Проект DLD № 2976Строится239 юнитов
Verdana Residence 2 فيردانا ريزيدانس 2 готовность 20 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: апр. 2026 · 6 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 3 июня 2026 | 20 % | Инспекция DLD |
| 11 февраля 2026 | 14,9 % | Инспекция DLD |
| 21 июня 2025 | 7,1 % | Инспекция DLD |
| 23 декабря 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
| 29 марта 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 22 ноября 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Каркас.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Каркас | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 3P+G+10F+Roof.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 9 967 (14) | 13 702 (34) | +37,5 % |
| Спален: 1 | 7 212 (14) | 10 118 (33) | +40,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 63 | 13 702 (34) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 63 | 10 118 (33) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 8 073 | 10 053 |
| 2024-Q4 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 9 838 | 10 818 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 10 646 | 10 872 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 10 947 | 10 947 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 11 270 | 10 947 |
| 2025-Q4 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 10 301 | 10 689 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 106 |
| 2026-Q2 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 13 057 | 12 960 |
| 2026-Q3 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 11 969 | 10 097 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 709 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Dubai Investment Park First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 8 073 | 10 053 |
| 2024-Q4 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 9 838 | 10 818 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 10 646 | 10 872 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 10 947 | 10 947 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 11 270 | 10 947 |
| 2025-Q4 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 10 301 | 10 689 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 106 |
| 2026-Q2 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 13 057 | 12 960 |
| 2026-Q3 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 11 969 | 10 097 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 709 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Dubai Investment Park First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Dubai Investment Park First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 33 915 AED | 270 | -10,8 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 472 | +1,6 % |
| Спален: 2 | 85 000 AED | 402 | +1,2 % |
| Спален: 3 | 110 000 AED | 37 | -18,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 32 | 441 017 | 13 756 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 63 | 975 750 | 15 565 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 63 | 871 600 | 13 918 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 61 | 726 000 | 11 873 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 63 | 709 800 | 11 324 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 708 445 | 9 612 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 83 | 707 454 | 8 482 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 60 | 643 091 | 10 796 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 38 | 460 000 | 12 228 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 33 | 453 000 | 13 616 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Verdana Residence 2 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 340 000 – 510 000 | 375 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 560 000 – 870 000 | 471 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (апр. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Verdana Residence 2? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеDubai Investment Park First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 21, юнитов и вилл в них: 2 929.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | 224 |
| 2026 | 1 | 231 |
| 2028 | 12 | 2 027 |
| 2029 | 4 | 447 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Dubai Investment Park First: 21
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Verdana Residence | 96,1 % | дек. 2025 | 10 872 | 60 |
| Olivia Residences | 38,2 % | дек. 2026 | 10 979 | 47 |
| Verdana (Phase 1) | 94,6 % | дек. 2025 | 18 352 | 34 |
| Verdana(Phase 2) | 94 % | дек. 2025 | 22 303 | 25 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Reportage Prime Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1277
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Reportage Prime Properties L.L.C — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Reportage. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Investment Park First
DLD указывает 23 проектов в мастер-проекте Dubai Investment Park First.
Вопросы о Verdana Residence 2
Когда сдача Verdana Residence 2?
DLD указывает срок завершения апр. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Verdana Residence 2 по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — апр. 2026, за 6 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Verdana Residence 2?
Готовность 20 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Verdana Residence 2?
Reportage Prime Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Verdana Residence 2 в DLD?
2976.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных