Проект DLD № 2420Завершён226 юнитов
Serenia Living سيرينيا ليفينج Завершён 23 апреля 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 23 апреля 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 31 марта 2026 | 98 % | Инспекция DLD |
| 26 января 2026 | 96 % | Инспекция DLD |
| 1 октября 2025 | 90,8 % | Инспекция DLD |
| 26 мая 2025 | 80,2 % | Инспекция DLD |
| 5 февраля 2025 | 61,6 % | Инспекция DLD |
| 17 октября 2024 | 43,1 % | Инспекция DLD |
| 7 июня 2024 | 30,8 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 10 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 30 января 2024 | 10,4 % | Инспекция DLD |
| 7 ноября 2023 | 7,6 % | Инспекция DLD |
| 5 июня 2023 | 5,5 % | Инспекция DLD |
| 21 февраля 2023 | 3,8 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 04 Residential Building with Shared Parking Basement (Tower 1 (G+17+R) + Tower 2 (G+19+R) + Tower 3 (G+14+R) + Tower 4 (G+12+R) + Landscape in Ground Floor with Future Swimming Pool. The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q3 – 2026-Q2: +29 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 31 754 (96) | 48 588 (21) | +53 % |
| Спален: 3 | 32 066 (87) | 53 184 (8) | +65,9 % |
| Спален: 4 | 36 737 (32) | 43 691 (7) | +18,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 50 | 48 588 (21) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 33 | 53 184 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 13 | 43 691 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 28 966 | 19 913 |
| 2022-Q4 | 207 (off-plan 207, готовые 0) | 32 787 | 20 721 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 39 525 | 19 687 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 37 297 | 20 484 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 40 720 | 20 839 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 43 368 | 22 109 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 22 615 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 39 848 | 23 519 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 42 431 | 22 906 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 43 153 | 26 673 |
| 2025-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 44 681 | 26 953 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 46 672 | 26 856 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 27 728 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 48 825 | 29 235 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 50 504 | 30 892 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 1, готовые 9) | 43 691 | 26 124 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 45 391 | 25 919 |
| 2026-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 49 611 | 34 821 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Palm Jumeirah, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 28 966 | 19 913 |
| 2022-Q4 | 207 (off-plan 207, готовые 0) | 32 787 | 20 721 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 39 525 | 19 687 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 37 297 | 20 484 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 40 720 | 20 839 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 43 368 | 22 109 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 22 615 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 39 848 | 23 519 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 42 431 | 22 906 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 43 153 | 26 673 |
| 2025-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 44 681 | 26 953 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 46 672 | 26 856 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 27 728 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 48 825 | 29 235 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 50 504 | 30 892 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 1, готовые 9) | 43 691 | 26 124 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 45 391 | 25 919 |
| 2026-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 49 611 | 34 821 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Palm Jumeirah изменилось на +46 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 500 000 AED | 28 | — | 5,7 % |
| Спален: 3 | 780 000 AED | 21 | — | — |
| Спален: 4 | 750 000 AED | 6 | — | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 59,6 млн AED |
| 2026-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 99,3 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 22; зарегистрированная сумма 198,6 млн AED.
С первой регистрации в 2026-Q2: всего 22.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 226 | 12 000 000 | 53 195 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 235 | 13 460 000 | 57 264 |
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 204 | 9 400 000 | 45 994 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 176 | 9 550 000 | 54 390 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 235 | 14 500 000 | 61 742 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 219 | 10 800 000 | 49 363 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 179 | 8 700 000 | 48 545 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 164 | 8 700 000 | 53 174 |
| 16 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 189 | 10 550 000 | 55 886 |
| 16 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 204 | 9 500 000 | 46 479 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеNakhlat Jumeira · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 4, юнитов и вилл в них: 662.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 90 |
| 2027 | 1 | 0 |
| 2029 | 1 | 552 |
| Без срока | 1 | 20 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nakhlat Jumeira: 21
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Passo By Beyond | 0 % | дек. 2029 | 66 306 | 281 |
| The Alba Residences by Omniyat | 8,4 % | март 2028 | 98 199 | 55 |
| Palm Beach Towers - 2 | 81,6 % | дек. 2026 | 35 381 | 53 |
| Palm Beach Towers -3 | 74,3 % | дек. 2026 | 36 210 | 45 |
| Palm Beach Towers -1 | 82,8 % | дек. 2026 | 35 467 | 43 |
| Olaia Residences | 14,3 % | дек. 2027 | 43 357 | 36 |
| Como Residences | 24,8 % | март 2027 | 60 536 | 25 |
| Vitalia by Pinnacle | 12,3 % | июнь 2026 | — | 22 |
| Ocean House | 80,7 % | — | 55 230 | 18 |
| Orla By Omniyat | 70 % | дек. 2026 | 75 358 | 15 |
| ORLA Infinity by OMNIYAT | 61,3 % | — | — | 7 |
| Ava At Palm Jumeirah By Omniyat | 95,9 % | июнь 2026 | — | 6 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Palma Homes Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1068
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Palm Jumeirah
DLD указывает 58 проектов в мастер-проекте Palm Jumeirah.
Вопросы о Serenia Living
Когда завершён Serenia Living?
Serenia Living отмечен как завершённый 23 апреля 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Serenia Living?
Palma Homes Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Serenia Living в DLD?
2420.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных