DLD proje no. 2383Tamamlandı208 birim
Creek Beach - Orchid شاطئ الخور - اوركيد 30 Eylül 2025 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Eyl 2025 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 10 Ekim 2024 | %100 | DLD denetimi |
| 18 Eylül 2024 | %94,6 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %80 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 7 Mart 2024 | %80,1 | DLD denetimi |
| 4 Ekim 2023 | %41,8 | DLD denetimi |
| 12 Haziran 2023 | %30,4 | DLD denetimi |
| 13 Ocak 2023 | %9,8 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %0 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: diğer birimler: 11.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Building 1 - G+M+12 - 131 Residential Units Building 2 - G+M+9 - 77 Residential Units
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2022-Q2 – 2026-Q2: +%34,5.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 18.794 (123) | 22.744 (7) | +%21 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 45 | 22.744 (7) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 18 | 24.585 (5) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 3+1 | 17 | 21.087 (6) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2022-Q2 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 19.773 |
| 2022-Q3 | 195 (projeden 195, hazır 0) | 18.535 | 19.784 |
| 2022-Q4 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 18.783 | 18.751 |
| 2023-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 18.923 |
| 2023-Q2 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 19.989 |
| 2023-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 20.785 |
| 2023-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 19.504 | 22.152 |
| 2024-Q1 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 18.632 | 23.605 |
| 2024-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 20.182 | 23.562 |
| 2024-Q3 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 19.375 | 23.336 |
| 2024-Q4 | 10 (projeden 4, hazır 6) | 21.808 | 23.831 |
| 2025-Q1 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 21.625 | 24.176 |
| 2025-Q2 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 21.862 | 24.004 |
| 2025-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 23.864 | 24.854 |
| 2025-Q4 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 23.616 | 25.327 |
| 2026-Q1 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 22.906 | 25.780 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 24.779 |
| 2026-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 23.067 | 24.057 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 24.369 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Khairan First, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 19.773 |
| 2022-Q3 | 195 (projeden 195, hazır 0) | 18.535 | 19.784 |
| 2022-Q4 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 18.783 | 18.751 |
| 2023-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 18.923 |
| 2023-Q2 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 19.989 |
| 2023-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 20.785 |
| 2023-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 19.504 | 22.152 |
| 2024-Q1 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 18.632 | 23.605 |
| 2024-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 20.182 | 23.562 |
| 2024-Q3 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 19.375 | 23.336 |
| 2024-Q4 | 10 (projeden 4, hazır 6) | 21.808 | 23.831 |
| 2025-Q1 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 21.625 | 24.176 |
| 2025-Q2 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 21.862 | 24.004 |
| 2025-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 23.864 | 24.854 |
| 2025-Q4 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 23.616 | 25.327 |
| 2026-Q1 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 22.906 | 25.780 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 24.779 |
| 2026-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 23.067 | 24.057 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 24.369 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Al Khairan First içindeki hazır konutlar +%38,1 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 95.000 | 44 | +%2,2 | %6,1 |
| 2+1 | AED 120.000 | 10 | -%7,7 | — |
| 3+1 | AED 200.000 | 7 | +%11,1 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 10 · tescil edilen tutar 15,7 Mn AED |
| 2025-Q2 | 10 · tescil edilen tutar 13,2 Mn AED |
| 2025-Q3 | 11 · tescil edilen tutar 15,4 Mn AED |
| 2025-Q4 | 7 · tescil edilen tutar 9,8 Mn AED |
| 2026-Q1 | 6 · tescil edilen tutar 11 Mn AED |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 0 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 10; tescil edilen tutar 16,9 Mn AED.
2024-Q2 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 49.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kasım 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 144 | 2.900.000 | 20.139 |
| 18 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 62 | 1.440.000 | 23.067 |
| 1 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 64 | 1.550.000 | 24.219 |
| 31 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 68 | 1.500.000 | 22.152 |
| 23 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 67 | 1.620.000 | 24.047 |
| 9 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 62 | 1.420.000 | 22.744 |
| 12 Haziran 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 85 | 1.850.000 | 21.668 |
| 8 Haziran 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 64 | 1.410.000 | 22.023 |
| 5 Mart 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 107 | 2.450.000 | 22.852 |
| 17 Şubat 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 105 | 1.800.000 | 17.179 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Kheeran First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 17, içlerindeki daire ve villa sayısı: 7.382.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 908 |
| 2029 | 8 | 3.472 |
| 2030 | 3 | 1.852 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 1.150 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Kheeran First içindeki tamamlanmamış projeler: 17
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | %0,6 | Nis 2030 | 29.773 | 703 |
| Creek Haven | %0,9 | Mar 2030 | 28.976 | 473 |
| Montiva | %5,9 | Eyl 2029 | 27.028 | 466 |
| Lyvia by Palace | %4,8 | Tem 2029 | 27.889 | 462 |
| Albero | %11 | Eyl 2029 | 24.768 | 460 |
| Altan | %11,1 | Tem 2029 | 24.768 | 452 |
| Valia | %0 | Ağu 2030 | — | 439 |
| Silva | %10,2 | Eyl 2029 | 23.917 | 431 |
| Altus | %64,2 | Oca 2029 | 25.780 | 106 |
| Creek Waters 2 | %81,8 | Ara 2027 | 25.198 | 91 |
| Creek Waters | %81,1 | Eyl 2027 | 25.188 | 85 |
| Palace Residences Creek Blue | %20,5 | Mar 2029 | 29.687 | 71 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Dubai Creek Harbour L.L.C · DLD geliştirici no. 1224
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 12 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 10 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai Creek Harbour içindeki diğer projeler
DLD, Dubai Creek Harbour ana projesinde 47 proje listeliyor.
Creek Beach - Orchid hakkında sorular
Creek Beach - Orchid ne zaman tamamlandı?
Creek Beach - Orchid, 30 Eylül 2025 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Creek Beach - Orchid projesinin geliştiricisi kim?
Dubai Creek Harbour L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Creek Beach - Orchid projesinin DLD proje numarası nedir?
2383.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir