satış tescil edildi, bu yüzden lansman fiyatı gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 424 | 15.349 (46) | May 2026 – Kas 2026 |
| 1+1 | 182 | 14.391 (29) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 31 | 13.756 (17) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Skyline Index
Satışı olan bina: 2
Azizi Mirage 1 için tescilli satış fiyatları, kiralar ve getiriler, DLD kayıtlarından.
Azizi Mirage 1: Skyline Index üzerinde tescilli fiyatlar ve kiralar ↗Çeyreğe göre medyan AED/m²
2023-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.331 |
| 2023-Q2 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 8.159 |
| 2023-Q3 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.073 |
| 2023-Q4 | 25 (projeden 25, hazır 0) | 15.037 | 8.536 |
| 2024-Q1 | 26 (projeden 26, hazır 0) | 14.940 | 12.335 |
| 2024-Q2 | 17 (projeden 17, hazır 0) | 14.424 | 13.724 |
| 2024-Q3 | 215 (projeden 215, hazır 0) | 14.886 | 15.479 |
| 2024-Q4 | 74 (projeden 74, hazır 0) | 14.843 | 14.940 |
| 2025-Q1 | 31 (projeden 31, hazır 0) | 14.704 | 10.872 |
| 2025-Q2 | 41 (projeden 41, hazır 0) | 15.113 | 13.035 |
| 2025-Q3 | 56 (projeden 56, hazır 0) | 14.779 | 11.614 |
| 2025-Q4 | 290 (projeden 115, hazır 175) | 14.962 | 14.962 |
| 2026-Q1 | 83 (projeden 2, hazır 81) | 15.134 | 15.080 |
| 2026-Q2 | 41 (projeden 0, hazır 41) | 15.059 | 14.973 |
| 2026-Q3 | 35 (projeden 0, hazır 35) | 15.102 | 14.833 |
| 2026-Q4 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 15.349 | 14.833 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Hebiah Second, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.331 |
| 2023-Q2 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 8.159 |
| 2023-Q3 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.073 |
| 2023-Q4 | 25 (projeden 25, hazır 0) | 15.037 | 8.536 |
| 2024-Q1 | 26 (projeden 26, hazır 0) | 14.940 | 12.335 |
| 2024-Q2 | 17 (projeden 17, hazır 0) | 14.424 | 13.724 |
| 2024-Q3 | 215 (projeden 215, hazır 0) | 14.886 | 15.479 |
| 2024-Q4 | 74 (projeden 74, hazır 0) | 14.843 | 14.940 |
| 2025-Q1 | 31 (projeden 31, hazır 0) | 14.704 | 10.872 |
| 2025-Q2 | 41 (projeden 41, hazır 0) | 15.113 | 13.035 |
| 2025-Q3 | 56 (projeden 56, hazır 0) | 14.779 | 11.614 |
| 2025-Q4 | 290 (projeden 115, hazır 175) | 14.962 | 14.962 |
| 2026-Q1 | 83 (projeden 2, hazır 81) | 15.134 | 15.080 |
| 2026-Q2 | 41 (projeden 0, hazır 41) | 15.059 | 14.973 |
| 2026-Q3 | 35 (projeden 0, hazır 35) | 15.102 | 14.833 |
| 2026-Q4 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 15.349 | 14.833 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 46.000 | 420 | — | %9,2 |
| 1+1 | AED 65.000 | 172 | — | %8 |
| 2+1 | AED 87.000 | 23 | — | %7,4 |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 12 · tescil edilen tutar 5,9 Mn AED |
| 2026-Q2 | 9 · tescil edilen tutar 5,6 Mn AED |
| 2026-Q3 | 11 · tescil edilen tutar 5,1 Mn AED |
| 2026-Q4 | 5 · tescil edilen tutar 2,7 Mn AED |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 37; tescil edilen tutar 19,4 Mn AED.
2025-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 40.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Kasım 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 55 | 880.000 | 15.995 |
| 4 Kasım 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 58 | 996.000 | 17.039 |
| 4 Kasım 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 33 | 499.500 | 15.102 |
| 28 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 62 | 860.000 | 13.853 |
| 28 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 33 | 530.000 | 16.210 |
| 27 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 55 | 820.000 | 14.833 |
| 27 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 30 | 500.000 | 16.770 |
| 26 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 33 | 506.250 | 15.349 |
| 23 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 30 | 542.000 | 18.169 |
| 20 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 57 | 800.000 | 14.144 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Hebiah Second · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 18, içlerindeki daire ve villa sayısı: 8.001.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 1 | 433 |
| 2026 | 6 | 1.756 |
| 2027 | 5 | 2.015 |
| 2028 | 3 | 3.172 |
| 2030 | 1 | 71 |
| Bitiş tarihi yok | 1 | 0 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Hebiah Second içindeki tamamlanmamış projeler: 8
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Beach Oasis 2 | %53,2 | Nis 2026 | 16.673 | 466 |
| Arisha Terraces | %34 | Eki 2027 | 17.093 | 334 |
| Verano By Prescott | %41,1 | Ara 2026 | 16.630 | 231 |
| Laya Courtyard | %50,6 | Ara 2026 | — | 163 |
| Ghaff Land Residence | %66,4 | Haz 2026 | 13.412 | 145 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | %54,1 | Tem 2026 | 14.930 | 92 |
| Samana Mykonos | %91,1 | Nis 2026 | 16.792 | 24 |
| The First Collection at Dubai Studio City | %31,9 | Oca 2028 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Azizi Developments L.L.C · DLD geliştirici no. 1002
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 90 tamamlanmış projenin 13 tanesi. Bunların 65 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Azizi Developments L.L.C, Azizi adıyla birlikte listelediğimiz 3 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai Studio City içindeki diğer projeler
DLD, Dubai Studio City ana projesinde 17 proje listeliyor.
Azizi Mirage 1 hakkında sorular
Azizi Mirage 1 ne zaman tamamlandı?
Azizi Mirage 1, 16 Ekim 2025 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Azizi Mirage 1 projesinin geliştiricisi kim?
Azizi Developments L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Azizi Mirage 1 projesinin DLD proje numarası nedir?
2034.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir