Проект DLD № 1727Завершён461 юнит
Sidra سيدرا Завершён 8 июля 2019 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2019 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 8 июля 2019 | 100 % | Инспекция DLD |
| 19 марта 2019 | 91,1 % | Инспекция DLD |
| 15 ноября 2018 | 76,3 % | Инспекция DLD |
| 11 сентября 2018 | 70,2 % | Инспекция DLD |
| 28 июня 2018 | 64,2 % | Инспекция DLD |
| 16 апреля 2018 | 58 % | Инспекция DLD |
| 18 января 2018 | 43,3 % | Инспекция DLD |
| 6 сентября 2017 | 20,7 % | Инспекция DLD |
| 10 мая 2017 | 7 % | Инспекция DLD |
| 12 января 2017 | 1,6 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
39 из 43 зданийЗданий на участках проекта: 43, разрешений на строительство: 43, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Кладка | 4 |
| Отделка | 39 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 479.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 479nos. G+1 residential villas. Project is located in Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. The villas are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 7 513 | 7 696 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 245 |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 6 706 | 8 105 |
| 2020-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 7 804 | 8 934 |
| 2021-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 8 073 | 9 924 |
| 2021-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 8 719 | 10 452 |
| 2021-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 9 515 | 11 216 |
| 2021-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 10 150 | 11 248 |
| 2022-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 388 | 12 152 |
| 2022-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 10 807 | 12 077 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 312 | 13 100 |
| 2022-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 12 615 | 13 767 |
| 2023-Q1 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 13 627 | 14 316 |
| 2023-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 14 714 | 15 834 |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 17 147 |
| 2023-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 080 | 17 136 |
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 18 772 | 18 492 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 16 802 | 19 289 |
| 2024-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 18 514 | 19 946 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 18 761 | 21 259 |
| 2025-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 20 828 | 20 828 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 24 413 | 22 421 |
| 2025-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 23 121 | 23 272 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 23 368 | 23 519 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 24 165 | 24 423 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 201 | 22 001 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 19 020 | 22 464 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 095 | 20 247 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 7 513 | 7 696 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 245 |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 6 706 | 8 105 |
| 2020-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 7 804 | 8 934 |
| 2021-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 8 073 | 9 924 |
| 2021-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 8 719 | 10 452 |
| 2021-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 9 515 | 11 216 |
| 2021-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 10 150 | 11 248 |
| 2022-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 388 | 12 152 |
| 2022-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 10 807 | 12 077 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 312 | 13 100 |
| 2022-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 12 615 | 13 767 |
| 2023-Q1 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 13 627 | 14 316 |
| 2023-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 14 714 | 15 834 |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 17 147 |
| 2023-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 080 | 17 136 |
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 18 772 | 18 492 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 16 802 | 19 289 |
| 2024-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 18 514 | 19 946 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 18 761 | 21 259 |
| 2025-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 20 828 | 20 828 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 24 413 | 22 421 |
| 2025-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 23 121 | 23 272 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 23 368 | 23 519 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 24 165 | 24 423 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 201 | 22 001 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 19 020 | 22 464 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 095 | 20 247 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 400 000 AED | 18 | +9,6 % |
| Спален: 4 | 420 000 AED | 51 | -6,7 % |
| Спален: 5 | 625 000 AED | 35 | -3,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 21,3 млн AED |
| 2024-Q2 | 15 · зарегистрированная сумма 72,2 млн AED |
| 2024-Q3 | 11 · зарегистрированная сумма 67,3 млн AED |
| 2024-Q4 | 17 · зарегистрированная сумма 119,1 млн AED |
| 2025-Q1 | 15 · зарегистрированная сумма 97,3 млн AED |
| 2025-Q2 | 9 · зарегистрированная сумма 68,4 млн AED |
| 2025-Q3 | 11 · зарегистрированная сумма 60,3 млн AED |
| 2025-Q4 | 13 · зарегистрированная сумма 80,8 млн AED |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 26,9 млн AED |
| 2026-Q2 | 13 · зарегистрированная сумма 79,5 млн AED |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 46,4 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 31; зарегистрированная сумма 170,6 млн AED.
С первой регистрации в 2017-Q1: всего 545.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 октября 2026 | готовое | Вилла | 424 | 7 700 000 | 18 180 |
| 22 октября 2026 | готовое | Вилла | 450 | 8 600 000 | 19 095 |
| 22 октября 2026 | готовое | Вилла | 442 | 8 000 000 | 18 105 |
| 7 октября 2026 | готовое | Вилла | 440 | 9 500 000 | 21 571 |
| 6 октября 2026 | готовое | Вилла | 491 | 10 000 000 | 20 376 |
| 18 сентября 2026 | готовое | Вилла | 447 | 8 500 000 | 19 020 |
| 17 сентября 2026 | готовое | Вилла | 448 | 9 400 000 | 21 000 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Вилла | 470 | 9 450 000 | 20 096 |
| 6 августа 2026 | готовое | Вилла | 452 | 9 300 000 | 20 602 |
| 5 августа 2026 | готовое | Вилла | 559 | 11 000 000 | 19 698 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 8, юнитов и вилл в них: 2 510.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 148 |
| 2027 | 2 | 239 |
| 2028 | 3 | 1 541 |
| 2029 | 1 | 582 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: 26
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 7,8 % | июнь 2029 | 24 165 | 531 |
| Vida Residences Club Point | 43,5 % | февр. 2029 | 24 822 | 484 |
| Vida Residences Hillside | 10 % | май 2029 | 26 824 | 451 |
| Parkwood | 15 % | янв. 2029 | 26 006 | 403 |
| Palace Residences Hillside A | 7,9 % | июнь 2029 | 27 674 | 349 |
| Hillsedge | 25,6 % | янв. 2029 | 26 791 | 331 |
| Keturah Reserve | 10 % | июнь 2027 | 39 633 | 318 |
| City View Dubai Hills Residences | 38,8 % | март 2027 | 30 139 | 230 |
| Eden Hills | 3,5 % | дек. 2026 | — | 153 |
| Greencrest | 1,2 % | июнь 2029 | 23 950 | 145 |
| Club Place | 68,8 % | дек. 2028 | 24 822 | 141 |
| Golf Hillside | 65,8 % | дек. 2028 | 26 748 | 92 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Hills Estate L.L.C · номер девелопера DLD 984
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 35 (завершённые проекты с обеими датами). У 23 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Sidra
Когда завершён Sidra?
Sidra отмечен как завершённый 8 июля 2019 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Sidra?
Dubai Hills Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Sidra в DLD?
1727.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных