Проект DLD № 422Завершён387 юнитов
Suberbia سبربيى Завершён 12 марта 2013 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2013 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 12 июня 2013 | 98,3 % | Инспекция DLD |
| 28 августа 2012 | 89,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 28.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold mixed use residential/commercial development located in downtown Jebel Ali. The development is designed as two 14 storey buildings to be build on a shared B+G+M+2P+HC. The building is designed to be constructed as a concrete structure with external and internal finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 5 | — | — |
| Спален: 1 | 64 | 8 267 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 11 | 7 201 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 10 | 7 987 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali Industrial Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 4 542 | 4 542 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 543 |
| 2021-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 450 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 278 |
| 2022-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 192 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 265 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 991 |
| 2022-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 285 | 9 903 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 5 694 | 6 631 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 759 | 11 141 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 6 361 | 11 560 |
| 2023-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 6 103 | 12 551 |
| 2024-Q1 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 6 146 | 6 760 |
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 6 598 | 7 890 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 190 | 13 218 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 6 910 | 12 346 |
| 2025-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 7 459 | 11 668 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 7 858 | 13 218 |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 342 | 11 797 |
| 2025-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 8 288 | 13 283 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 8 159 | 15 382 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 16 243 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 8 213 | 12 013 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 445 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jabal Ali Industrial Second, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali Industrial Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 4 542 | 4 542 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 543 |
| 2021-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 450 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 278 |
| 2022-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 192 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 265 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 991 |
| 2022-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 285 | 9 903 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 5 694 | 6 631 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 759 | 11 141 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 6 361 | 11 560 |
| 2023-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 6 103 | 12 551 |
| 2024-Q1 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 6 146 | 6 760 |
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 6 598 | 7 890 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 190 | 13 218 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 6 910 | 12 346 |
| 2025-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 7 459 | 11 668 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 7 858 | 13 218 |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 342 | 11 797 |
| 2025-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 8 288 | 13 283 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 8 159 | 15 382 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 16 243 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 8 213 | 12 013 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 445 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 53 000 AED | 92 | 0 % | 9,5 % |
| Спален: 2 | 71 000 AED | 13 | +1,4 % | — |
| Спален: 3 | 95 000 AED | 14 | +8 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 4 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 4,3 млн AED |
| 2025-Q1 | 10 · зарегистрированная сумма 5,6 млн AED |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 2,7 млн AED |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 3,8 млн AED |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 5,3 млн AED |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 16; зарегистрированная сумма 9,2 млн AED.
С первой регистрации в 2009-Q3: всего 139.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 254 | 1 821 720 | 7 190 |
| 6 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 68 | 680 000 | 10 043 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 570 000 | 8 665 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 65 | 540 000 | 8 267 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 27 | 300 000 | 10 979 |
| 7 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 58 | 550 000 | 9 505 |
| 4 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 625 000 | 8 956 |
| 6 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 150 | 1 080 000 | 7 201 |
| 5 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 95 | 650 000 | 6 857 |
| 3 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 104 | 890 000 | 8 536 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJabal Ali Industrial Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 15, юнитов и вилл в них: 6 337.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 420 |
| 2028 | 4 | 1 368 |
| 2029 | 8 | 3 195 |
| Без срока | 2 | 1 354 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jabal Ali Industrial Second: 19
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Raw District By Imtiaz R | 0 % | дек. 2029 | 18 320 | 621 |
| Eleve By Deyaar | 20 % | — | 14 477 | 514 |
| Raw District 2 By Imtiaz | 0 % | дек. 2029 | — | 393 |
| Raw District By Imtiaz Cr | 0 % | дек. 2029 | 18 675 | 386 |
| Azizi Noura | 0 % | июль 2028 | 18 309 | 190 |
| Azizi Wares | 2 % | март 2028 | 18 363 | 182 |
| Azizi Lina | 2 % | сент. 2028 | 18 761 | 176 |
| Azizi Gabriel | 0 % | июль 2028 | — | 169 |
| Portside by Samana Developers | 0 % | июнь 2029 | — | 86 |
| Peace Avenue By Peace Homes | 3,5 % | янв. 2029 | 12 109 | 83 |
| Azizi Rose | 0 % | июль 2028 | — | 52 |
| Azizi Abraham | 2 % | авг. 2027 | — | 1 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Crown Properties Company Limited · номер девелопера DLD 922
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Damac Crown Properties Company Limited — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Down Town Jabal Ali
DLD указывает 22 проектов в мастер-проекте Down Town Jabal Ali.
Вопросы о Suberbia
Когда завершён Suberbia?
Suberbia отмечен как завершённый 12 марта 2013 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Suberbia?
Damac Crown Properties Company Limited, как указано в DLD.
Какой номер проекта Suberbia в DLD?
422.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных