DLD proje no. 1275Tamamlandı321 birim
Claren 1 كلارين 1 12 Temmuz 2012 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Kas 2011 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026Elimizdeki kopyada bu proje için DLD saha denetimi ölçümü yok.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 5 Ağustos 2022 | %100 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
3 binadan 1Projenin parsellerindeki bina sayısı: 3, yapı ruhsatı sayısı: 1, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: Tamamlandı.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| Son işler | 2 |
| Tamamlandı | 1 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 8 · diğer birimler: 1.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Freehold residential development located in Downtown Burj Khalifa. The project consists of shared 2B+G+3P with 2 towers on top, tower (50 ) consists of 16 storey and tower (51) 20 storey above podium level. The towers are made out of a concrete structure with external and internal finishing.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 13 | 25.338 (5) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 1+1 | 29 | 23.530 (12) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 2+1 | 16 | 22.314 (5) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.993 |
| 2020-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 13.950 |
| 2020-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 12.841 |
| 2020-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.347 |
| 2021-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 12.583 | 13.573 |
| 2021-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 15.941 |
| 2021-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 15.629 | 15.629 |
| 2021-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 16.953 |
| 2022-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 17.599 |
| 2022-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 17.158 | 18.729 |
| 2022-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 18.805 | 18.966 |
| 2022-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 17.534 | 19.752 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 18.169 | 21.302 |
| 2023-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 19.310 | 22.066 |
| 2023-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 19.493 | 21.560 |
| 2023-Q4 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 19.924 | 23.046 |
| 2024-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 21.991 | 23.842 |
| 2024-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 20.688 | 25.360 |
| 2024-Q3 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 22.292 | 25.015 |
| 2024-Q4 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 21.097 | 25.898 |
| 2025-Q1 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 21.679 | 27.179 |
| 2025-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 22.335 | 26.910 |
| 2025-Q3 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 22.959 | 27.523 |
| 2025-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 22.572 | 27.782 |
| 2026-Q1 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 24.596 | 27.717 |
| 2026-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 25.586 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 25.941 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Burj Khalifa, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.993 |
| 2020-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 13.950 |
| 2020-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 12.841 |
| 2020-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.347 |
| 2021-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 12.583 | 13.573 |
| 2021-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 15.941 |
| 2021-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 15.629 | 15.629 |
| 2021-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 16.953 |
| 2022-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 17.599 |
| 2022-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 17.158 | 18.729 |
| 2022-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 18.805 | 18.966 |
| 2022-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 17.534 | 19.752 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 18.169 | 21.302 |
| 2023-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 19.310 | 22.066 |
| 2023-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 19.493 | 21.560 |
| 2023-Q4 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 19.924 | 23.046 |
| 2024-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 21.991 | 23.842 |
| 2024-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 20.688 | 25.360 |
| 2024-Q3 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 22.292 | 25.015 |
| 2024-Q4 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 21.097 | 25.898 |
| 2025-Q1 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 21.679 | 27.179 |
| 2025-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 22.335 | 26.910 |
| 2025-Q3 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 22.959 | 27.523 |
| 2025-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 22.572 | 27.782 |
| 2026-Q1 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 24.596 | 27.717 |
| 2026-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 25.586 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 25.941 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 68.000 | 17 | -%5,6 | — |
| 1+1 | AED 105.000 | 53 | -%4,5 | %5,7 |
| 2+1 | AED 160.000 | 14 | -%3 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 5 · tescil edilen tutar 5,1 Mn AED |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 6 · tescil edilen tutar 8 Mn AED |
| 2025-Q2 | 8 · tescil edilen tutar 13,7 Mn AED |
| 2025-Q3 | 5 · tescil edilen tutar 8,6 Mn AED |
| 2025-Q4 | 7 · tescil edilen tutar 9,1 Mn AED |
| 2026-Q1 | 7 · tescil edilen tutar 8,8 Mn AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 6 · tescil edilen tutar 8 Mn AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 18; tescil edilen tutar 24,1 Mn AED.
2009-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 260.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 82 | 1.850.000 | 22.604 |
| 18 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 165 | 2.560.000 | 15.543 |
| 13 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 151 | 3.375.000 | 22.314 |
| 5 Mayıs 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 40 | 875.000 | 21.958 |
| 1 Mayıs 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 46 | 1.275.000 | 27.609 |
| 9 Mart 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 81 | 1.900.000 | 23.530 |
| 5 Mart 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 78 | 2.100.000 | 26.845 |
| 23 Şubat 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 80 | 2.000.000 | 25.005 |
| 16 Şubat 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 117 | 2.800.000 | 23.982 |
| 16 Şubat 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 46 | 1.150.000 | 24.757 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumBurj Khalifa · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 61, içlerindeki daire ve villa sayısı: 23.096.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 4 | 687 |
| 2026 | 14 | 8.299 |
| 2027 | 16 | 5.395 |
| 2028 | 7 | 1.174 |
| 2029 | 3 | 1.364 |
| 2030 | 6 | 2.342 |
| 2031 | 4 | 989 |
| 2032 | 2 | 684 |
| Bitiş tarihi yok | 3 | 1.764 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Burj Khalifa içindeki tamamlanmamış projeler: 19
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyblade | %17,1 | Kas 2027 | 42.270 | 567 |
| The St. Regis Residences, Downtown Dubai | %76,1 | Ara 2026 | 33.562 | 369 |
| One Residence | %6,3 | Mar 2027 | 31.549 | 250 |
| Solara Tower Dubai | %20,7 | Ağu 2027 | 40.225 | 165 |
| Euphoric Residences | %8,3 | Ara 2027 | 34.875 | 98 |
| City Center Residences | %72,3 | Eyl 2026 | 28.707 | 77 |
| Baccarat Hotel and Residences, Dubai | %21,2 | Ara 2026 | 61.473 | 71 |
| Mercedes-Benz Places | Binghatti | %65,3 | Ara 2026 | 55.283 | 67 |
| Address Grand Downtown | %10,8 | Haz 2028 | — | 60 |
| Volta Tower | %29,3 | Ara 2027 | 25.769 | 57 |
| Azha Downtown Residences | %27 | Ağu 2027 | 26.253 | 42 |
| ROVE HOME RESIDENCES by IRTH | %62,7 | Nis 2026 | 36.285 | 40 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Emaar Properties (P.J.S.C) · DLD geliştirici no. 555
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 52 tamamlanmış projenin 8 tanesi. Bunların 41 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Emaar Properties (P.J.S.C), Emaar adıyla birlikte listelediğimiz 7 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
DownTown Dubai içindeki diğer projeler
DLD, DownTown Dubai ana projesinde 59 proje listeliyor.
Claren 1 hakkında sorular
Claren 1 ne zaman tamamlandı?
Claren 1, 12 Temmuz 2012 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Claren 1 projesinin geliştiricisi kim?
Emaar Properties (P.J.S.C), DLD'deki kaydıyla.
Claren 1 projesinin DLD proje numarası nedir?
1275.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir