DLD proje no. 1569Tamamlandı96 birim
Avenue Residence 2 أفنيو ريزيدنس 1 31 Aralık 2015 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Şub 2017 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 22 Şubat 2017 | %100 | DLD denetimi |
| 17 Eylül 2015 | %70,3 | DLD denetimi |
| 28 Aralık 2014 | %42,1 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 1.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: proposed G+P+10 Residential building on plot no. AFRAR-035 at Al Furjan area Dubai
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | — | — |
| 3+1 | 5 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2021-Q1 → 2026-Q2| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 6.114 |
| 2021-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 6.738 |
| 2022-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 7.858 |
| 2022-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 8.008 |
| 2022-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.556 |
| 2023-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.623 |
| 2023-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 8.299 |
| 2023-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.020 |
| 2023-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 9.332 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.451 |
| 2024-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 9.569 |
| 2024-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.226 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 10.785 | 9.806 |
| 2025-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.915 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.238 |
| 2025-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.786 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.969 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.334 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Jabal Ali First, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 6.114 |
| 2021-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 6.738 |
| 2022-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 7.858 |
| 2022-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 8.008 |
| 2022-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.556 |
| 2023-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.623 |
| 2023-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 8.299 |
| 2023-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.020 |
| 2023-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 9.332 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.451 |
| 2024-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 9.569 |
| 2024-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.226 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 10.785 | 9.806 |
| 2025-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.915 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.238 |
| 2025-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.786 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.969 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.334 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 2+1 | AED 95.000 | 10 | -%5 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 5 · tescil edilen tutar 5,4 Mn AED |
| 2024-Q4 | 6 · tescil edilen tutar 8 Mn AED |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 5; tescil edilen tutar 4,7 Mn AED.
2017-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 70.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Nisan 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 82 | 1.170.000 | 14.294 |
| 27 Nisan 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 188 | 2.600.000 | 13.864 |
| 2 Şubat 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 78 | 1.300.000 | 16.759 |
| 20 Ocak 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 82 | 1.030.000 | 12.583 |
| 25 Aralık 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 123 | 1.550.000 | 12.605 |
| 28 Mayıs 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 141 | 1.650.000 | 11.711 |
| 15 Mayıs 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 77 | 1.050.000 | 13.573 |
| 19 Şubat 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 188 | 2.050.000 | 10.915 |
| 23 Ocak 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 188 | 2.150.000 | 11.464 |
| 24 Aralık 2024 | hazır | Daire · 1+1 | 87 | 1.000.000 | 11.528 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumJabal Ali First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 36, içlerindeki daire ve villa sayısı: 5.297.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 236 |
| 2026 | 8 | 1.026 |
| 2027 | 15 | 1.797 |
| 2028 | 5 | 998 |
| Bitiş tarihi yok | 7 | 1.240 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Jabal Ali First içindeki tamamlanmamış projeler: 77
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase I | %7,1 | Haz 2030 | 30.559 | 1.192 |
| Sobha Central Phase II | %6,4 | Haz 2030 | 31.958 | 809 |
| Sobha Central | %2,4 | Ara 2031 | 34.703 | 614 |
| Taiyo Residences | %12,1 | Ara 2027 | 17.179 | 356 |
| SPARKLZ by Danube | %7,8 | May 2028 | 18.169 | 330 |
| Boulevard Park 2 | %0 | Kas 2029 | 18.288 | 316 |
| South Garden C | %16,2 | Ara 2027 | 13.132 | 255 |
| Hills View at Wasl Gate | %9,1 | Haz 2028 | 15.339 | 255 |
| South Garden A | %16,2 | Ara 2027 | 14.133 | 243 |
| Sola Residences | %23,6 | Eyl 2027 | 14.854 | 242 |
| South Garden B | %16,2 | Ara 2027 | 14.607 | 236 |
| South Garden E | %8 | May 2028 | 15.532 | 223 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Nabni Real Estate Development L.L.C · DLD geliştirici no. 951
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 3 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 2 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Al Furjan içindeki diğer projeler
DLD, Al Furjan ana projesinde 105 proje listeliyor.
Avenue Residence 2 hakkında sorular
Avenue Residence 2 ne zaman tamamlandı?
Avenue Residence 2, 31 Aralık 2015 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Avenue Residence 2 projesinin geliştiricisi kim?
Nabni Real Estate Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Avenue Residence 2 projesinin DLD proje numarası nedir?
1569.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir