迪拜市政府社区DLD 区域 Al Hebiah FourthDubai Sports CityTilal Al Ghaf
Al Hebiah Fourth الحبيه الرابعة 35 个项目尚未竣工 · 9,187 个单位 · 24 个月成交 6,323 笔 DLD 项目登记册截至 2026年11月1日 · 成交数据截至 2026年11月5日
截至 2026年11月1日，Al Hebiah Fourth 在迪拜土地局项目登记中有 35 个未竣工项目，共 9,187 个单位和别墅；其项目近 24 个月登记成交 6,323 笔。
未竣工项目
35
共 101 个 DLD 项目
未竣工单位
9,187
公寓与别墅
近 24 个月成交
6,323
在 DLD 登记
物业服务费
每年 172 AED/平方米
Dubai Sports City：43 个项目业主协会预算的中位数，2026 年
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
地图上的项目列出的 35 个项目中有 34 个有地图标记。
未竣工项目（35）Al Hebiah Fourth 的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序
| 项目 | 开发商 | DLD 状态 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | 已过 DLD 竣工日期 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven3442 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Binghatti Developers FZE | 在建 | 76.1% | 2026年3月 已过 7 个月 | 7 个月 | 485 |
| Azizi Grand2036 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 82.1% | 2025年2月 已过 20 个月 | 20 个月 | 290 |
| ASPIRZ By Danube3838 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Danube Properties Development L.L.C | 在建 | 5.1% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 267 |
| Verde By Vision4124 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Clear Vision Real Estate Development L.L.C | 在建 | 12% | 2027年9月 还有 10 个月 | — | 236 |
| The Community - Sports Arena3362 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Aqua Properties FZ -LLC | 在建 | 22.4% | 2027年10月 还有 11 个月 | — | 217 |
| Hadley Heights 24034 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Leos Development L.L.C | 未开工 | 0% | 2027年10月 还有 11 个月 | — | 193 |
| Sportz By Danube2845 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Danube Properties Development L.L.C | 在建 | 80.2% | 2026年3月 已过 7 个月 | 7 个月 | 146 |
| Mag 7773193 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Dng Property Development L.L.C | 在建 | 67.4% | 2026年1月 已过 9 个月 | 9 个月 | 142 |
| Urban Park Residences3230 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Urban Venture Real Estate Development L.L.C | 在建 | 67.6% | 2026年4月 已过 7 个月 | 7 个月 | 121 |
| Antalya By Karma3775 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Karma D S C Developers L.L.C | 未开工 | 0.1% | 2028年9月 还有 22 个月 | — | 108 |
| Golf Residences By Prestige One3131 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Prestige Golf Residences Real Estate Development L.L.C | 在建 | 35.7% | 2028年2月 还有 15 个月 | — | 104 |
| Vega3414 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Acube Real Estate Development L L C | 在建 | 20.3% | 2027年5月 还有 6 个月 | — | 103 |
| Fairway Residences By Prescott3086 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Prescott Real Estate Development L.L.C | 在建 | 50% | — | — | 102 |
| Aurelia Residence3768 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Object One Real Estate Development L.L.C | 在建 | 4.5% | 2028年3月 还有 16 个月 | — | 96 |
| All Seasons Residence2978 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Abdulrahim Alzarooni Real Estate Development L.L.C | 在建 | 8.1% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 76 |
| Mars Residences556 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Mars Star Real Estate Development L.L.C | 在建 | 79.9% | 2024年3月 已过 31 个月 | 31 个月 | 52 |
| Samana Golf Views2707 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Samana International Real Estate Development L.L.C | 在建 | 56% | — | — | 44 |
| Amara2858 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | 在建 | 70.8% | — | — | 33 |
| Eden Garden510 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Lokhandwala Builders International Limited | 在建 | 96% | 2022年8月 已过 50 个月 | 50 个月 | 10 |
| Plagette 322827 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | 在建 | 60.6% | — | — | 5 |
| Lime Light Twin Towers558 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Lime Light Real Estate Development L.L.C | 在建 | 71.1% | 2026年6月 已过 4 个月 | 4 个月 | 3 |
| Sartoria3853 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Pinnacle A K S Real Estate Development L.L.C | 在建 | 51.2% | 2027年10月 还有 11 个月 | — | 3 |
| Champion Tower 3646 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Memon Investments L.L.C | 待定 | 94.5% | 2028年9月 还有 22 个月 | — | 1 |
| Champions Tower2764 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Fast Solutions Real Estate Development | 在建 | 78.2% | 2017年10月 已过 108 个月 | 108 个月 | 0 |
| Oasis Tower 21560 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | P A L Developments L.L.C | 在建 | 73.9% | 2027年6月 还有 7 个月 | — | 0 |
| Elysian Mansions2054 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | 在建 | 95% | 2025年3月 已过 19 个月 | 19 个月 | 0 |
| Alaya2322 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | 在建 | 91.5% | 2026年7月 已过 3 个月 | 3 个月 | 0 |
| Lanai Island2498 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | 在建 | 60.6% | 2026年9月 已过 1 个月 | 1 个月 | 0 |
| Serenity Mansions2718 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | 在建 | 32.4% | — | — | 0 |
| The First Collection at Dubai Sports City2745 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Tfg International Real Estate Development L.L.C | 在建 | 65.7% | 2027年11月 还有 12 个月 | — | 0 |
| 项目 2828，Al Hebiah Fourth2828 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | — | 待定 | 0% | — | — | 0 |
| Joya Mimosa Residences2891 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Green Yard Propertes Development L.L.C | 待定 | 0% | — | — | 0 |
| 项目 2908，Al Hebiah Fourth2908 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Victory Heights Real Estate Development L.L.C | 待定 | 0% | — | — | 0 |
| 项目 4607，Al Hebiah Fourth4607 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Estro Real Estate Development L.L.C | 待定 | 0% | 2029年12月 还有 37 个月 | — | 0 |
| 项目 4615，Al Hebiah Fourth4615 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Azha Sports City Residences L.L.C | 待定 | 15% | 2031年1月 还有 50 个月 | — | 0 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
按 DLD 竣工年份的未竣工单位
35 期| DLD 竣工年份 | 项目 | 单位 |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 2 | 411 |
| 2026 | 7 | 2,798 |
| 2027 | 8 | 2,440 |
| 2028 | 5 | 1,658 |
| 2029 | 1 | 0 |
| 2031 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 8 | 760 |
单位 · 分期。“无”：尚未登记 DLD 竣工日期。来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
Al Hebiah Fourth 的更多信息
2026 年交付日历
在其中某个项目拥有单位？ 免费跟踪
区域价格
2022-Q1 – 2026-Q4DLD 区域 Al Hebiah Fourth（社区多数项目登记于此）公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。
| 季度 | DLD 区域 Al Hebiah Fourth |
|---|---|
| 2022-Q1 | 8,116 |
| 2022-Q2 | 8,094 |
| 2022-Q3 | 6,964 |
| 2022-Q4 | 8,956 |
| 2023-Q1 | 7,761 |
| 2023-Q2 | 9,354 |
| 2023-Q3 | 11,130 |
| 2023-Q4 | 12,551 |
| 2024-Q1 | 15,995 |
| 2024-Q2 | 15,489 |
| 2024-Q3 | 15,425 |
| 2024-Q4 | 13,735 |
| 2025-Q1 | 15,575 |
| 2025-Q2 | 15,209 |
| 2025-Q3 | 15,414 |
| 2025-Q4 | 16,318 |
| 2026-Q1 | 15,489 |
| 2026-Q2 | 14,876 |
| 2026-Q3 | 14,800 |
| 2026-Q4 | 15,371 |
DLD 区域 Al Hebiah Fourth，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
来源：迪拜土地局交易数据，发布于 Dubai Data。
DLD 区域 Al Hebiah Fourth 的租金
DLD 区域 Al Hebiah Fourth 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 41,000 | 2,030 | -2.4% |
| 1 居室 | AED 60,000 | 1,674 | +3.4% |
| 2 居室 | AED 83,000 | 719 | 0% |
| 3 居室 | AED 110,000 | 61 | +4.8% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
此处各主社区已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算：每个主社区一个数字，项目最多的排在最前。
公寓楼的预算；不含别墅和联排别墅的预算。
每年 172 AED/平方米
Dubai Sports City：43 个项目业主协会预算的中位数，2026 年住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
DLD 区域 Al Hebiah Fourth 的登记成交
DLD 在 DLD 区域 Al Hebiah Fourth 登记的最新住宅成交，按 DLD 公布的原样列出；DLD 注明项目时一并列出。
| 日期 | 项目 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | Olympic Park 4 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 148 | 1,250,000 | 8,460 |
| 2026年11月5日 | ASPIRZ By Danube | 期房 | 公寓 · 开间 | 36 | 942,480 | 26,081 |
| 2026年11月5日 | Azizi Grand | 期房 | 公寓 · 开间 | 37 | 557,600 | 15,231 |
| 2026年11月5日 | Azizi Grand | 期房 | 公寓 · 开间 | 36 | 516,000 | 14,424 |
| 2026年11月4日 | ASPIRZ By Danube | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 79 | 2,000,000 | 25,295 |
| 2026年11月4日 | Hadley Heights 2 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 122 | 1,650,000 | 13,552 |
| 2026年11月4日 | Aurelia Residence | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 122 | 1,510,617 | 12,378 |
| 2026年11月4日 | Elite 9 Sports Residence | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 116 | 1,150,000 | 9,892 |
| 2026年11月4日 | ASPIRZ By Danube | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 45 | 1,110,106 | 24,897 |
| 2026年11月4日 | Golf Vista Heights | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 73 | 930,000 | 12,820 |
截至 2026年11月5日 的 12 个月内 3,054 笔登记成交中最新的 10 笔
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
社区内的地点
迪拜市政府社区边界内的地点，按类型。
学校
3
超市
3
公园
4
地铁和有轨电车站：道路与交通管理局（RTA），经 Dubai Data。其他地点：© OpenStreetMap 贡献者。
数据：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日；迪拜市政府社区边界。 方法说明