Проект DLD № 1346Завершён590 юнитов
The Hills التلال Завершён 15 апреля 2019 (DLD) · срок завершения по DLD: апр. 2019 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 13 июня 2019 | 100 % | Инспекция DLD |
| 17 января 2019 | 97,9 % | Инспекция DLD |
| 10 сентября 2018 | 94,1 % | Инспекция DLD |
| 5 июня 2018 | 90,3 % | Инспекция DLD |
| 20 февраля 2018 | 82 % | Инспекция DLD |
| 11 декабря 2017 | 75,1 % | Инспекция DLD |
| 3 июля 2017 | 61 % | Инспекция DLD |
| 15 мая 2017 | 54,1 % | Инспекция DLD |
| 12 января 2017 | 41,1 % | Инспекция DLD |
| 1 июня 2016 | 20,1 % | Инспекция DLD |
| 27 октября 2015 | 12,8 % | Инспекция DLD |
| 30 июня 2014 | 4,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
3 из 66 зданийЗданий на участках проекта: 66, разрешений на строительство: 3, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 3 |
| Этап не указан | 63 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 426 · гостиничные апартаменты и номера: 137.
Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 29 · прочие объекты: 10.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 6 buidings with common basement ,ground floor and podium 2 x RESIDENTIAL BUILDINGS (B+G+11+R) 1 X HOTAL BUILDING (B+G+15+2R) 1 X FURNISHED APARTMENT BUILDING (B+G+15+R) 2 x RESIDENTIAL BUILDINGS (B+G+14+R) with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 12 | 20 484 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 17 | 21 862 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 23 | 31 678 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 971 | 9 042 |
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 355 |
| 2020-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 871 | 8 956 |
| 2020-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 722 | 8 848 |
| 2021-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 13 466 | 9 784 |
| 2021-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 251 | 10 506 |
| 2021-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 047 | 11 173 |
| 2021-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 14 682 | 11 571 |
| 2022-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 16 329 | 10 904 |
| 2022-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 16 533 | 11 291 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 158 | 11 668 |
| 2022-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 653 | 11 851 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 19 289 | 12 454 |
| 2023-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 18 062 | 13 735 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 21 140 | 13 842 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 21 646 | 15 037 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 19 590 | 16 663 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 22 755 | 16 254 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 24 499 | 16 426 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 22 044 | 17 416 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 24 746 | 17 631 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 24 832 | 18 923 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 837 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 23 272 | 19 536 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 26 942 | 20 850 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 25 672 | 19 784 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 084 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 645 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 971 | 9 042 |
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 355 |
| 2020-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 871 | 8 956 |
| 2020-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 722 | 8 848 |
| 2021-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 13 466 | 9 784 |
| 2021-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 251 | 10 506 |
| 2021-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 047 | 11 173 |
| 2021-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 14 682 | 11 571 |
| 2022-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 16 329 | 10 904 |
| 2022-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 16 533 | 11 291 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 158 | 11 668 |
| 2022-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 653 | 11 851 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 19 289 | 12 454 |
| 2023-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 18 062 | 13 735 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 21 140 | 13 842 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 21 646 | 15 037 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 19 590 | 16 663 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 22 755 | 16 254 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 24 499 | 16 426 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 22 044 | 17 416 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 24 746 | 17 631 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 24 832 | 18 923 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 837 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 23 272 | 19 536 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 26 942 | 20 850 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 25 672 | 19 784 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 084 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 645 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 120 000 AED | 31 | -4 % |
| Спален: 2 | 170 000 AED | 49 | -5,6 % |
| Спален: 3 | 245 000 AED | 32 | -10,9 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 26,9 млн AED |
| 2024-Q3 | 11 · зарегистрированная сумма 29 млн AED |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 12,5 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 3 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 15; зарегистрированная сумма 43,6 млн AED.
С первой регистрации в 2014-Q1: всего 203.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 5 | 519 | 17 000 000 | 32 744 |
| 16 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 82 | 1 808 000 | 22 141 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 98 | 2 000 000 | 20 484 |
| 30 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 166 | 5 750 000 | 34 692 |
| 17 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 118 | 2 850 000 | 24 197 |
| 19 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 82 | 1 600 000 | 19 590 |
| 14 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 166 | 5 500 000 | 33 185 |
| 6 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 153 | 2 914 888 | 19 063 |
| 1 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 166 | 4 250 000 | 25 672 |
| 23 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 202 | 6 400 000 | 31 678 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Thanyah Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 14, юнитов и вилл в них: 7 653.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2005 | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 3 107 |
| 2026 | 2 | 743 |
| 2027 | 4 | 2 505 |
| 2028 | 2 | 401 |
| 2029 | 1 | 227 |
| Без срока | 2 | 670 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о The Hills
Когда завершён The Hills?
The Hills отмечен как завершённый 15 апреля 2019 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер The Hills?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта The Hills в DLD?
1346.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных