Проект DLD № 556Строится554 юнита
Mars Residences مارس ريزيدنسس готовность 79,9 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2024 · 31 месяц после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2026 | 79,9 % | Инспекция DLD |
| 31 марта 2026 | 79,3 % | Инспекция DLD |
| 11 ноября 2025 | 78,1 % | Инспекция DLD |
| 15 июля 2025 | 75,8 % | Инспекция DLD |
| 21 марта 2025 | 75,6 % | Инспекция DLD |
| 30 июля 2024 | 70,1 % | Инспекция DLD |
| 19 марта 2024 | 65 % | Инспекция DLD |
| 6 ноября 2023 | 60,5 % | Инспекция DLD |
| 16 мая 2023 | 60 % | Инспекция DLD |
| 18 января 2023 | 53,5 % | Инспекция DLD |
| 20 января 2022 | 50,1 % | Инспекция DLD |
| 19 октября 2014 | 38,5 % | Инспекция DLD |
| 10 июня 2012 | 48,4 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
2 из 2 зданийЗданий на участках проекта: 2, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 2 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 10.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Two freehold residential building development located at the Sport City . The buildings are designed to be 2B+G+19 storey high, formed as a concrete structure with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2021-Q3 – 2026-Q2: +43,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 9 | — | — |
| Спален: 1 | 37 | 9 688 (25) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 7 793 | 10 172 |
| 2022-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 7 287 | 8 094 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 8 321 | 9 354 |
| 2023-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 7 578 | 11 130 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 12 551 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 995 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 9 451 | 15 425 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 13 735 |
| 2025-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 7 169 | 15 575 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 209 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 856 | 15 414 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 318 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 13 197 | 15 489 |
| 2026-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 9 688 | 14 876 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 087 | 14 800 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 7 793 | 10 172 |
| 2022-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 7 287 | 8 094 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 8 321 | 9 354 |
| 2023-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 7 578 | 11 130 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 12 551 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 995 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 9 451 | 15 425 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 13 735 |
| 2025-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 7 169 | 15 575 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 209 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 856 | 15 414 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 318 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 13 197 | 15 489 |
| 2026-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 9 688 | 14 876 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 087 | 14 800 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Hebiah Fourth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah Fourth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 41 000 AED | 2 030 | -2,4 % |
| Спален: 1 | 60 000 AED | 1 674 | +3,4 % |
| Спален: 2 | 83 000 AED | 719 | 0 % |
| Спален: 3 | 110 000 AED | 61 | +4,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 66 | 728 000 | 11 087 |
| 14 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 645 000 | 8 891 |
| 14 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 450 000 | 12 077 |
| 14 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 32 | 450 000 | 14 251 |
| 22 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 66 | 690 000 | 10 506 |
| 8 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 702 900 | 9 688 |
| 8 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 702 900 | 9 688 |
| 8 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 702 900 | 9 688 |
| 8 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 702 900 | 9 688 |
| 8 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 702 900 | 9 688 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Mars Residences или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 640 000 – 700 000 | 25 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2024); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Mars Residences? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Hebiah Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 32, юнитов и вилл в них: 7 592.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2025 | 1 | 0 |
| 2026 | 10 | 3 047 |
| 2027 | 7 | 2 253 |
| 2028 | 4 | 1 327 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Без срока | 7 | 399 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Fourth: 34
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2023–2025 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Grand | 82,1 % | февр. 2025 | 14 542 | 290 |
| Elysian Mansions | 95 % | март 2025 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Mars Star Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1448
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Sports City
DLD указывает 92 проектов в мастер-проекте Dubai Sports City.
Вопросы о Mars Residences
Когда сдача Mars Residences?
DLD указывает срок завершения март 2024 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Mars Residences по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — март 2024, за 31 месяц до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Mars Residences?
Готовность 79,9 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Mars Residences?
Mars Star Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Mars Residences в DLD?
556.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных