Проект DLD № 2851Строится547 юнитов
Saba 4 سبا 4 готовность 30,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2027 · до него 7 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 31 июля 2026 | 30,4 % | Инспекция DLD |
| 20 января 2026 | 20,3 % | Инспекция DLD |
| 17 октября 2025 | 15,5 % | Инспекция DLD |
| 2 июля 2025 | 11,8 % | Инспекция DLD |
| 24 сентября 2024 | 5,3 % | Инспекция DLD |
| 6 декабря 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Кладка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Кладка | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 12.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 3 B + G + 4P + 45 F + 1 MECH+ Roof.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 139 | 25 844 (20) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 90 | 27 879 (16) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 22 | 28 245 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 25 306 |
| 2024-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 26 027 | 24 466 |
| 2025-Q1 | 43 (off-plan 43, готовые 0) | 25 575 | 25 833 |
| 2025-Q2 | 85 (off-plan 85, готовые 0) | 25 693 | 26 350 |
| 2025-Q3 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 25 306 | 24 918 |
| 2025-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 26 425 | 26 329 |
| 2026-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 28 201 | 25 887 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 27 437 | 28 245 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 24 994 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 25 306 |
| 2024-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 26 027 | 24 466 |
| 2025-Q1 | 43 (off-plan 43, готовые 0) | 25 575 | 25 833 |
| 2025-Q2 | 85 (off-plan 85, готовые 0) | 25 693 | 26 350 |
| 2025-Q3 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 25 306 | 24 918 |
| 2025-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 26 425 | 26 329 |
| 2026-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 28 201 | 25 887 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 27 437 | 28 245 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 24 994 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Thanyah Fifth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Thanyah Fifth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 58 000 AED | 1 004 | -3,3 % |
| Спален: 1 | 82 000 AED | 2 305 | -3,5 % |
| Спален: 2 | 120 000 AED | 1 149 | -4 % |
| Спален: 3 | 165 000 AED | 270 | -2,9 % |
| Спален: 4 | 250 000 AED | 20 | +8,7 % |
| Спален: 5 | 490 000 AED | 9 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 96 | 3 054 000 | 31 764 |
| 14 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 139 | 3 540 030 | 25 543 |
| 22 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 204 | 5 910 000 | 28 933 |
| 3 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 204 | 5 759 000 | 28 245 |
| 3 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 90 | 2 336 000 | 25 844 |
| 21 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 90 | 2 282 000 | 25 295 |
| 19 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 131 | 3 390 000 | 25 844 |
| 2 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 204 | 6 198 000 | 30 397 |
| 2 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 130 | 3 932 000 | 30 150 |
| 2 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 90 | 2 480 000 | 27 437 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Saba 4 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 2 270 000 – 2 500 000 | 18 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 3 390 000 – 3 820 000 | 15 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 5 570 000 – 5 760 000 | 7 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q2 | 500 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Saba 4? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Thanyah Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 25, юнитов и вилл в них: 17 468.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 926 |
| 2025 | 1 | 407 |
| 2026 | 6 | 1 964 |
| 2027 | 3 | 1 683 |
| 2028 | 4 | 1 649 |
| 2029 | 3 | 1 705 |
| 2030 | 3 | 5 339 |
| 2031 | 1 | 2 169 |
| Без срока | 2 | 1 626 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Thanyah Fifth: 22
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Serenia District - West | 2,8 % | дек. 2028 | 26 275 | 378 |
| Eltiera Heights | 3 % | дек. 2028 | 27 233 | 303 |
| MBL Signature | 60,1 % | март 2027 | 25 500 | 230 |
| Mercer House | 18,1 % | июль 2027 | 28 148 | 215 |
| Verde by Sobha | 85 % | июнь 2027 | 22 819 | 187 |
| Uh West By Ellington | 83,7 % | март 2026 | 20 677 | 127 |
| Signature Lifestyle Residences | 8,1 % | дек. 2028 | 34 132 | 115 |
| Uh East By Ellington | 62,8 % | март 2026 | 20 505 | 102 |
| Viewz 2 By Danube | 65 % | июнь 2026 | 25 963 | 64 |
| Viewz 1 By Danube | 66,5 % | июнь 2026 | 23 175 | 58 |
| Проект 459, Al Thanyah Fifth | 0 % | дек. 2026 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Saba 4 FZCO · номер девелопера DLD 1702
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DMCC Master Community
DLD указывает 68 проектов в мастер-проекте DMCC Master Community.
Вопросы о Saba 4
Когда сдача Saba 4?
DLD указывает срок завершения июнь 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Saba 4 по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — июнь 2027, через 7 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Saba 4?
Готовность 30,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Saba 4?
Saba 4 FZCO, как указано в DLD.
Какой номер проекта Saba 4 в DLD?
2851.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных