Проект DLD № 510Строится394 юнита
Eden Garden عدن جاردن готовность 96 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: авг. 2022 · 50 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 июля 2023 | 96 % | Инспекция DLD |
| 3 апреля 2023 | 95,6 % | Инспекция DLD |
| 31 марта 2022 | 95 % | Инспекция DLD |
| 20 июня 2021 | 91,5 % | Инспекция DLD |
| 19 ноября 2020 | 86,8 % | Инспекция DLD |
| 27 января 2019 | 85,3 % | Инспекция DLD |
| 18 марта 2018 | 75,1 % | Инспекция DLD |
| 17 мая 2017 | 60,3 % | Инспекция DLD |
| 21 августа 2016 | 57,7 % | Инспекция DLD |
| 21 января 2016 | 55,1 % | Инспекция DLD |
| 21 апреля 2015 | 52,1 % | Инспекция DLD |
| 18 ноября 2014 | 47,2 % | Инспекция DLD |
| 19 июня 2014 | 31,3 % | Инспекция DLD |
| 27 января 2014 | 26,3 % | Инспекция DLD |
| 9 октября 2013 | 24 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential tower development located within Sport City. The building has 2 basements + ground and 4 podium levels which will provide car parking and will provide a mixture of studio, 1, 2 and 3 bedroom units on the upper 25 floors.(2B+G+4P+25)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q1| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 8 923 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 6 964 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 5 963 | 8 956 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 7 761 | 7 761 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 9 537 | 9 354 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 031 | 11 130 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 551 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 995 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 489 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 425 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 575 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 209 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 318 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 489 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 8 923 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 6 964 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 5 963 | 8 956 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 7 761 | 7 761 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 9 537 | 9 354 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 031 | 11 130 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 551 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 995 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 489 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 425 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 575 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 209 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 16 318 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 489 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Hebiah Fourth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah Fourth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 41 000 AED | 2 030 | -2,4 % |
| Спален: 1 | 60 000 AED | 1 674 | +3,4 % |
| Спален: 2 | 83 000 AED | 719 | 0 % |
| Спален: 3 | 110 000 AED | 61 | +4,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 64 | 565 000 | 8 826 |
| 24 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 147 | 1 065 000 | 7 266 |
| 6 января 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 41 | 500 000 | 12 292 |
| 20 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 92 | 580 000 | 6 340 |
| 26 июня 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 45 | 415 000 | 9 322 |
| 17 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 147 | 956 212 | 6 523 |
| 24 февраля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 495 000 | 7 653 |
| 30 января 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 45 | 440 000 | 9 892 |
| 23 января 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 560 000 | 9 505 |
| 6 января 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 41 | 425 000 | 10 441 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Eden Garden или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (авг. 2022); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Eden Garden? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Hebiah Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 51, юнитов и вилл в них: 15 617.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2026 | 8 | 2 316 |
| 2027 | 18 | 6 080 |
| 2028 | 11 | 4 397 |
| 2029 | 2 | 598 |
| 2030 | 1 | 71 |
| Без срока | 9 | 1 429 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Lokhandwala Builders International Limited · номер девелопера DLD 303
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Sports City
DLD указывает 92 проектов в мастер-проекте Dubai Sports City.
Вопросы о Eden Garden
Когда сдача Eden Garden?
DLD указывает срок завершения авг. 2022 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Eden Garden по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — авг. 2022, за 50 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Eden Garden?
Готовность 96 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Eden Garden?
Lokhandwala Builders International Limited, как указано в DLD.
Какой номер проекта Eden Garden в DLD?
510.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных