DLD 项目编号 1346已竣工590 个单位
The Hills التلال 2019年4月15日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2019年4月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2019年6月13日 | 100% | DLD 检查 |
| 2019年1月17日 | 97.9% | DLD 检查 |
| 2018年9月10日 | 94.1% | DLD 检查 |
| 2018年6月5日 | 90.3% | DLD 检查 |
| 2018年2月20日 | 82% | DLD 检查 |
| 2017年12月11日 | 75.1% | DLD 检查 |
| 2017年7月3日 | 61% | DLD 检查 |
| 2017年5月15日 | 54.1% | DLD 检查 |
| 2017年1月12日 | 41.1% | DLD 检查 |
| 2016年6月1日 | 20.1% | DLD 检查 |
| 2015年10月27日 | 12.8% | DLD 检查 |
| 2014年6月30日 | 4.5% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
66 栋中的 3 栋项目地块上的建筑：66 栋，建筑许可：3 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：已完工。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 已完工 | 3 |
| 未列出阶段 | 63 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：公寓 426 套 · 酒店公寓和客房 137 套。
另有登记：商铺和展厅 29 套 · 其他单元 10 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: 6 buidings with common basement ,ground floor and podium 2 x RESIDENTIAL BUILDINGS (B+G+11+R) 1 X HOTAL BUILDING (B+G+15+2R) 1 X FURNISHED APARTMENT BUILDING (B+G+15+R) 2 x RESIDENTIAL BUILDINGS (B+G+14+R) with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 12 | 20,484 (6) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 17 | 21,862 (9) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 23 | 31,678 (7) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,971 | 9,042 |
| 2020-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 10,355 |
| 2020-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 9,871 | 8,956 |
| 2020-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 11,722 | 8,848 |
| 2021-Q1 | 15 (期房 0，现房 15) | 13,466 | 9,784 |
| 2021-Q2 | 11 (期房 0，现房 11) | 14,251 | 10,506 |
| 2021-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 14,047 | 11,173 |
| 2021-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 14,682 | 11,571 |
| 2022-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 16,329 | 10,904 |
| 2022-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 16,533 | 11,291 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 17,158 | 11,668 |
| 2022-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 17,653 | 11,851 |
| 2023-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 19,289 | 12,454 |
| 2023-Q2 | 15 (期房 0，现房 15) | 18,062 | 13,735 |
| 2023-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 21,140 | 13,842 |
| 2023-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 21,646 | 15,037 |
| 2024-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 19,590 | 16,663 |
| 2024-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 22,755 | 16,254 |
| 2024-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 24,499 | 16,426 |
| 2024-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 22,044 | 17,416 |
| 2025-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 24,746 | 17,631 |
| 2025-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 24,832 | 18,923 |
| 2025-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 18,837 |
| 2025-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 23,272 | 19,536 |
| 2026-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 26,942 | 20,850 |
| 2026-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 25,672 | 19,784 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 19,084 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 20,645 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Thanyah Third，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,971 | 9,042 |
| 2020-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 10,355 |
| 2020-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 9,871 | 8,956 |
| 2020-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 11,722 | 8,848 |
| 2021-Q1 | 15 (期房 0，现房 15) | 13,466 | 9,784 |
| 2021-Q2 | 11 (期房 0，现房 11) | 14,251 | 10,506 |
| 2021-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 14,047 | 11,173 |
| 2021-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 14,682 | 11,571 |
| 2022-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 16,329 | 10,904 |
| 2022-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 16,533 | 11,291 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 17,158 | 11,668 |
| 2022-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 17,653 | 11,851 |
| 2023-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 19,289 | 12,454 |
| 2023-Q2 | 15 (期房 0，现房 15) | 18,062 | 13,735 |
| 2023-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 21,140 | 13,842 |
| 2023-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 21,646 | 15,037 |
| 2024-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 19,590 | 16,663 |
| 2024-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 22,755 | 16,254 |
| 2024-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 24,499 | 16,426 |
| 2024-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 22,044 | 17,416 |
| 2025-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 24,746 | 17,631 |
| 2025-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 24,832 | 18,923 |
| 2025-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 18,837 |
| 2025-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 23,272 | 19,536 |
| 2026-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 26,942 | 20,850 |
| 2026-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 25,672 | 19,784 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 19,084 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 20,645 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 120,000 | 31 | -4% |
| 2 居室 | AED 170,000 | 49 | -5.6% |
| 3 居室 | AED 245,000 | 32 | -10.9% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 8 · 登记金额 AED 2688.7万 |
| 2024-Q3 | 11 · 登记金额 AED 2895.5万 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 5 · 登记金额 AED 1248万 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 3 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：15 笔；登记金额 AED 4357.7万。
自 2014-Q1 首次登记以来：共 203 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月23日 | 现房 | 公寓 · 5 居室 | 519 | 17,000,000 | 32,744 |
| 2026年10月16日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 82 | 1,808,000 | 22,141 |
| 2026年10月15日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 98 | 2,000,000 | 20,484 |
| 2026年7月30日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 166 | 5,750,000 | 34,692 |
| 2026年6月17日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 118 | 2,850,000 | 24,197 |
| 2026年5月19日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 82 | 1,600,000 | 19,590 |
| 2026年5月14日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 166 | 5,500,000 | 33,185 |
| 2026年5月6日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 153 | 2,914,888 | 19,063 |
| 2026年5月1日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 166 | 4,250,000 | 25,672 |
| 2026年4月23日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 202 | 6,400,000 | 31,678 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Thanyah Third · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：14 个，共 7,653 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2005 | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 3,107 |
| 2026 | 2 | 743 |
| 2027 | 4 | 2,505 |
| 2028 | 2 | 401 |
| 2029 | 1 | 227 |
| 无竣工日期 | 2 | 670 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
DLD 数据中的开发商 Emaar Development P.J.S.C. · DLD 开发商编号 1211
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 57 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 38 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Emaar Development P.J.S.C. 是我们归为 Emaar 的 7 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 The Hills 的常见问题
The Hills 何时竣工？
The Hills 记录为于 2019年4月15日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
The Hills 的开发商是谁？
Emaar Development P.J.S.C.（DLD 登记）。
The Hills 的 DLD 项目编号是多少？
1346。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误