مجتمع لدى بلدية دبيمنطقة DLD Al Hebiah FourthDubai Sports CityTilal Al Ghaf
الحبيه الرابعة 35 مشروعًا لم يكتمل بعد · 9,187 وحدة · 6,323 عملية بيع خلال 24 شهرًا سجل مشاريع DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المبيعات حتى 5 نوفمبر 2026
يضم الحبيه الرابعة 35 مشروعاً غير مكتمل في سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك حتى 1 نوفمبر 2026، بإجمالي 9,187 وحدة وفيلا؛ وسُجلت في مشاريعه 6,323 عملية بيع خلال آخر 24 شهراً.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
خريطة المشاريعتُظهر الخريطة المشاريع التي لها دبوس خريطة: 34 من أصل 35 مشروعاً مدرجاً.
المشاريع غير المكتملة (35)المشاريع غير المكتملة في الحبيه الرابعة، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً
| المشروع | المطوّر | الحالة لدى DLD | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven3442 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Binghatti Developers FZE | قيد الإنشاء | 76.1% | مارس 2026 بعد التاريخ بـ 7 شهر | 7 شهر | 485 |
| Azizi Grand2036 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Azizi Developments L.L.C | قيد الإنشاء | 82.1% | فبراير 2025 بعد التاريخ بـ 20 شهر | 20 شهر | 290 |
| ASPIRZ By Danube3838 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Danube Properties Development L.L.C | قيد الإنشاء | 5.1% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 267 |
| Verde By Vision4124 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Clear Vision Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 12% | سبتمبر 2027 متبقٍ 10 شهر | — | 236 |
| The Community - Sports Arena3362 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Aqua Properties FZ -LLC | قيد الإنشاء | 22.4% | أكتوبر 2027 متبقٍ 11 شهر | — | 217 |
| Hadley Heights 24034 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Leos Development L.L.C | لم يبدأ | 0% | أكتوبر 2027 متبقٍ 11 شهر | — | 193 |
| Sportz By Danube2845 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Danube Properties Development L.L.C | قيد الإنشاء | 80.2% | مارس 2026 بعد التاريخ بـ 7 شهر | 7 شهر | 146 |
| Mag 7773193 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Dng Property Development L.L.C | قيد الإنشاء | 67.4% | يناير 2026 بعد التاريخ بـ 9 شهر | 9 شهر | 142 |
| Urban Park Residences3230 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Urban Venture Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 67.6% | أبريل 2026 بعد التاريخ بـ 7 شهر | 7 شهر | 121 |
| Antalya By Karma3775 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Karma D S C Developers L.L.C | لم يبدأ | 0.1% | سبتمبر 2028 متبقٍ 22 شهر | — | 108 |
| Golf Residences By Prestige One3131 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Prestige Golf Residences Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 35.7% | فبراير 2028 متبقٍ 15 شهر | — | 104 |
| Vega3414 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Acube Real Estate Development L L C | قيد الإنشاء | 20.3% | مايو 2027 متبقٍ 6 شهر | — | 103 |
| Fairway Residences By Prescott3086 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Prescott Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 50% | — | — | 102 |
| Aurelia Residence3768 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Object One Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 4.5% | مارس 2028 متبقٍ 16 شهر | — | 96 |
| All Seasons Residence2978 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Abdulrahim Alzarooni Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 8.1% | مارس 2027 متبقٍ 4 شهر | — | 76 |
| Mars Residences556 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Mars Star Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 79.9% | مارس 2024 بعد التاريخ بـ 31 شهر | 31 شهر | 52 |
| Samana Golf Views2707 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Samana International Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 56% | — | — | 44 |
| Amara2858 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | قيد الإنشاء | 70.8% | — | — | 33 |
| Eden Garden510 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Lokhandwala Builders International Limited | قيد الإنشاء | 96% | أغسطس 2022 بعد التاريخ بـ 50 شهر | 50 شهر | 10 |
| Plagette 322827 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | قيد الإنشاء | 60.6% | — | — | 5 |
| Lime Light Twin Towers558 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Lime Light Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 71.1% | يونيو 2026 بعد التاريخ بـ 4 شهر | 4 شهر | 3 |
| Sartoria3853 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Pinnacle A K S Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 51.2% | أكتوبر 2027 متبقٍ 11 شهر | — | 3 |
| Champion Tower 3646 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Memon Investments L.L.C | معلّق | 94.5% | سبتمبر 2028 متبقٍ 22 شهر | — | 1 |
| Champions Tower2764 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Fast Solutions Real Estate Development | قيد الإنشاء | 78.2% | أكتوبر 2017 بعد التاريخ بـ 108 شهر | 108 شهر | 0 |
| Oasis Tower 21560 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | P A L Developments L.L.C | قيد الإنشاء | 73.9% | يونيو 2027 متبقٍ 7 شهر | — | 0 |
| Elysian Mansions2054 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | قيد الإنشاء | 95% | مارس 2025 بعد التاريخ بـ 19 شهر | 19 شهر | 0 |
| Alaya2322 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | قيد الإنشاء | 91.5% | يوليو 2026 بعد التاريخ بـ 3 شهر | 3 شهر | 0 |
| Lanai Island2498 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | قيد الإنشاء | 60.6% | سبتمبر 2026 بعد التاريخ بـ 1 شهر | 1 شهر | 0 |
| Serenity Mansions2718 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | قيد الإنشاء | 32.4% | — | — | 0 |
| The First Collection at Dubai Sports City2745 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Tfg International Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 65.7% | نوفمبر 2027 متبقٍ 12 شهر | — | 0 |
| المشروع 2828، Al Hebiah Fourth2828 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | — | معلّق | 0% | — | — | 0 |
| Joya Mimosa Residences2891 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Green Yard Propertes Development L.L.C | معلّق | 0% | — | — | 0 |
| المشروع 2908، Al Hebiah Fourth2908 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Victory Heights Real Estate Development L.L.C | معلّق | 0% | — | — | 0 |
| المشروع 4607، Al Hebiah Fourth4607 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Estro Real Estate Development L.L.C | معلّق | 0% | ديسمبر 2029 متبقٍ 37 شهر | — | 0 |
| المشروع 4615، Al Hebiah Fourth4615 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Azha Sports City Residences L.L.C | معلّق | 15% | يناير 2031 متبقٍ 50 شهر | — | 0 |
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
الوحدات غير المكتملة حسب سنة الانتهاء لدى DLD
35 مرحلة| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 2 | 411 |
| 2026 | 7 | 2,798 |
| 2027 | 8 | 2,440 |
| 2028 | 5 | 1,658 |
| 2029 | 1 | 0 |
| 2031 | 1 | 0 |
| بلا تاريخ انتهاء | 8 | 760 |
الوحدات · المراحل. «بلا»: لا يوجد تاريخ انتهاء مسجّل لدى DLD بعد. المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026.
المزيد عن الحبيه الرابعة
تملك وحدة في أحد هذه المشاريع؟ تابعها مجانًا
أسعار المنطقة
2022-Q1 – 2026-Q4وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع في منطقة الدائرة Al Hebiah Fourth، حيث سُجلت معظم مشاريع المجتمع.
| الربع | منطقة الدائرة Al Hebiah Fourth |
|---|---|
| 2022-Q1 | 754 |
| 2022-Q2 | 752 |
| 2022-Q3 | 647 |
| 2022-Q4 | 832 |
| 2023-Q1 | 721 |
| 2023-Q2 | 869 |
| 2023-Q3 | 1,034 |
| 2023-Q4 | 1,166 |
| 2024-Q1 | 1,486 |
| 2024-Q2 | 1,439 |
| 2024-Q3 | 1,433 |
| 2024-Q4 | 1,276 |
| 2025-Q1 | 1,447 |
| 2025-Q2 | 1,413 |
| 2025-Q3 | 1,432 |
| 2025-Q4 | 1,516 |
| 2026-Q1 | 1,439 |
| 2026-Q2 | 1,382 |
| 2026-Q3 | 1,375 |
| 2026-Q4 | 1,428 |
منطقة الدائرة Al Hebiah Fourth، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المصدر: معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر Dubai Data.
الإيجارات في منطقة الدائرة Al Hebiah Fourth
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Al Hebiah Fourth، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 41,000 AED | 2,030 | -2.4% |
| 1 غرفة نوم | 60,000 AED | 1,674 | +3.4% |
| 2 غرفة نوم | 83,000 AED | 719 | 0% |
| 3 غرفة نوم | 110,000 AED | 61 | +4.8% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمعات الرئيسية هنا، وفق ميزانيات جمعيات الملاك: رقم واحد لكل مجتمع رئيسي، والأكثر مشاريع أولاً.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة في منطقة الدائرة Al Hebiah Fourth
أحدث مبيعات المساكن التي سجلتها الدائرة في منطقة الدائرة Al Hebiah Fourth، كما تنشرها الدائرة، مع اسم المشروع حين تذكره.
| التاريخ | المشروع | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 نوفمبر 2026 | Olympic Park 4 | الجاهزة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,591 | 1,250,000 | 786 |
| 5 نوفمبر 2026 | ASPIRZ By Danube | على الخارطة | شقة · استوديو | 389 | 942,480 | 2,423 |
| 5 نوفمبر 2026 | Azizi Grand | على الخارطة | شقة · استوديو | 394 | 557,600 | 1,415 |
| 5 نوفمبر 2026 | Azizi Grand | على الخارطة | شقة · استوديو | 385 | 516,000 | 1,340 |
| 4 نوفمبر 2026 | ASPIRZ By Danube | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 851 | 2,000,000 | 2,350 |
| 4 نوفمبر 2026 | Hadley Heights 2 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,311 | 1,650,000 | 1,259 |
| 4 نوفمبر 2026 | Aurelia Residence | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,314 | 1,510,617 | 1,150 |
| 4 نوفمبر 2026 | Elite 9 Sports Residence | الجاهزة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,251 | 1,150,000 | 919 |
| 4 نوفمبر 2026 | ASPIRZ By Danube | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 480 | 1,110,106 | 2,313 |
| 4 نوفمبر 2026 | Golf Vista Heights | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 781 | 930,000 | 1,191 |
أحدث 10 من 3,054 من المبيعات المسجلة خلال 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
أماكن داخل المجتمع
الأماكن داخل حدود المجتمع وفق بلدية دبي، حسب النوع.
محطات المترو والترام: هيئة الطرق والمواصلات عبر Dubai Data. الأماكن الأخرى: © مساهمو OpenStreetMap.
البيانات: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026؛ حدود المجتمعات لدى بلدية دبي. المنهجية