DLD proje no. 2176Tamamlandı276 birim
La Rosa Phase 2 لاروزا المرحله الثانيه 31 Ekim 2023 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Eki 2023 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 31 Ekim 2023 | %100 | DLD denetimi |
| 25 Temmuz 2023 | %87,7 | DLD denetimi |
| 16 Mart 2023 | %70,9 | DLD denetimi |
| 7 Aralık 2022 | %67,4 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %41 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 27 Temmuz 2022 | %56,2 | DLD denetimi |
| 10 Şubat 2022 | %40,8 | DLD denetimi |
| 19 Ağustos 2021 | %30,2 | DLD denetimi |
| 23 Şubat 2021 | %10,7 | DLD denetimi |
| 6 Ağustos 2020 | %7,1 | DLD denetimi |
| 22 Nisan 2020 | %3,6 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 276.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential project Consists of 276 G+1 Townhouses
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu projenin kayıtlı ilk projeden satışı 1 Mart 2020'den önce, satış verimizin başlangıcına yakın; lansman daha eski olabilir, bu yüzden lansman fiyatı gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 26 | 16.759 (6) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 4+1 | 17 | 13.509 (5) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 75 (projeden 75, hazır 0) | 7.406 | 4.445 |
| 2020-Q2 | 58 (projeden 58, hazır 0) | 7.212 | 4.542 |
| 2020-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 6.975 | 4.144 |
| 2020-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 4.521 |
| 2021-Q1 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 7.804 | 5.834 |
| 2021-Q2 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 7.653 | 7.018 |
| 2021-Q3 | 27 (projeden 27, hazır 0) | 7.244 | 6.448 |
| 2021-Q4 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 7.901 | 7.298 |
| 2022-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.191 |
| 2022-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 8.439 |
| 2022-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 8.579 | 8.482 |
| 2022-Q4 | 15 (projeden 15, hazır 0) | 8.686 | 9.085 |
| 2023-Q1 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 9.096 | 9.946 |
| 2023-Q2 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 8.536 | 11.464 |
| 2023-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 10.172 | 11.700 |
| 2023-Q4 | 14 (projeden 10, hazır 4) | 11.421 | 12.443 |
| 2024-Q1 | 22 (projeden 0, hazır 22) | 12.303 | 12.788 |
| 2024-Q2 | 23 (projeden 0, hazır 23) | 12.788 | 13.390 |
| 2024-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.445 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 14.833 | 14.434 |
| 2025-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 16.566 | 15.834 |
| 2025-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 17.265 | 16.350 |
| 2025-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 18.632 | 17.168 |
| 2025-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 17.319 |
| 2026-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 16.404 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 16.458 |
| 2026-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 14.219 | 15.780 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 16.501 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Wadi Al Safa 5, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 75 (projeden 75, hazır 0) | 7.406 | 4.445 |
| 2020-Q2 | 58 (projeden 58, hazır 0) | 7.212 | 4.542 |
| 2020-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 6.975 | 4.144 |
| 2020-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 4.521 |
| 2021-Q1 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 7.804 | 5.834 |
| 2021-Q2 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 7.653 | 7.018 |
| 2021-Q3 | 27 (projeden 27, hazır 0) | 7.244 | 6.448 |
| 2021-Q4 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 7.901 | 7.298 |
| 2022-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.191 |
| 2022-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 8.439 |
| 2022-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 8.579 | 8.482 |
| 2022-Q4 | 15 (projeden 15, hazır 0) | 8.686 | 9.085 |
| 2023-Q1 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 9.096 | 9.946 |
| 2023-Q2 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 8.536 | 11.464 |
| 2023-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 10.172 | 11.700 |
| 2023-Q4 | 14 (projeden 10, hazır 4) | 11.421 | 12.443 |
| 2024-Q1 | 22 (projeden 0, hazır 22) | 12.303 | 12.788 |
| 2024-Q2 | 23 (projeden 0, hazır 23) | 12.788 | 13.390 |
| 2024-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.445 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 14.833 | 14.434 |
| 2025-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 16.566 | 15.834 |
| 2025-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 17.265 | 16.350 |
| 2025-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 18.632 | 17.168 |
| 2025-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 17.319 |
| 2026-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 16.404 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 16.458 |
| 2026-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 14.219 | 15.780 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 16.501 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 | AED 160.000 | 32 | -%1,2 | — |
| 4+1 | AED 180.000 | 22 | -%5,3 | %4,7 |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 26 · tescil edilen tutar 56,5 Mn AED |
| 2024-Q2 | 31 · tescil edilen tutar 71,9 Mn AED |
| 2024-Q3 | 11 · tescil edilen tutar 24,6 Mn AED |
| 2024-Q4 | 9 · tescil edilen tutar 20,2 Mn AED |
| 2025-Q1 | 8 · tescil edilen tutar 21,9 Mn AED |
| 2025-Q2 | 11 · tescil edilen tutar 28 Mn AED |
| 2025-Q3 | 8 · tescil edilen tutar 19,4 Mn AED |
| 2025-Q4 | 6 · tescil edilen tutar 14,6 Mn AED |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 7 · tescil edilen tutar 17,5 Mn AED |
| 2026-Q3 | 8 · tescil edilen tutar 20,5 Mn AED |
| 2026-Q4 | 3 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 22; tescil edilen tutar 56,8 Mn AED.
2024-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 132.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 Ekim 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 275 | 3.700.000 | 13.455 |
| 20 Ekim 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 250 | 3.850.000 | 15.403 |
| 21 Eylül 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 176 | 3.075.000 | 17.513 |
| 17 Eylül 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 280 | 3.700.000 | 13.218 |
| 14 Eylül 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 176 | 2.500.000 | 14.219 |
| 9 Eylül 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 254 | 3.845.000 | 15.113 |
| 13 Ağustos 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 255 | 3.450.000 | 13.509 |
| 12 Ağustos 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 161 | 2.700.000 | 16.759 |
| 20 Nisan 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 297 | 4.050.000 | 13.638 |
| 7 Nisan 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 175 | 3.270.000 | 18.686 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumWadi Al Safa 5 · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 3, içlerindeki daire ve villa sayısı: 1.047.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 0 |
| 2028 | 2 | 1.047 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Wadi Al Safa 5 içindeki tamamlanmamış projeler: 109
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | %4,2 | Eyl 2028 | 15.177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | %17,7 | May 2028 | 14.790 | 658 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | %4 | Oca 2029 | 17.061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | %13,4 | Ara 2027 | 16.480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | %2,5 | Ara 2028 | 16.383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | %10,6 | Ağu 2028 | 16.006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | %13,8 | Ağu 2028 | 15.446 | 456 |
| Samana IBIZA | %5,5 | Şub 2028 | 15.349 | 444 |
| Samana Parkville | %13,9 | Eyl 2028 | 16.178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | %27,3 | May 2028 | 16.942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | %10,6 | Kas 2027 | 14.628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | %3,7 | Ara 2029 | 17.836 | 356 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici North Dubailand Projects L.L.C · DLD geliştirici no. 1039
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 17 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 17 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
La Rosa Phase 2 hakkında sorular
La Rosa Phase 2 ne zaman tamamlandı?
La Rosa Phase 2, 31 Ekim 2023 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
La Rosa Phase 2 projesinin geliştiricisi kim?
North Dubailand Projects L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
La Rosa Phase 2 projesinin DLD proje numarası nedir?
2176.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir