DLD proje no. 2493Tamamlandı46 birim
Forum Residences فوروم ريزيدنسز 31 Mart 2023 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Mar 2023 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 29 Şubat 2024 | %100 | DLD denetimi |
| 4 Nisan 2023 | %75,2 | DLD denetimi |
| 25 Ekim 2022 | %65,2 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
1 binadan 1Projenin parsellerindeki bina sayısı: 1, yapı ruhsatı sayısı: 1, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: Son işler.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| Son işler | 1 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: 1B+G+8+1R
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
İlk 90 günde alanı belirtilmiş 5'ten az satış tescil edildi, bu yüzden lansman fiyatı gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 11.679 (5) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2023-Q1 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 6.469 |
| 2023-Q2 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 8.396 | 9.085 |
| 2023-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 9.106 |
| 2024-Q1 | 18 (projeden 14, hazır 4) | 8.708 | 9.322 |
| 2024-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 9.160 | 10.000 |
| 2024-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.441 |
| 2025-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.410 |
| 2025-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 11.464 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 8.633 |
| 2025-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.021 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 9.472 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.756 |
| 2026-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.315 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Wadi Al Safa 3, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 6.469 |
| 2023-Q2 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 8.396 | 9.085 |
| 2023-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 9.106 |
| 2024-Q1 | 18 (projeden 14, hazır 4) | 8.708 | 9.322 |
| 2024-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 9.160 | 10.000 |
| 2024-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.441 |
| 2025-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.410 |
| 2025-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 11.464 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 8.633 |
| 2025-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.021 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 9.472 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.756 |
| 2026-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.315 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 0 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 9; tescil edilen tutar 7,8 Mn AED.
2024-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 21.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 83 | 1.020.000 | 12.228 |
| 10 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 92 | 1.070.000 | 11.679 |
| 12 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 92 | 1.030.000 | 11.238 |
| 7 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 92 | 1.070.000 | 11.679 |
| 28 Nisan 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 92 | 1.060.000 | 11.571 |
| 8 Nisan 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 108 | 1.305.000 | 12.131 |
| 30 Mart 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 108 | 1.310.000 | 12.174 |
| 11 Şubat 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 108 | 1.300.000 | 12.088 |
| 30 Ekim 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 92 | 1.020.000 | 11.119 |
| 10 Temmuz 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 83 | 950.000 | 11.388 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumWadi Al Safa 3 · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 63, içlerindeki daire ve villa sayısı: 21.356.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 343 |
| 2022 | 1 | 120 |
| 2025 | 1 | 920 |
| 2026 | 6 | 1.372 |
| 2027 | 20 | 10.584 |
| 2028 | 18 | 4.106 |
| 2029 | 10 | 1.697 |
| 2030 | 2 | 1.475 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 739 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Wadi Al Safa 3 içindeki tamamlanmamış projeler: 95
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | %0 | Mar 2027 | 19.827 | 1.522 |
| Binghatti Skyflame 1 | %0 | Ara 2027 | 15.069 | 913 |
| Binghatti Titania | %0 | Şub 2027 | 17.319 | 727 |
| Samana Barari Heights | %4 | Eki 2028 | 19.655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | %16,5 | Mar 2028 | 17.061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | %0 | Ara 2027 | 15.113 | 480 |
| Rabdan Gates | %5,2 | Haz 2028 | 12.992 | 428 |
| The Wilds 3 | %3,1 | May 2029 | — | 399 |
| Living Legends Phase 5 | %48,9 | Mar 2025 | 15.392 | 360 |
| Taormina Village 1 | %20,4 | Ara 2027 | 25.995 | 300 |
| The Wilds 2 | %5,7 | Şub 2029 | — | 255 |
| Lazord By Lapis | %27,6 | Ara 2026 | 15.694 | 252 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Varnada Real Estate Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1431
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Majan içindeki diğer projeler
DLD, Majan ana projesinde 58 proje listeliyor.
Forum Residences hakkında sorular
Forum Residences ne zaman tamamlandı?
Forum Residences, 31 Mart 2023 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Forum Residences projesinin geliştiricisi kim?
Varnada Real Estate Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Forum Residences projesinin DLD proje numarası nedir?
2493.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir