Dubai Belediyesi topluluğuDLD bölgesi Al Hebiah FourthDubai Sports CityTilal Al Ghaf
Al Hebiah Fourth الحبيه الرابعة 35 proje henüz tamamlanmadı · 9.187 birim · 24 ayda 6.323 satış DLD proje sicili 1 Kasım 2026 itibarıyla · satışlar 5 Kasım 2026 tarihine kadar
Al Hebiah Fourth, Dubai Arazi Dairesi proje kaydında 1 Kasım 2026 itibarıyla 9.187 daire ve villalık 35 tamamlanmamış projeye sahip; projelerinde son 24 ayda 6.323 kayıtlı satış oldu.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar.
Haritadaki projelerListelenen 35 projenin 34 tanesinin harita iğnesi var.
Tamamlanmamış projeler (35)Al Hebiah Fourth içindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre
| Proje | Geliştirici | DLD durumu | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | DLD bitiş tarihinden sonra | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven3442 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Binghatti Developers FZE | İnşaat halinde | %76,1 | Mar 2026 tarihten 7 ay sonra | 7 ay | 485 |
| Azizi Grand2036 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Azizi Developments L.L.C | İnşaat halinde | %82,1 | Şub 2025 tarihten 20 ay sonra | 20 ay | 290 |
| ASPIRZ By Danube3838 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Danube Properties Development L.L.C | İnşaat halinde | %5,1 | Ara 2028 25 ay kaldı | — | 267 |
| Verde By Vision4124 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Clear Vision Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %12 | Eyl 2027 10 ay kaldı | — | 236 |
| The Community - Sports Arena3362 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Aqua Properties FZ -LLC | İnşaat halinde | %22,4 | Eki 2027 11 ay kaldı | — | 217 |
| Hadley Heights 24034 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Leos Development L.L.C | Başlamadı | %0 | Eki 2027 11 ay kaldı | — | 193 |
| Sportz By Danube2845 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Danube Properties Development L.L.C | İnşaat halinde | %80,2 | Mar 2026 tarihten 7 ay sonra | 7 ay | 146 |
| Mag 7773193 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Dng Property Development L.L.C | İnşaat halinde | %67,4 | Oca 2026 tarihten 9 ay sonra | 9 ay | 142 |
| Urban Park Residences3230 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Urban Venture Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %67,6 | Nis 2026 tarihten 7 ay sonra | 7 ay | 121 |
| Antalya By Karma3775 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Karma D S C Developers L.L.C | Başlamadı | %0,1 | Eyl 2028 22 ay kaldı | — | 108 |
| Golf Residences By Prestige One3131 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Prestige Golf Residences Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %35,7 | Şub 2028 15 ay kaldı | — | 104 |
| Vega3414 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Acube Real Estate Development L L C | İnşaat halinde | %20,3 | May 2027 6 ay kaldı | — | 103 |
| Fairway Residences By Prescott3086 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Prescott Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %50 | — | — | 102 |
| Aurelia Residence3768 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Object One Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %4,5 | Mar 2028 16 ay kaldı | — | 96 |
| All Seasons Residence2978 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Abdulrahim Alzarooni Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %8,1 | Mar 2027 4 ay kaldı | — | 76 |
| Mars Residences556 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Mars Star Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %79,9 | Mar 2024 tarihten 31 ay sonra | 31 ay | 52 |
| Samana Golf Views2707 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Samana International Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %56 | — | — | 44 |
| Amara2858 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | İnşaat halinde | %70,8 | — | — | 33 |
| Eden Garden510 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Lokhandwala Builders International Limited | İnşaat halinde | %96 | Ağu 2022 tarihten 50 ay sonra | 50 ay | 10 |
| Plagette 322827 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | İnşaat halinde | %60,6 | — | — | 5 |
| Lime Light Twin Towers558 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Lime Light Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %71,1 | Haz 2026 tarihten 4 ay sonra | 4 ay | 3 |
| Sartoria3853 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Pinnacle A K S Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %51,2 | Eki 2027 11 ay kaldı | — | 3 |
| Champion Tower 3646 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Memon Investments L.L.C | Beklemede | %94,5 | Eyl 2028 22 ay kaldı | — | 1 |
| Champions Tower2764 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Fast Solutions Real Estate Development | İnşaat halinde | %78,2 | Eki 2017 tarihten 108 ay sonra | 108 ay | 0 |
| Oasis Tower 21560 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | P A L Developments L.L.C | İnşaat halinde | %73,9 | Haz 2027 7 ay kaldı | — | 0 |
| Elysian Mansions2054 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | İnşaat halinde | %95 | Mar 2025 tarihten 19 ay sonra | 19 ay | 0 |
| Alaya2322 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | İnşaat halinde | %91,5 | Tem 2026 tarihten 3 ay sonra | 3 ay | 0 |
| Lanai Island2498 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | İnşaat halinde | %60,6 | Eyl 2026 tarihten 1 ay sonra | 1 ay | 0 |
| Serenity Mansions2718 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | İnşaat halinde | %32,4 | — | — | 0 |
| The First Collection at Dubai Sports City2745 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Tfg International Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %65,7 | Kas 2027 12 ay kaldı | — | 0 |
| Proje 2828, Al Hebiah Fourth2828 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | — | Beklemede | %0 | — | — | 0 |
| Joya Mimosa Residences2891 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Green Yard Propertes Development L.L.C | Beklemede | %0 | — | — | 0 |
| Proje 2908, Al Hebiah Fourth2908 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Victory Heights Real Estate Development L.L.C | Beklemede | %0 | — | — | 0 |
| Proje 4607, Al Hebiah Fourth4607 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Estro Real Estate Development L.L.C | Beklemede | %0 | Ara 2029 37 ay kaldı | — | 0 |
| Proje 4615, Al Hebiah Fourth4615 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Azha Sports City Residences L.L.C | Beklemede | %15 | Oca 2031 50 ay kaldı | — | 0 |
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar.
DLD bitiş yılına göre tamamlanmamış birimler
35 etap| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 2 | 411 |
| 2026 | 7 | 2.798 |
| 2027 | 8 | 2.440 |
| 2028 | 5 | 1.658 |
| 2029 | 1 | 0 |
| 2031 | 1 | 0 |
| Bitiş tarihi yok | 8 | 760 |
Birim · etap. “Yok”: henüz kayıtlı DLD bitiş tarihi yok. Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm.
Al Hebiah Fourth hakkında daha fazlası
Bu projelerden birinde biriminiz mi var? Ücretsiz takip et
Bölge fiyatları
2022-Q1 – 2026-Q4Bölgedeki projelerin çoğunun kayıtlı olduğu DLD bölgesi Al Hebiah Fourth içinde daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri.
| Çeyrek | DLD bölgesi Al Hebiah Fourth |
|---|---|
| 2022-Q1 | 8.116 |
| 2022-Q2 | 8.094 |
| 2022-Q3 | 6.964 |
| 2022-Q4 | 8.956 |
| 2023-Q1 | 7.761 |
| 2023-Q2 | 9.354 |
| 2023-Q3 | 11.130 |
| 2023-Q4 | 12.551 |
| 2024-Q1 | 15.995 |
| 2024-Q2 | 15.489 |
| 2024-Q3 | 15.425 |
| 2024-Q4 | 13.735 |
| 2025-Q1 | 15.575 |
| 2025-Q2 | 15.209 |
| 2025-Q3 | 15.414 |
| 2025-Q4 | 16.318 |
| 2026-Q1 | 15.489 |
| 2026-Q2 | 14.876 |
| 2026-Q3 | 14.800 |
| 2026-Q4 | 15.371 |
DLD bölgesi Al Hebiah Fourth, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi işlemleri, Dubai Data üzerinden.
DLD bölgesi Al Hebiah Fourth kiraları
DLD bölgesi Al Hebiah Fourth genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 41.000 | 2.030 | -%2,4 |
| 1+1 | AED 60.000 | 1.674 | +%3,4 |
| 2+1 | AED 83.000 | 719 | %0 |
| 3+1 | AED 110.000 | 61 | +%4,8 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Aidatlar
Buradaki ana topluluklarda tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden: her ana topluluk için bir rakam, en çok projesi olan önce.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
DLD bölgesi Al Hebiah Fourth içindeki kayıtlı satışlar
DLD’nin DLD bölgesi Al Hebiah Fourth içinde kaydettiği en yeni konut satışları, DLD’nin yayımladığı haliyle; DLD proje adı veriyorsa projesiyle birlikte.
| Tarih | Proje | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Kasım 2026 | Olympic Park 4 | hazır | Daire · 2+1 | 148 | 1.250.000 | 8.460 |
| 5 Kasım 2026 | ASPIRZ By Danube | projeden | Daire · Stüdyo | 36 | 942.480 | 26.081 |
| 5 Kasım 2026 | Azizi Grand | projeden | Daire · Stüdyo | 37 | 557.600 | 15.231 |
| 5 Kasım 2026 | Azizi Grand | projeden | Daire · Stüdyo | 36 | 516.000 | 14.424 |
| 4 Kasım 2026 | ASPIRZ By Danube | projeden | Daire · 2+1 | 79 | 2.000.000 | 25.295 |
| 4 Kasım 2026 | Hadley Heights 2 | projeden | Daire · 2+1 | 122 | 1.650.000 | 13.552 |
| 4 Kasım 2026 | Aurelia Residence | projeden | Daire · 2+1 | 122 | 1.510.617 | 12.378 |
| 4 Kasım 2026 | Elite 9 Sports Residence | hazır | Daire · 2+1 | 116 | 1.150.000 | 9.892 |
| 4 Kasım 2026 | ASPIRZ By Danube | projeden | Daire · 1+1 | 45 | 1.110.106 | 24.897 |
| 4 Kasım 2026 | Golf Vista Heights | hazır | Daire · 1+1 | 73 | 930.000 | 12.820 |
5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 aydaki 3.054 kayıtlı satıştan en yeni 10 tanesi
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bölge içindeki yerler
Bölgenin Dubai Belediyesi sınırı içindeki yerler, türüne göre.
Metro ve tramvay durakları: Yollar ve Ulaşım İdaresi (RTA), Dubai Data üzerinden. Diğer yerler: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar.
Veri: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar; Dubai Belediyesi topluluk sınırları. Yöntem