Сообщество Муниципалитета ДубаяРайон DLD Al Hebiah FourthDubai Sports CityTilal Al Ghaf
Al Hebiah Fourth الحبيه الرابعة Незавершённых проектов: 35 · юнитов: 9 187 · продаж за 24 месяца: 6 323 Реестр проектов DLD на 1 ноября 2026 · продажи по 5 ноября 2026
Незавершённых проектов в Al Hebiah Fourth в реестре Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026: 35, юнитов и вилл в них: 9 187; сделок по его проектам за последние 24 месяца: 6 323.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Проекты на картеМетка на карте есть у 34 из 35 проектов списка.
Незавершённые проекты (35)Незавершённые проекты в Al Hebiah Fourth по числу сделок за 24 месяца
| Проект | Девелопер | Статус DLD | Готовность | Срок по DLD | После срока по DLD | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven3442 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Binghatti Developers FZE | Строится | 76,1 % | март 2026 7 мес. после срока | 7 мес. | 485 |
| Azizi Grand2036 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Azizi Developments L.L.C | Строится | 82,1 % | февр. 2025 20 мес. после срока | 20 мес. | 290 |
| ASPIRZ By Danube3838 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Danube Properties Development L.L.C | Строится | 5,1 % | дек. 2028 ещё 25 мес. | — | 267 |
| Verde By Vision4124 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Clear Vision Real Estate Development L.L.C | Строится | 12 % | сент. 2027 ещё 10 мес. | — | 236 |
| The Community - Sports Arena3362 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Aqua Properties FZ -LLC | Строится | 22,4 % | окт. 2027 ещё 11 мес. | — | 217 |
| Hadley Heights 24034 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Leos Development L.L.C | Не начат | 0 % | окт. 2027 ещё 11 мес. | — | 193 |
| Sportz By Danube2845 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Danube Properties Development L.L.C | Строится | 80,2 % | март 2026 7 мес. после срока | 7 мес. | 146 |
| Mag 7773193 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Dng Property Development L.L.C | Строится | 67,4 % | янв. 2026 9 мес. после срока | 9 мес. | 142 |
| Urban Park Residences3230 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Urban Venture Real Estate Development L.L.C | Строится | 67,6 % | апр. 2026 7 мес. после срока | 7 мес. | 121 |
| Antalya By Karma3775 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Karma D S C Developers L.L.C | Не начат | 0,1 % | сент. 2028 ещё 22 мес. | — | 108 |
| Golf Residences By Prestige One3131 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Prestige Golf Residences Real Estate Development L.L.C | Строится | 35,7 % | февр. 2028 ещё 15 мес. | — | 104 |
| Vega3414 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Acube Real Estate Development L L C | Строится | 20,3 % | май 2027 ещё 6 мес. | — | 103 |
| Fairway Residences By Prescott3086 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Prescott Real Estate Development L.L.C | Строится | 50 % | — | — | 102 |
| Aurelia Residence3768 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Object One Real Estate Development L.L.C | Строится | 4,5 % | март 2028 ещё 16 мес. | — | 96 |
| All Seasons Residence2978 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Abdulrahim Alzarooni Real Estate Development L.L.C | Строится | 8,1 % | март 2027 ещё 4 мес. | — | 76 |
| Mars Residences556 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Mars Star Real Estate Development L.L.C | Строится | 79,9 % | март 2024 31 мес. после срока | 31 мес. | 52 |
| Samana Golf Views2707 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Samana International Real Estate Development L.L.C | Строится | 56 % | — | — | 44 |
| Amara2858 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | Строится | 70,8 % | — | — | 33 |
| Eden Garden510 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Lokhandwala Builders International Limited | Строится | 96 % | авг. 2022 50 мес. после срока | 50 мес. | 10 |
| Plagette 322827 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | Строится | 60,6 % | — | — | 5 |
| Lime Light Twin Towers558 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Lime Light Real Estate Development L.L.C | Строится | 71,1 % | июнь 2026 4 мес. после срока | 4 мес. | 3 |
| Sartoria3853 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Pinnacle A K S Real Estate Development L.L.C | Строится | 51,2 % | окт. 2027 ещё 11 мес. | — | 3 |
| Champion Tower 3646 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Memon Investments L.L.C | Ожидает | 94,5 % | сент. 2028 ещё 22 мес. | — | 1 |
| Champions Tower2764 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Fast Solutions Real Estate Development | Строится | 78,2 % | окт. 2017 108 мес. после срока | 108 мес. | 0 |
| Oasis Tower 21560 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | P A L Developments L.L.C | Строится | 73,9 % | июнь 2027 ещё 7 мес. | — | 0 |
| Elysian Mansions2054 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | Строится | 95 % | март 2025 19 мес. после срока | 19 мес. | 0 |
| Alaya2322 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | Строится | 91,5 % | июль 2026 3 мес. после срока | 3 мес. | 0 |
| Lanai Island2498 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | Строится | 60,6 % | сент. 2026 1 мес. после срока | 1 мес. | 0 |
| Serenity Mansions2718 · Al Hebiah Fourth · Tilal Al Ghaf | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C | Строится | 32,4 % | — | — | 0 |
| The First Collection at Dubai Sports City2745 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Tfg International Real Estate Development L.L.C | Строится | 65,7 % | нояб. 2027 ещё 12 мес. | — | 0 |
| Проект 2828, Al Hebiah Fourth2828 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | — | Ожидает | 0 % | — | — | 0 |
| Joya Mimosa Residences2891 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Green Yard Propertes Development L.L.C | Ожидает | 0 % | — | — | 0 |
| Проект 2908, Al Hebiah Fourth2908 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Victory Heights Real Estate Development L.L.C | Ожидает | 0 % | — | — | 0 |
| Проект 4607, Al Hebiah Fourth4607 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Estro Real Estate Development L.L.C | Ожидает | 0 % | дек. 2029 ещё 37 мес. | — | 0 |
| Проект 4615, Al Hebiah Fourth4615 · Al Hebiah Fourth · Dubai Sports City | Azha Sports City Residences L.L.C | Ожидает | 15 % | янв. 2031 ещё 50 мес. | — | 0 |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Незавершённые юниты по году срока DLD
очередей: 35| Год срока DLD | Проекты | Юниты |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 2 | 411 |
| 2026 | 7 | 2 798 |
| 2027 | 8 | 2 440 |
| 2028 | 5 | 1 658 |
| 2029 | 1 | 0 |
| 2031 | 1 | 0 |
| Без срока | 8 | 760 |
Юниты · очереди. «Нет»: дата окончания в DLD ещё не зарегистрирована. Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Ещё о Al Hebiah Fourth
Есть юнит в одном из этих проектов? Отслеживать бесплатно
Цены в районе
2022-Q1 – 2026-Q4Медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам в районе DLD Al Hebiah Fourth, где зарегистрировано большинство проектов комьюнити.
| Квартал | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|
| 2022-Q1 | 8 116 |
| 2022-Q2 | 8 094 |
| 2022-Q3 | 6 964 |
| 2022-Q4 | 8 956 |
| 2023-Q1 | 7 761 |
| 2023-Q2 | 9 354 |
| 2023-Q3 | 11 130 |
| 2023-Q4 | 12 551 |
| 2024-Q1 | 15 995 |
| 2024-Q2 | 15 489 |
| 2024-Q3 | 15 425 |
| 2024-Q4 | 13 735 |
| 2025-Q1 | 15 575 |
| 2025-Q2 | 15 209 |
| 2025-Q3 | 15 414 |
| 2025-Q4 | 16 318 |
| 2026-Q1 | 15 489 |
| 2026-Q2 | 14 876 |
| 2026-Q3 | 14 800 |
| 2026-Q4 | 15 371 |
Район DLD Al Hebiah Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Источник: сделки Земельного департамента Дубая, Dubai Data.
Аренда в районе DLD Al Hebiah Fourth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah Fourth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 41 000 AED | 2 030 | -2,4 % |
| Спален: 1 | 60 000 AED | 1 674 | +3,4 % |
| Спален: 2 | 83 000 AED | 719 | 0 % |
| Спален: 3 | 110 000 AED | 61 | +4,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити здесь, по бюджетам ассоциаций собственников: одна цифра на мастер-комьюнити, сначала с наибольшим числом проектов.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки в районе DLD Al Hebiah Fourth
Последние сделки с жильём, зарегистрированные DLD в районе DLD Al Hebiah Fourth, в том виде, в каком их публикует DLD, с проектом, если DLD его указывает.
| Дата | Проект | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | Olympic Park 4 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 148 | 1 250 000 | 8 460 |
| 5 ноября 2026 | ASPIRZ By Danube | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 942 480 | 26 081 |
| 5 ноября 2026 | Azizi Grand | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 557 600 | 15 231 |
| 5 ноября 2026 | Azizi Grand | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 516 000 | 14 424 |
| 4 ноября 2026 | ASPIRZ By Danube | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 79 | 2 000 000 | 25 295 |
| 4 ноября 2026 | Hadley Heights 2 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 122 | 1 650 000 | 13 552 |
| 4 ноября 2026 | Aurelia Residence | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 122 | 1 510 617 | 12 378 |
| 4 ноября 2026 | Elite 9 Sports Residence | готовое | Квартира · Спален: 2 | 116 | 1 150 000 | 9 892 |
| 4 ноября 2026 | ASPIRZ By Danube | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 45 | 1 110 106 | 24 897 |
| 4 ноября 2026 | Golf Vista Heights | готовое | Квартира · Спален: 1 | 73 | 930 000 | 12 820 |
Последние 10 из 3 054 зарегистрированных сделок за 12 месяцев по 5 ноября 2026
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Места внутри комьюнити
Места внутри контура комьюнити муниципалитета Дубая, по видам.
Станции метро и трамвая: Управление дорог и транспорта (RTA) через Dubai Data. Остальные места: © участники OpenStreetMap.
Данные: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026; границы сообществ Муниципалитета Дубая. Методология