Проект DLD № 1598Завершён458 юнитов
Serena Bella Casa سيرينا - بيلا كازا Завершён 1 октября 2019 (DLD) · срок завершения по DLD: окт. 2019 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 11 сентября 2019 | 100 % | Инспекция DLD |
| 4 апреля 2019 | 83,1 % | Инспекция DLD |
| 25 декабря 2018 | 70,6 % | Инспекция DLD |
| 15 августа 2018 | 54,2 % | Инспекция DLD |
| 15 февраля 2018 | 31,4 % | Инспекция DLD |
| 1 ноября 2017 | 15,5 % | Инспекция DLD |
| 23 июля 2017 | 8 % | Инспекция DLD |
| 12 марта 2017 | 3,1 % | Инспекция DLD |
| 11 января 2017 | 0,7 % | Инспекция DLD |
| 7 сентября 2015 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
4 из 14 зданийЗданий на участках проекта: 14, разрешений на строительство: 3, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Кладка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Фундамент | 4 |
| Каркас | 6 |
| Кладка | 4 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 458.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: the project consist of 90 plots with 458 villas. as built area for phase 1 is 81837.87 sq,m. with external and internal finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 19 | 13 595 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 36 | 12 927 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 6 361 | 6 566 |
| 2020-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 651 | 5 866 |
| 2020-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 6 039 | 6 308 |
| 2020-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 6 049 | 6 383 |
| 2021-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 6 340 | 7 244 |
| 2021-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 6 889 | 8 245 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 546 | 8 267 |
| 2021-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 395 | 8 590 |
| 2022-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 363 | 9 967 |
| 2022-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 396 | 10 398 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 213 | 9 720 |
| 2022-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 772 | 9 408 |
| 2023-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 782 | 9 365 |
| 2023-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 8 977 | 9 849 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 966 | 10 226 |
| 2023-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 096 | 10 495 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 827 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 10 979 | 12 142 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 861 | 12 561 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 003 | 13 089 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 755 | 14 144 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 573 | 13 907 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 616 | 13 702 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 888 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 090 | 15 629 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 498 | 15 113 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 865 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 358 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 7, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 6 361 | 6 566 |
| 2020-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 651 | 5 866 |
| 2020-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 6 039 | 6 308 |
| 2020-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 6 049 | 6 383 |
| 2021-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 6 340 | 7 244 |
| 2021-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 6 889 | 8 245 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 546 | 8 267 |
| 2021-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 395 | 8 590 |
| 2022-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 363 | 9 967 |
| 2022-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 396 | 10 398 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 213 | 9 720 |
| 2022-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 772 | 9 408 |
| 2023-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 782 | 9 365 |
| 2023-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 8 977 | 9 849 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 966 | 10 226 |
| 2023-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 096 | 10 495 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 827 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 10 979 | 12 142 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 861 | 12 561 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 003 | 13 089 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 755 | 14 144 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 573 | 13 907 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 616 | 13 702 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 888 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 090 | 15 629 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 498 | 15 113 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 865 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 358 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 130 000 AED | 33 | -7,1 % | — |
| Спален: 3 | 160 000 AED | 62 | -3 % | 4,8 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 11 · зарегистрированная сумма 15,5 млн AED |
| 2024-Q2 | 18 · зарегистрированная сумма 30,5 млн AED |
| 2024-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 21,4 млн AED |
| 2024-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 12,4 млн AED |
| 2025-Q1 | 11 · зарегистрированная сумма 17,5 млн AED |
| 2025-Q2 | 19 · зарегистрированная сумма 38,2 млн AED |
| 2025-Q3 | 13 · зарегистрированная сумма 25,9 млн AED |
| 2025-Q4 | 12 · зарегистрированная сумма 23 млн AED |
| 2026-Q1 | 11 · зарегистрированная сумма 21,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 16,7 млн AED |
| 2026-Q3 | 13 · зарегистрированная сумма 23,3 млн AED |
| 2026-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 10,4 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 36; зарегистрированная сумма 71,8 млн AED.
С первой регистрации в 2019-Q4: всего 497.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 2 | 173 | 2 425 000 | 14 058 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 2 | 173 | 2 315 000 | 13 423 |
| 22 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 275 | 3 500 000 | 12 744 |
| 7 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 2 | 173 | 2 350 000 | 13 595 |
| 25 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 186 | 2 720 000 | 14 607 |
| 23 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 281 | 3 300 000 | 11 733 |
| 22 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 334 | 4 500 000 | 13 476 |
| 29 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 2 | 173 | 2 425 000 | 14 058 |
| 8 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 273 | 3 530 000 | 12 927 |
| 5 мая 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 195 | 2 850 000 | 14 617 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 7 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 12, юнитов и вилл в них: 4 519.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 11 |
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 3 | 473 |
| 2029 | 4 | 0 |
| 2030 | 2 | 4 035 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 7: 6
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Reportage Village 1 | 25 % | дек. 2027 | 13 347 | 1 101 |
| The Acres 2 & Estates 2 | 14,9 % | май 2028 | — | 208 |
| The Acres 3 & Estates | 14,9 % | нояб. 2027 | — | 152 |
| The Acres | 25,2 % | — | — | 107 |
| Mayfair Nexus by Seven Mayfair | 0,6 % | дек. 2028 | 15 855 | 23 |
| Palmarosa | 97,8 % | окт. 2022 | — | 11 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD North Dubailand Projects L.L.C · номер девелопера DLD 1039
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 17 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в 800 Villas
DLD указывает 2 проектов в мастер-проекте 800 Villas.
Вопросы о Serena Bella Casa
Когда завершён Serena Bella Casa?
Serena Bella Casa отмечен как завершённый 1 октября 2019 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Serena Bella Casa?
North Dubailand Projects L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Serena Bella Casa в DLD?
1598.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных