Проект DLD № 2574Строится173 юнита
Samana Waves 2 سامانا ويفز 2 готовность 52,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2026 · 7 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 2 октября 2026 | 52,1 % | Инспекция DLD |
| 19 июня 2026 | 47,3 % | Инспекция DLD |
| 11 февраля 2026 | 35,4 % | Инспекция DLD |
| 27 ноября 2025 | 25,2 % | Инспекция DLD |
| 29 июля 2025 | 14,4 % | Инспекция DLD |
| 24 января 2025 | 5 % | Инспекция DLD |
| 7 февраля 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 24 августа 2019 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: SAMANA WAVES II - RESIDENTIAL BUILDING(G+3P+23)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q2 – 2026-Q2: +17,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 7 | — | — |
| Спален: 1 | 8 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 15 457 | 12 034 |
| 2023-Q3 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 15 306 | 13 412 |
| 2023-Q4 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 14 628 | 14 111 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 15 392 | 14 187 |
| 2024-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 479 | 14 015 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 14 348 | 15 048 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 15 123 | 14 596 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 16 673 | 16 673 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 158 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 436 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 610 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 695 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 17 793 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barsha South Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 15 457 | 12 034 |
| 2023-Q3 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 15 306 | 13 412 |
| 2023-Q4 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 14 628 | 14 111 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 15 392 | 14 187 |
| 2024-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 479 | 14 015 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 14 348 | 15 048 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 15 123 | 14 596 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 16 673 | 16 673 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 158 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 436 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 610 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 695 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 17 793 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barsha South Fourth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barsha South Fourth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 48 000 AED | 5 664 | -4 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 10 046 | -2,8 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 2 701 | -4,8 % |
| Спален: 3 | 145 000 AED | 345 | +3,6 % |
| Спален: 4 | 150 000 AED | 16 | -9,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 45 | 799 000 | 17 771 |
| 31 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 103 | 2 000 000 | 19 375 |
| 3 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 44 | 663 520 | 15 231 |
| 5 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 992 446 | 13 799 |
| 13 мая 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 44 | 634 561 | 14 564 |
| 11 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 139 605 | 15 844 |
| 6 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 90 | 1 620 824 | 18 040 |
| 6 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 124 681 | 15 640 |
| 24 сентября 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 44 | 751 193 | 17 244 |
| 28 августа 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 145 | 2 423 650 | 16 673 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Samana Waves 2 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Samana Waves 2? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 117, юнитов и вилл в них: 30 019.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 165 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2023 | 1 | 428 |
| 2025 | 6 | 1 357 |
| 2026 | 32 | 7 675 |
| 2027 | 32 | 8 040 |
| 2028 | 25 | 7 804 |
| 2029 | 6 | 1 234 |
| Без срока | 13 | 2 922 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Fourth: 152
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | 22,1 % | май 2027 | 17 341 | 779 |
| Binghatti Amberhall | 70 % | февр. 2026 | 18 256 | 623 |
| Binghatti Ruby | 65 % | февр. 2026 | 21 173 | 552 |
| Skyhills II by HRE | 96 % | июнь 2026 | 16 480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | 75,7 % | июнь 2026 | 17 201 | 418 |
| Legado By Prescott | 23,3 % | авг. 2027 | 18 815 | 342 |
| Violet Tower | 90,2 % | июнь 2026 | 14 477 | 285 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | 4,4 % | окт. 2027 | 18 073 | 260 |
| The AUTOGRAPH-S Series | 18,5 % | дек. 2027 | 17 567 | 252 |
| 311 Boulevard by Bam Eskan | 10 % | окт. 2027 | 14 865 | 235 |
| Gharbi Ii Residences | 14,5 % | июль 2027 | 11 377 | 225 |
| Allura Residences by Citi Developers | 7,8 % | июль 2027 | 15 769 | 220 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Samana Si Holding Limited Dubai Branch · номер девелопера DLD 1344
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Samana Si Holding Limited Dubai Branch — одна из 10 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Samana. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Village Circle
DLD указывает 410 проектов в мастер-проекте Jumeirah Village Circle.
Вопросы о Samana Waves 2
Когда сдача Samana Waves 2?
DLD указывает срок завершения март 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Samana Waves 2 по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — март 2026, за 7 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Samana Waves 2?
Готовность 52,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Samana Waves 2?
Samana Si Holding Limited Dubai Branch, как указано в DLD.
Какой номер проекта Samana Waves 2 в DLD?
2574.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных