Проект DLD № 2858Строится116 юнитов
Amara أمارا готовность 70,8 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения в DLD не указан Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 13 августа 2026 | 70,8 % | Инспекция DLD |
| 8 июля 2026 | 58,1 % | Инспекция DLD |
| 16 апреля 2026 | 40,6 % | Инспекция DLD |
| 13 января 2026 | 25,1 % | Инспекция DLD |
| 6 октября 2025 | 6,6 % | Инспекция DLD |
| 18 августа 2025 | 4,3 % | Инспекция DLD |
| 24 января 2025 | 0,6 % | Инспекция DLD |
| 27 ноября 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 116.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 116 Villas (Ground Floor +First+Second+Roof)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2024-Q1 – 2026-Q2: +23,4 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 20 462 (80) | 22 895 (10) | +11,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 32 | 22 895 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 20 462 | 20 161 |
| 2024-Q2 | 73 (off-plan 73, готовые 0) | 20 581 | 20 807 |
| 2024-Q3 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 21 668 | 21 689 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 22 819 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 24 316 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 24 757 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 23 767 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 22 680 | 22 680 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 22 895 | 22 895 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 615 | 22 906 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 20 462 | 20 161 |
| 2024-Q2 | 73 (off-plan 73, готовые 0) | 20 581 | 20 807 |
| 2024-Q3 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 21 668 | 21 689 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 22 819 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 24 316 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 24 757 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 23 767 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 22 680 | 22 680 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 22 895 | 22 895 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 615 | 22 906 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Hebiah Fourth
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Al Hebiah Fourth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 200 000 AED | 369 | -2,4 % |
| Спален: 4 | 300 000 AED | 525 | -7,7 % |
| Спален: 5 | 600 000 AED | 162 | +9,1 % |
| Спален: 6 | 845 000 AED | 8 | -6,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 345 | 8 500 000 | 24 639 |
| 2 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 485 | 8 300 000 | 17 125 |
| 10 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 345 | 8 300 000 | 24 057 |
| 9 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 345 | 8 300 000 | 24 057 |
| 10 августа 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 345 | 7 800 000 | 22 615 |
| 6 августа 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 345 | 7 700 000 | 22 324 |
| 28 июля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 345 | 7 600 000 | 22 034 |
| 7 июля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 345 | 7 900 000 | 22 906 |
| 25 июня 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 345 | 8 500 000 | 24 639 |
| 14 мая 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 345 | 7 900 000 | 22 895 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Amara или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 7 700 000 – 8 400 000 | 23 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. У проекта нет зарегистрированного срока, поэтому передача ключей — через год; сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Amara? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Hebiah Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 24, юнитов и вилл в них: 5 082.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 2 | 8 |
| 2026 | 7 | 1 546 |
| 2027 | 3 | 897 |
| 2028 | 4 | 1 047 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Без срока | 4 | 464 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Fourth: 34
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven | 76,1 % | март 2026 | 16 027 | 485 |
| Azizi Grand | 82,1 % | февр. 2025 | 14 542 | 290 |
| ASPIRZ By Danube | 5,1 % | дек. 2028 | 23 853 | 267 |
| Verde By Vision | 12 % | сент. 2027 | 14 940 | 236 |
| The Community - Sports Arena | 22,4 % | окт. 2027 | 14 208 | 217 |
| Hadley Heights 2 | 0 % | окт. 2027 | 14 058 | 193 |
| Sportz By Danube | 80,2 % | март 2026 | 17 158 | 146 |
| Mag 777 | 67,4 % | янв. 2026 | — | 142 |
| Urban Park Residences | 67,6 % | апр. 2026 | 16 350 | 121 |
| Antalya By Karma | 0,1 % | сент. 2028 | 16 049 | 108 |
| Golf Residences By Prestige One | 35,7 % | февр. 2028 | 13 541 | 104 |
| Vega | 20,3 % | май 2027 | 16 350 | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C · номер девелопера DLD 1228
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C — одна из 8 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Majid Al Futtaim. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Tilal Al Ghaf
DLD указывает 8 проектов в мастер-проекте Tilal Al Ghaf.
Вопросы о Amara
Когда сдача Amara?
DLD не указывает срок завершения (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Какова готовность Amara?
Готовность 70,8 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Amara?
Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Amara в DLD?
2858.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных