DLD proje no. 2156Tamamlandı154 birim
La Rosa لا روزا 18 Ekim 2023 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Eki 2023 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 18 Ekim 2023 | %100 | DLD denetimi |
| 28 Ağustos 2023 | %96,2 | DLD denetimi |
| 10 Mayıs 2023 | %83,7 | DLD denetimi |
| 24 Ocak 2023 | %75,2 | DLD denetimi |
| 13 Ekim 2022 | %70,3 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %60 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 11 Mayıs 2022 | %60 | DLD denetimi |
| 25 Kasım 2021 | %42,1 | DLD denetimi |
| 15 Haziran 2021 | %22,7 | DLD denetimi |
| 6 Ağustos 2020 | %10,7 | DLD denetimi |
| 11 Kasım 2019 | %4,6 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 154.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: ? 32 Plots : 150 G+1 Townhouses ? 4 Plots : 4 G+1 Villas
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu projenin kayıtlı ilk projeden satışı 1 Mart 2020'den önce, satış verimizin başlangıcına yakın; lansman daha eski olabilir, bu yüzden lansman fiyatı gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 10 | 17.448 (5) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 4+1 | 6 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 8.051 | 4.445 |
| 2020-Q2 | 17 (projeden 17, hazır 0) | 7.427 | 4.542 |
| 2020-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 4.144 |
| 2020-Q4 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 4.521 |
| 2021-Q1 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 7.933 | 5.834 |
| 2021-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 7.018 |
| 2021-Q3 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 7.093 | 6.448 |
| 2021-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 7.298 |
| 2022-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.191 |
| 2022-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.439 |
| 2022-Q3 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.482 |
| 2022-Q4 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 8.751 | 9.085 |
| 2023-Q1 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 7.933 | 9.946 |
| 2023-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.464 |
| 2023-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 10.925 | 11.700 |
| 2023-Q4 | 7 (projeden 3, hazır 4) | 11.711 | 12.443 |
| 2024-Q1 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 14.284 | 12.788 |
| 2024-Q2 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 10.958 | 13.390 |
| 2024-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.445 |
| 2024-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.434 |
| 2025-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 15.834 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 16.350 |
| 2025-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 17.319 |
| 2026-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 16.404 |
| 2026-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 16.458 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 15.780 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 16.501 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Wadi Al Safa 5, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 8.051 | 4.445 |
| 2020-Q2 | 17 (projeden 17, hazır 0) | 7.427 | 4.542 |
| 2020-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 4.144 |
| 2020-Q4 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 4.521 |
| 2021-Q1 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 7.933 | 5.834 |
| 2021-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 7.018 |
| 2021-Q3 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 7.093 | 6.448 |
| 2021-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 7.298 |
| 2022-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.191 |
| 2022-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.439 |
| 2022-Q3 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.482 |
| 2022-Q4 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 8.751 | 9.085 |
| 2023-Q1 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 7.933 | 9.946 |
| 2023-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.464 |
| 2023-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 10.925 | 11.700 |
| 2023-Q4 | 7 (projeden 3, hazır 4) | 11.711 | 12.443 |
| 2024-Q1 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 14.284 | 12.788 |
| 2024-Q2 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 10.958 | 13.390 |
| 2024-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.445 |
| 2024-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.434 |
| 2025-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 15.834 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 16.350 |
| 2025-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 17.319 |
| 2026-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 16.404 |
| 2026-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 16.458 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 15.780 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 16.501 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | AED 160.000 | 19 | -%3 |
| 4+1 | AED 190.000 | 13 | %0 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 20 · tescil edilen tutar 40,3 Mn AED |
| 2024-Q2 | 13 · tescil edilen tutar 29,6 Mn AED |
| 2024-Q3 | 5 · tescil edilen tutar 11,9 Mn AED |
| 2024-Q4 | 5 · tescil edilen tutar 15 Mn AED |
| 2025-Q1 | 5 · tescil edilen tutar 12,4 Mn AED |
| 2025-Q2 | 5 · tescil edilen tutar 12,8 Mn AED |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 6 · tescil edilen tutar 14,6 Mn AED |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 2 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 13; tescil edilen tutar 30,4 Mn AED.
2023-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 71.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Ekim 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 383 | 3.862.000 | 10.097 |
| 31 Temmuz 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 161 | 2.700.000 | 16.770 |
| 25 Haziran 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 161 | 2.810.000 | 17.448 |
| 17 Haziran 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 234 | 3.570.000 | 15.274 |
| 1 Haziran 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 161 | 2.900.000 | 18.008 |
| 2 Nisan 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 161 | 3.200.000 | 19.881 |
| 18 Şubat 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 235 | 3.850.000 | 16.404 |
| 26 Aralık 2025 | hazır | Villa · 3+1 | 225 | 3.250.000 | 14.445 |
| 1 Mayıs 2025 | hazır | Villa · 4+1 | 234 | 3.675.000 | 15.715 |
| 15 Nisan 2025 | hazır | Villa · 3+1 | 161 | 3.000.000 | 18.632 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumWadi Al Safa 5 · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 4, içlerindeki daire ve villa sayısı: 1.047.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 0 |
| 2028 | 3 | 1.047 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Wadi Al Safa 5 içindeki tamamlanmamış projeler: 109
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | %4,2 | Eyl 2028 | 15.177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | %17,7 | May 2028 | 14.790 | 658 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | %4 | Oca 2029 | 17.061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | %13,4 | Ara 2027 | 16.480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | %2,5 | Ara 2028 | 16.383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | %10,6 | Ağu 2028 | 16.006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | %13,8 | Ağu 2028 | 15.446 | 456 |
| Samana IBIZA | %5,5 | Şub 2028 | 15.349 | 444 |
| Samana Parkville | %13,9 | Eyl 2028 | 16.178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | %27,3 | May 2028 | 16.942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | %10,6 | Kas 2027 | 14.628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | %3,7 | Ara 2029 | 17.836 | 356 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici North Dubailand Projects L.L.C · DLD geliştirici no. 1039
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 17 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 17 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
La Rosa hakkında sorular
La Rosa ne zaman tamamlandı?
La Rosa, 18 Ekim 2023 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
La Rosa projesinin geliştiricisi kim?
North Dubailand Projects L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
La Rosa projesinin DLD proje numarası nedir?
2156.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir