DLD proje no. 2205Tamamlandı916 birim
Elan إيلان 3 Kasım 2023 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Kas 2023 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 3 Kasım 2023 | %100 | DLD denetimi |
| 17 Temmuz 2023 | %98 | DLD denetimi |
| 23 Mart 2023 | %81,6 | DLD denetimi |
| 23 Kasım 2022 | %70 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %42 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 28 Temmuz 2022 | %57,6 | DLD denetimi |
| 10 Mart 2022 | %42,1 | DLD denetimi |
| 8 Kasım 2021 | %27,3 | DLD denetimi |
| 7 Temmuz 2021 | %8,9 | DLD denetimi |
| 24 Şubat 2021 | %3 | DLD denetimi |
| 16 Ağustos 2020 | %0,7 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 916.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: The project consist of 916 townhouses X G+1F+R
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (villalar), 2020-Q3 – 2026-Q2: +%116,7.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 9.741 (558) | 24.918 (13) | +%155,8 |
| 4+1 | 8.127 (267) | 20.118 (16) | +%147,5 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 83 | 24.918 (13) | May 2026 – Kas 2026 |
| 4+1 | 68 | 20.118 (16) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q3 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 25 (projeden 25, hazır 0) | 9.591 | 5.156 |
| 2020-Q4 | 829 (projeden 829, hazır 0) | 9.569 | 5.457 |
| 2021-Q1 | 60 (projeden 60, hazır 0) | 9.494 | 5.974 |
| 2021-Q2 | 25 (projeden 25, hazır 0) | 9.849 | 6.437 |
| 2021-Q3 | 24 (projeden 24, hazır 0) | 10.828 | 7.180 |
| 2021-Q4 | 24 (projeden 24, hazır 0) | 11.033 | 7.901 |
| 2022-Q1 | 33 (projeden 33, hazır 0) | 11.474 | 7.965 |
| 2022-Q2 | 61 (projeden 61, hazır 0) | 11.528 | 8.590 |
| 2022-Q3 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 12.605 | 8.966 |
| 2022-Q4 | 32 (projeden 32, hazır 0) | 13.175 | 8.676 |
| 2023-Q1 | 50 (projeden 50, hazır 0) | 14.564 | 9.623 |
| 2023-Q2 | 66 (projeden 38, hazır 28) | 16.383 | 14.434 |
| 2023-Q3 | 60 (projeden 11, hazır 49) | 18.406 | 16.415 |
| 2023-Q4 | 75 (projeden 0, hazır 75) | 18.869 | 17.330 |
| 2024-Q1 | 43 (projeden 0, hazır 43) | 19.580 | 18.761 |
| 2024-Q2 | 38 (projeden 0, hazır 38) | 18.202 | 17.168 |
| 2024-Q3 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 22.421 | 19.515 |
| 2024-Q4 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 23.132 | 19.795 |
| 2025-Q1 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 23.132 | 21.657 |
| 2025-Q2 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 24.800 | 23.659 |
| 2025-Q3 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 25.629 | 24.326 |
| 2025-Q4 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 23.530 | 26.264 |
| 2026-Q1 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 24.273 | 26.285 |
| 2026-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 22.260 | 23.638 |
| 2026-Q3 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 21.302 | 21.549 |
| 2026-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 24.057 | 22.174 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Hebiah Fourth, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 25 (projeden 25, hazır 0) | 9.591 | 5.156 |
| 2020-Q4 | 829 (projeden 829, hazır 0) | 9.569 | 5.457 |
| 2021-Q1 | 60 (projeden 60, hazır 0) | 9.494 | 5.974 |
| 2021-Q2 | 25 (projeden 25, hazır 0) | 9.849 | 6.437 |
| 2021-Q3 | 24 (projeden 24, hazır 0) | 10.828 | 7.180 |
| 2021-Q4 | 24 (projeden 24, hazır 0) | 11.033 | 7.901 |
| 2022-Q1 | 33 (projeden 33, hazır 0) | 11.474 | 7.965 |
| 2022-Q2 | 61 (projeden 61, hazır 0) | 11.528 | 8.590 |
| 2022-Q3 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 12.605 | 8.966 |
| 2022-Q4 | 32 (projeden 32, hazır 0) | 13.175 | 8.676 |
| 2023-Q1 | 50 (projeden 50, hazır 0) | 14.564 | 9.623 |
| 2023-Q2 | 66 (projeden 38, hazır 28) | 16.383 | 14.434 |
| 2023-Q3 | 60 (projeden 11, hazır 49) | 18.406 | 16.415 |
| 2023-Q4 | 75 (projeden 0, hazır 75) | 18.869 | 17.330 |
| 2024-Q1 | 43 (projeden 0, hazır 43) | 19.580 | 18.761 |
| 2024-Q2 | 38 (projeden 0, hazır 38) | 18.202 | 17.168 |
| 2024-Q3 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 22.421 | 19.515 |
| 2024-Q4 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 23.132 | 19.795 |
| 2025-Q1 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 23.132 | 21.657 |
| 2025-Q2 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 24.800 | 23.659 |
| 2025-Q3 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 25.629 | 24.326 |
| 2025-Q4 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 23.530 | 26.264 |
| 2026-Q1 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 24.273 | 26.285 |
| 2026-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 22.260 | 23.638 |
| 2026-Q3 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 21.302 | 21.549 |
| 2026-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 24.057 | 22.174 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Al Hebiah Fourth içindeki hazır konutlar +%92,2 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 | AED 185.000 | 184 | -%7,5 | %4,9 |
| 4+1 | AED 230.000 | 112 | -%6,1 | %5,2 |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 73 · tescil edilen tutar 171,9 Mn AED |
| 2024-Q2 | 57 · tescil edilen tutar 143,9 Mn AED |
| 2024-Q3 | 31 · tescil edilen tutar 86,2 Mn AED |
| 2024-Q4 | 28 · tescil edilen tutar 78,5 Mn AED |
| 2025-Q1 | 30 · tescil edilen tutar 84,2 Mn AED |
| 2025-Q2 | 37 · tescil edilen tutar 101,9 Mn AED |
| 2025-Q3 | 26 · tescil edilen tutar 76,8 Mn AED |
| 2025-Q4 | 33 · tescil edilen tutar 93,3 Mn AED |
| 2026-Q1 | 33 · tescil edilen tutar 96,8 Mn AED |
| 2026-Q2 | 18 · tescil edilen tutar 51 Mn AED |
| 2026-Q3 | 36 · tescil edilen tutar 91,7 Mn AED |
| 2026-Q4 | 12 · tescil edilen tutar 30,1 Mn AED |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 99; tescil edilen tutar 269,6 Mn AED.
2023-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 618.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 Ekim 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 202 | 4.400.000 | 21.797 |
| 20 Ekim 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 147 | 3.850.000 | 26.178 |
| 15 Ekim 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 207 | 4.600.000 | 22.174 |
| 13 Ekim 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 140 | 3.675.000 | 26.178 |
| 13 Ekim 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 140 | 3.650.000 | 26.006 |
| 13 Ekim 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 140 | 3.380.000 | 24.057 |
| 22 Eylül 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 202 | 4.300.000 | 21.302 |
| 14 Eylül 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 202 | 4.025.000 | 19.924 |
| 11 Eylül 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 140 | 3.625.000 | 25.823 |
| 27 Ağustos 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 202 | 4.350.000 | 21.549 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Hebiah Fourth · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 23, içlerindeki daire ve villa sayısı: 4.356.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2024 | 2 | 554 |
| 2025 | 2 | 8 |
| 2026 | 8 | 1.546 |
| 2027 | 3 | 897 |
| 2028 | 2 | 379 |
| 2030 | 1 | 336 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 464 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Hebiah Fourth içindeki tamamlanmamış projeler: 35
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven | %76,1 | Mar 2026 | 16.027 | 485 |
| Azizi Grand | %82,1 | Şub 2025 | 14.542 | 290 |
| ASPIRZ By Danube | %5,1 | Ara 2028 | 23.853 | 267 |
| Verde By Vision | %12 | Eyl 2027 | 14.940 | 236 |
| The Community - Sports Arena | %22,4 | Eki 2027 | 14.208 | 217 |
| Hadley Heights 2 | %0 | Eki 2027 | 14.058 | 193 |
| Sportz By Danube | %80,2 | Mar 2026 | 17.158 | 146 |
| Mag 777 | %67,4 | Oca 2026 | — | 142 |
| Urban Park Residences | %67,6 | Nis 2026 | 16.350 | 121 |
| Antalya By Karma | %0,1 | Eyl 2028 | 16.049 | 108 |
| Golf Residences By Prestige One | %35,7 | Şub 2028 | 13.541 | 104 |
| Vega | %20,3 | May 2027 | 16.350 | 103 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C · DLD geliştirici no. 1228
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 3 tamamlanmış projenin 2 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C, Majid Al Futtaim adıyla birlikte listelediğimiz 8 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Tilal Al Ghaf içindeki diğer projeler
DLD, Tilal Al Ghaf ana projesinde 8 proje listeliyor.
Elan hakkında sorular
Elan ne zaman tamamlandı?
Elan, 3 Kasım 2023 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Elan projesinin geliştiricisi kim?
Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Elan projesinin DLD proje numarası nedir?
2205.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir