Проект DLD № 2845Строится1 110 юнитов
Sportz By Danube سبورتز من دانوب готовность 80,2 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2026 · 7 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 8 октября 2026 | 80,2 % | Инспекция DLD |
| 7 сентября 2026 | 68,8 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2026 | 64 % | Инспекция DLD |
| 17 марта 2026 | 55 % | Инспекция DLD |
| 25 февраля 2026 | 52,7 % | Инспекция DLD |
| 9 декабря 2025 | 46,5 % | Инспекция DLD |
| 1 сентября 2025 | 33,3 % | Инспекция DLD |
| 30 мая 2025 | 20,8 % | Инспекция DLD |
| 9 января 2025 | 12 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 12 апреля 2024 | 0,2 % | Инспекция DLD |
| 14 ноября 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 18 апреля 2022 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Building 1 (A):33F+R,Building 2 (B):33F+R,(shared):G+5P+R. Residential , The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q1 – 2026-Q2: +10,8 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 17 836 (193) | 18 439 (8) | +3,4 % |
| Спален: 1 | 15 446 (182) | 17 093 (9) | +10,7 % |
| Спален: 2 | 16 071 (68) | 16 899 (15) | +5,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 24 | 18 439 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 37 | 17 093 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 84 | 16 899 (15) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 249 (off-plan 249, готовые 0) | 16 695 | 15 995 |
| 2024-Q2 | 389 (off-plan 389, готовые 0) | 16 157 | 15 489 |
| 2024-Q3 | 314 (off-plan 314, готовые 0) | 15 844 | 15 425 |
| 2024-Q4 | 74 (off-plan 74, готовые 0) | 15 748 | 13 735 |
| 2025-Q1 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 16 286 | 15 575 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 17 007 | 15 209 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 15 866 | 15 414 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 16 512 | 16 318 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 17 136 | 15 489 |
| 2026-Q2 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 16 802 | 14 876 |
| 2026-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 18 439 | 14 800 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 16 501 | 15 371 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 249 (off-plan 249, готовые 0) | 16 695 | 15 995 |
| 2024-Q2 | 389 (off-plan 389, готовые 0) | 16 157 | 15 489 |
| 2024-Q3 | 314 (off-plan 314, готовые 0) | 15 844 | 15 425 |
| 2024-Q4 | 74 (off-plan 74, готовые 0) | 15 748 | 13 735 |
| 2025-Q1 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 16 286 | 15 575 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 17 007 | 15 209 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 15 866 | 15 414 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 16 512 | 16 318 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 17 136 | 15 489 |
| 2026-Q2 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 16 802 | 14 876 |
| 2026-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 18 439 | 14 800 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 16 501 | 15 371 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Hebiah Fourth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah Fourth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 41 000 AED | 2 030 | -2,4 % |
| Спален: 1 | 60 000 AED | 1 674 | +3,4 % |
| Спален: 2 | 83 000 AED | 719 | 0 % |
| Спален: 3 | 110 000 AED | 61 | +4,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 78 | 1 350 000 | 17 298 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 80 | 1 323 000 | 16 501 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 63 | 967 000 | 15 371 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 78 | 1 485 000 | 19 031 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 67 | 1 180 000 | 17 588 |
| 2 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 87 | 1 390 010 | 16 038 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 80 | 1 475 000 | 18 439 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 44 | 921 000 | 21 000 |
| 22 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 41 | 660 520 | 16 017 |
| 17 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 67 | 1 265 000 | 18 858 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Sportz By Danube или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 630 000 – 740 000 | 15 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 990 000 – 1 150 000 | 19 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 290 000 – 1 390 000 | 25 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Sportz By Danube? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Hebiah Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 101, юнитов и вилл в них: 29 944.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 165 |
| 2025 | 5 | 1 480 |
| 2026 | 26 | 7 994 |
| 2027 | 33 | 8 270 |
| 2028 | 15 | 5 692 |
| 2029 | 3 | 1 666 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Без срока | 17 | 4 677 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Fourth: 34
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven | 76,1 % | март 2026 | 16 027 | 485 |
| Azizi Grand | 82,1 % | февр. 2025 | 14 542 | 290 |
| Verde By Vision | 12 % | сент. 2027 | 14 940 | 236 |
| The Community - Sports Arena | 22,4 % | окт. 2027 | 14 208 | 217 |
| Hadley Heights 2 | 0 % | окт. 2027 | 14 058 | 193 |
| Mag 777 | 67,4 % | янв. 2026 | — | 142 |
| Urban Park Residences | 67,6 % | апр. 2026 | 16 350 | 121 |
| Vega | 20,3 % | май 2027 | 16 350 | 103 |
| All Seasons Residence | 8,1 % | март 2027 | 15 306 | 76 |
| Lime Light Twin Towers | 71,1 % | июнь 2026 | — | 3 |
| Sartoria | 51,2 % | окт. 2027 | — | 3 |
| Elysian Mansions | 95 % | март 2025 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Danube Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1009
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Sports City
DLD указывает 92 проектов в мастер-проекте Dubai Sports City.
Вопросы о Sportz By Danube
Когда сдача Sportz By Danube?
DLD указывает срок завершения март 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Sportz By Danube по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — март 2026, за 7 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Sportz By Danube?
Готовность 80,2 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Sportz By Danube?
Danube Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Sportz By Danube в DLD?
2845.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных