Проект DLD № 2394Строится178 юнитов
Verdana (Phase 1) فيردانا (المرحلة الاول) готовность 94,6 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2025 · 10 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 3 июня 2026 | 94,6 % | Инспекция DLD |
| 6 февраля 2026 | 92,7 % | Инспекция DLD |
| 6 ноября 2025 | 88,1 % | Инспекция DLD |
| 17 марта 2025 | 69,3 % | Инспекция DLD |
| 23 декабря 2024 | 62,2 % | Инспекция DLD |
| 4 июня 2024 | 40 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 28 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 26 марта 2024 | 28,2 % | Инспекция DLD |
| 6 декабря 2023 | 23 % | Инспекция DLD |
| 25 сентября 2023 | 15,6 % | Инспекция DLD |
| 26 июля 2023 | 11,6 % | Инспекция DLD |
| 2 марта 2023 | 0,7 % | Инспекция DLD |
| 9 ноября 2022 | 0,2 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
307 из 307 зданийЗданий на участках проекта: 307, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 307 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 178.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 178 (G+2F+R) Townhouses, The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2022-Q3 – 2026-Q2: +54,3 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 13 918 (79) | 20 085 (8) | +44,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 34 | 20 085 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 12 755 | 12 475 |
| 2022-Q4 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 15 898 | 16 361 |
| 2023-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 14 725 | 14 650 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 759 | 17 093 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 684 | 16 824 |
| 2023-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 501 | 16 501 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 15 037 | 9 515 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 784 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 027 | 13 767 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 386 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 316 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 17 179 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 17 943 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 18 352 | 15 726 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 508 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 16 673 | 13 315 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 21 313 | 12 874 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Dubai Investment Park First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 12 755 | 12 475 |
| 2022-Q4 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 15 898 | 16 361 |
| 2023-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 14 725 | 14 650 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 759 | 17 093 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 684 | 16 824 |
| 2023-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 501 | 16 501 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 15 037 | 9 515 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 784 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 027 | 13 767 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 386 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 316 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 17 179 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 17 943 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 18 352 | 15 726 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 508 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 16 673 | 13 315 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 21 313 | 12 874 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Dubai Investment Park First
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Dubai Investment Park First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 255 000 AED | 31 | -9,6 % |
| Спален: 4 | 341 250 AED | 54 | +8,3 % |
| Спален: 5 | 375 000 AED | 9 | -1,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 августа 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 80 | 1 700 000 | 21 377 |
| 4 августа 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 78 | 1 663 476 | 21 313 |
| 4 августа 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 81 | 1 315 800 | 16 318 |
| 10 июля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 88 | 1 772 251 | 20 085 |
| 1 июля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 78 | 1 663 476 | 21 313 |
| 13 мая 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 80 | 2 015 200 | 25 284 |
| 13 мая 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 80 | 1 329 274 | 16 673 |
| 13 мая 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 80 | 1 329 274 | 16 673 |
| 17 апреля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 86 | 1 360 000 | 15 898 |
| 16 апреля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 81 | 1 740 000 | 21 356 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Verdana (Phase 1) или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 1 300 000 – 1 660 000 | 19 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2025); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Verdana (Phase 1)? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеDubai Investment Park First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 21, юнитов и вилл в них: 3 168.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 224 |
| 2026 | 2 | 470 |
| 2028 | 12 | 2 027 |
| 2029 | 4 | 447 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Dubai Investment Park First: 21
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2024–2026 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Verdana Residence 2 | 20 % | апр. 2026 | 11 894 | 126 |
| Verdana Residence | 96,1 % | дек. 2025 | 10 872 | 60 |
| Olivia Residences | 38,2 % | дек. 2026 | 10 979 | 47 |
| Verdana(Phase 2) | 94 % | дек. 2025 | 22 303 | 25 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Reportage Prime Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1277
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Reportage Prime Properties L.L.C — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Reportage. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Investment Park First
DLD указывает 23 проектов в мастер-проекте Dubai Investment Park First.
Вопросы о Verdana (Phase 1)
Когда сдача Verdana (Phase 1)?
DLD указывает срок завершения дек. 2025 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Verdana (Phase 1) по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — дек. 2025, за 10 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Verdana (Phase 1)?
Готовность 94,6 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Verdana (Phase 1)?
Reportage Prime Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Verdana (Phase 1) в DLD?
2394.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных