Проект DLD № 2259Завершён808 юнитов
Aura أورا Завершён 13 октября 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 10 октября 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 3 июля 2025 | 98,7 % | Инспекция DLD |
| 1 мая 2025 | 97,1 % | Инспекция DLD |
| 10 марта 2025 | 95,6 % | Инспекция DLD |
| 25 ноября 2024 | 88,2 % | Инспекция DLD |
| 28 октября 2024 | 83,5 % | Инспекция DLD |
| 10 июля 2024 | 67,8 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 26 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 6 марта 2024 | 54,3 % | Инспекция DLD |
| 21 сентября 2023 | 26,5 % | Инспекция DLD |
| 28 марта 2023 | 12,7 % | Инспекция DLD |
| 23 ноября 2022 | 4,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 1 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 4 июля 2022 | 1,2 % | Инспекция DLD |
| 14 февраля 2022 | 0,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 808.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 808 Townhouses,(G+1+R) & (G+2+R).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2021-Q3 – 2026-Q2: +72,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 12 508 (45) | 27 975 (16) | +123,7 % |
| Спален: 4 | 11 485 (196) | 25 995 (15) | +126,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 97 | 27 975 (16) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 135 | 25 995 (15) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 5 | 25 | 26 619 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 239 (off-plan 239, готовые 0) | 11 582 | 7 180 |
| 2021-Q4 | 524 (off-plan 524, готовые 0) | 13 024 | 7 901 |
| 2022-Q1 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 13 078 | 7 965 |
| 2022-Q2 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 13 175 | 8 590 |
| 2022-Q3 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 13 347 | 8 966 |
| 2022-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 13 638 | 8 676 |
| 2023-Q1 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 14 542 | 9 623 |
| 2023-Q2 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 16 081 | 14 434 |
| 2023-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 17 438 | 16 415 |
| 2023-Q4 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 18 514 | 17 330 |
| 2024-Q1 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 19 332 | 18 761 |
| 2024-Q2 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 20 893 | 17 168 |
| 2024-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 22 066 | 19 515 |
| 2024-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 22 873 | 19 795 |
| 2025-Q1 | 36 (off-plan 27, готовые 9) | 24 918 | 21 657 |
| 2025-Q2 | 36 (off-plan 18, готовые 18) | 25 231 | 23 659 |
| 2025-Q3 | 29 (off-plan 9, готовые 20) | 26 587 | 24 326 |
| 2025-Q4 | 56 (off-plan 0, готовые 56) | 28 255 | 26 264 |
| 2026-Q1 | 33 (off-plan 0, готовые 33) | 28 277 | 26 285 |
| 2026-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 26 576 | 23 638 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 26 630 | 21 549 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 28 288 | 22 174 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 239 (off-plan 239, готовые 0) | 11 582 | 7 180 |
| 2021-Q4 | 524 (off-plan 524, готовые 0) | 13 024 | 7 901 |
| 2022-Q1 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 13 078 | 7 965 |
| 2022-Q2 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 13 175 | 8 590 |
| 2022-Q3 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 13 347 | 8 966 |
| 2022-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 13 638 | 8 676 |
| 2023-Q1 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 14 542 | 9 623 |
| 2023-Q2 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 16 081 | 14 434 |
| 2023-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 17 438 | 16 415 |
| 2023-Q4 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 18 514 | 17 330 |
| 2024-Q1 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 19 332 | 18 761 |
| 2024-Q2 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 20 893 | 17 168 |
| 2024-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 22 066 | 19 515 |
| 2024-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 22 873 | 19 795 |
| 2025-Q1 | 36 (off-plan 27, готовые 9) | 24 918 | 21 657 |
| 2025-Q2 | 36 (off-plan 18, готовые 18) | 25 231 | 23 659 |
| 2025-Q3 | 29 (off-plan 9, готовые 20) | 26 587 | 24 326 |
| 2025-Q4 | 56 (off-plan 0, готовые 56) | 28 255 | 26 264 |
| 2026-Q1 | 33 (off-plan 0, готовые 33) | 28 277 | 26 285 |
| 2026-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 26 576 | 23 638 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 26 630 | 21 549 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 28 288 | 22 174 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Hebiah Fourth изменилось на +64,3 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 220 000 AED | 149 | -6,4 % | 5,2 % |
| Спален: 4 | 300 000 AED | 195 | -6,2 % | 4,8 % |
| Спален: 5 | 335 000 AED | 32 | +4,7 % | 5,4 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 45,2 млн AED |
| 2025-Q2 | 41 · зарегистрированная сумма 159,3 млн AED |
| 2025-Q3 | 57 · зарегистрированная сумма 173,7 млн AED |
| 2025-Q4 | 122 · зарегистрированная сумма 337,2 млн AED |
| 2026-Q1 | 62 · зарегистрированная сумма 191 млн AED |
| 2026-Q2 | 51 · зарегистрированная сумма 148,6 млн AED |
| 2026-Q3 | 22 · зарегистрированная сумма 78 млн AED |
| 2026-Q4 | 13 · зарегистрированная сумма 40 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 148; зарегистрированная сумма 457,6 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q1: всего 381.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 144 | 4 175 000 | 29 084 |
| 27 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 220 | 6 850 000 | 31 075 |
| 14 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 145 | 4 150 000 | 28 524 |
| 7 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 233 | 5 575 000 | 23 928 |
| 5 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 250 | 6 500 000 | 25 995 |
| 2 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 141 | 4 000 000 | 28 288 |
| 15 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 274 | 7 100 000 | 25 941 |
| 7 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 237 | 6 300 000 | 26 619 |
| 4 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 140 | 3 900 000 | 27 760 |
| 1 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 220 | 6 400 000 | 29 030 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 25, юнитов и вилл в них: 4 118.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 2 | 8 |
| 2026 | 7 | 1 546 |
| 2027 | 3 | 897 |
| 2028 | 3 | 605 |
| 2029 | 1 | 0 |
| 2030 | 1 | 336 |
| Без срока | 6 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Fourth: 35
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven | 76,1 % | март 2026 | 16 027 | 485 |
| Azizi Grand | 82,1 % | февр. 2025 | 14 542 | 290 |
| ASPIRZ By Danube | 5,1 % | дек. 2028 | 23 853 | 267 |
| Verde By Vision | 12 % | сент. 2027 | 14 940 | 236 |
| The Community - Sports Arena | 22,4 % | окт. 2027 | 14 208 | 217 |
| Hadley Heights 2 | 0 % | окт. 2027 | 14 058 | 193 |
| Sportz By Danube | 80,2 % | март 2026 | 17 158 | 146 |
| Mag 777 | 67,4 % | янв. 2026 | — | 142 |
| Urban Park Residences | 67,6 % | апр. 2026 | 16 350 | 121 |
| Antalya By Karma | 0,1 % | сент. 2028 | 16 049 | 108 |
| Golf Residences By Prestige One | 35,7 % | февр. 2028 | 13 541 | 104 |
| Vega | 20,3 % | май 2027 | 16 350 | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C · номер девелопера DLD 1228
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C — одна из 8 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Majid Al Futtaim. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Tilal Al Ghaf
DLD указывает 8 проектов в мастер-проекте Tilal Al Ghaf.
Вопросы о Aura
Когда завершён Aura?
Aura отмечен как завершённый 13 октября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Aura?
Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Aura в DLD?
2259.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных