DLD proje no. 1658Tamamlandı160 birim
Riah Towers براج ريا 31 Aralık 2016 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ara 2016 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 14 Eylül 2017 | %100 | DLD denetimi |
| 8 Kasım 2016 | %81,3 | DLD denetimi |
| 29 Mart 2016 | %63,2 | DLD denetimi |
| 2 Temmuz 2015 | %40,8 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
Projenin parsellerindeki bina sayısı: 1, yapı ruhsatı sayısı: 1, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| Aşama yazılı değil | 1 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 4.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential and retail building consist of 4B+G+P+15+PH+R, located in Al Jadaf. The apartments are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 9 | — | — |
| 3+1 | 8 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.721 |
| 2020-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 8.611 | 9.214 |
| 2020-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.257 |
| 2021-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 8.073 | 10.549 |
| 2021-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 8.073 | 9.042 |
| 2021-Q4 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 8.611 | 8.611 |
| 2022-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.268 |
| 2022-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 7.933 | 9.731 |
| 2022-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 7.976 | 10.161 |
| 2022-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 9.160 | 11.431 |
| 2023-Q1 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 7.589 | 11.345 |
| 2023-Q2 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 9.149 | 12.196 |
| 2023-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 9.688 | 12.992 |
| 2023-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 10.021 | 13.982 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.348 |
| 2024-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 9.429 | 14.025 |
| 2024-Q3 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 9.160 | 14.004 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 9.720 | 16.480 |
| 2025-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 9.601 | 15.156 |
| 2025-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 15.974 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 15.640 |
| 2025-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.679 | 18.934 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 19.192 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 20.085 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 17.696 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Jadaf, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.721 |
| 2020-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 8.611 | 9.214 |
| 2020-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.257 |
| 2021-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 8.073 | 10.549 |
| 2021-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 8.073 | 9.042 |
| 2021-Q4 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 8.611 | 8.611 |
| 2022-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.268 |
| 2022-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 7.933 | 9.731 |
| 2022-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 7.976 | 10.161 |
| 2022-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 9.160 | 11.431 |
| 2023-Q1 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 7.589 | 11.345 |
| 2023-Q2 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 9.149 | 12.196 |
| 2023-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 9.688 | 12.992 |
| 2023-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 10.021 | 13.982 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.348 |
| 2024-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 9.429 | 14.025 |
| 2024-Q3 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 9.160 | 14.004 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 9.720 | 16.480 |
| 2025-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 9.601 | 15.156 |
| 2025-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 15.974 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 15.640 |
| 2025-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.679 | 18.934 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 19.192 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 20.085 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 17.696 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 58.000 | 5 | — |
| 1+1 | AED 73.000 | 15 | -%6,4 |
| 2+1 | AED 100.000 | 12 | -%9,3 |
| 3+1 | AED 125.000 | 8 | -%16,7 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 6 · tescil edilen tutar 7,9 Mn AED |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 5 · tescil edilen tutar 5,2 Mn AED |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 6; tescil edilen tutar 5,1 Mn AED.
2017-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 181.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 132 | 1.510.000 | 11.453 |
| 24 Haziran 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 153 | 2.100.000 | 13.735 |
| 23 Mart 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 137 | 1.700.000 | 12.422 |
| 28 Ocak 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 62 | 820.000 | 13.197 |
| 24 Aralık 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 153 | 1.600.000 | 10.463 |
| 4 Aralık 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 203 | 2.600.000 | 12.798 |
| 27 Kasım 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 207 | 2.000.000 | 9.666 |
| 25 Kasım 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 223 | 2.600.000 | 11.679 |
| 25 Kasım 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 103 | 1.350.000 | 13.132 |
| 7 Ekim 2025 | hazır | Daire · Stüdyo | 62 | 875.000 | 14.079 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Jadaf · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 22, içlerindeki daire ve villa sayısı: 5.359.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2026 | 5 | 882 |
| 2027 | 5 | 506 |
| 2028 | 6 | 1.983 |
| 2029 | 2 | 1.276 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 712 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Jadaf içindeki tamamlanmamış projeler: 31
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | %0 | Haz 2027 | 23.099 | 524 |
| Binghatti Starlight | %63,1 | Mar 2026 | 22.152 | 481 |
| Montage | %40 | Ağu 2027 | 20.032 | 245 |
| Binghatti Moonlight | %19,2 | Haz 2026 | 21.345 | 227 |
| Binghatti Twilight | %55,4 | Nis 2026 | 19.741 | 221 |
| Adeba Azizi | %75,5 | — | — | 205 |
| Binghatti Wraith | %0 | Ara 2027 | — | 163 |
| Azizi David | %2 | Eyl 2028 | 25.424 | 146 |
| Val By Kasco | %72,6 | Ara 2026 | 18.245 | 126 |
| Boutique 23 | %64,9 | — | 19.709 | 118 |
| La Boutique | %52,5 | Ara 2026 | 17.588 | 113 |
| Lumiere Heights | %2,1 | Haz 2027 | — | 103 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Radiant Star Properties L.L.C · DLD geliştirici no. 1045
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 2 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Jaddaf Waterfront içindeki diğer projeler
DLD, Jaddaf Waterfront ana projesinde 28 proje listeliyor.
Riah Towers hakkında sorular
Riah Towers ne zaman tamamlandı?
Riah Towers, 31 Aralık 2016 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Riah Towers projesinin geliştiricisi kim?
Radiant Star Properties L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Riah Towers projesinin DLD proje numarası nedir?
1658.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir