Проект DLD № 2583Строится610 юнитов
Verde by Sobha فيردي باي شوبا готовность 85 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2027 · до него 7 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
28 октября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 24 августа 2026 | 85 % | Инспекция DLD |
| 22 мая 2026 | 75,6 % | Инспекция DLD |
| 23 февраля 2026 | 61,7 % | Инспекция DLD |
| 5 ноября 2025 | 45 % | Инспекция DLD |
| 17 апреля 2025 | 26,7 % | Инспекция DLD |
| 23 декабря 2024 | 18,9 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 9 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 15 марта 2024 | 9,4 % | Инспекция DLD |
| 6 октября 2023 | 4,4 % | Инспекция DLD |
| 16 февраля 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 15 марта 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project is B+G+66F+R, Residential & Commercial, it is designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q3 – 2026-Q2: +14,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 22 335 (141) | 22 916 (8) | +2,6 % |
| Спален: 2 | 22 281 (100) | 22 120 (6) | -0,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 56 | 22 916 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 99 | 22 120 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 32 | 22 497 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 216 (off-plan 216, готовые 0) | 22 497 | 22 540 |
| 2023-Q4 | 77 (off-plan 77, готовые 0) | 22 217 | 19 956 |
| 2024-Q1 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 22 227 | 19 203 |
| 2024-Q2 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 21 797 | 17 567 |
| 2024-Q3 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 21 474 | 25 306 |
| 2024-Q4 | 99 (off-plan 99, готовые 0) | 22 389 | 24 466 |
| 2025-Q1 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 22 281 | 25 833 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 21 732 | 26 350 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 22 497 | 24 918 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 22 227 | 26 329 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 22 658 | 25 887 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 28 245 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 23 142 | 24 994 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 22 335 | 27 728 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 216 (off-plan 216, готовые 0) | 22 497 | 22 540 |
| 2023-Q4 | 77 (off-plan 77, готовые 0) | 22 217 | 19 956 |
| 2024-Q1 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 22 227 | 19 203 |
| 2024-Q2 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 21 797 | 17 567 |
| 2024-Q3 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 21 474 | 25 306 |
| 2024-Q4 | 99 (off-plan 99, готовые 0) | 22 389 | 24 466 |
| 2025-Q1 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 22 281 | 25 833 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 21 732 | 26 350 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 22 497 | 24 918 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 22 227 | 26 329 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 22 658 | 25 887 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 28 245 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 23 142 | 24 994 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 22 335 | 27 728 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Thanyah Fifth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Thanyah Fifth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 58 000 AED | 1 004 | -3,3 % |
| Спален: 1 | 82 000 AED | 2 305 | -3,5 % |
| Спален: 2 | 120 000 AED | 1 149 | -4 % |
| Спален: 3 | 165 000 AED | 270 | -2,9 % |
| Спален: 4 | 250 000 AED | 20 | +8,7 % |
| Спален: 5 | 490 000 AED | 9 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 166 | 3 707 174 | 22 335 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 96 | 2 129 494 | 22 120 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 132 | 2 697 126 | 20 441 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 96 | 2 094 295 | 21 743 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 96 | 2 176 125 | 22 615 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 166 | 3 733 973 | 22 497 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 95 | 2 340 526 | 24 746 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 166 | 3 841 169 | 23 142 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 96 | 2 383 375 | 24 768 |
| 7 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 127 | 2 786 518 | 21 958 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Verde by Sobha или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 680 000 – 2 170 000 | 17 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 310 000 – 2 760 000 | 11 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 3 710 000 – 3 840 000 | 5 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q2 | 500 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Verde by Sobha? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Thanyah Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 25, юнитов и вилл в них: 14 164.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 926 |
| 2025 | 2 | 3 073 |
| 2026 | 8 | 2 752 |
| 2027 | 3 | 1 620 |
| 2028 | 4 | 1 649 |
| 2029 | 3 | 1 705 |
| 2030 | 1 | 813 |
| Без срока | 2 | 1 626 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Thanyah Fifth: 22
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Serenia District - West | 2,8 % | дек. 2028 | 26 275 | 378 |
| Eltiera Heights | 3 % | дек. 2028 | 27 233 | 303 |
| Saba 4 | 30,4 % | июнь 2027 | 27 685 | 251 |
| MBL Signature | 60,1 % | март 2027 | 25 500 | 230 |
| Mercer House | 18,1 % | июль 2027 | 28 148 | 215 |
| Uh West By Ellington | 83,7 % | март 2026 | 20 677 | 127 |
| Signature Lifestyle Residences | 8,1 % | дек. 2028 | 34 132 | 115 |
| Uh East By Ellington | 62,8 % | март 2026 | 20 505 | 102 |
| Viewz 2 By Danube | 65 % | июнь 2026 | 25 963 | 64 |
| Viewz 1 By Danube | 66,5 % | июнь 2026 | 23 175 | 58 |
| Проект 459, Al Thanyah Fifth | 0 % | дек. 2026 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DMCC Master Community
DLD указывает 68 проектов в мастер-проекте DMCC Master Community.
Вопросы о Verde by Sobha
Когда сдача Verde by Sobha?
DLD указывает срок завершения июнь 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Verde by Sobha по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — июнь 2027, через 7 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Verde by Sobha?
Готовность 85 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Verde by Sobha?
Sobha L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Verde by Sobha в DLD?
2583.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных