DLD 项目编号 3162已竣工76 个单位
Beach Walk Residences 1 بيتش ووك ريزيدنسز1 2026年5月19日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2026年6月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年5月18日 | 100% | DLD 检查 |
| 2026年1月20日 | 93.9% | DLD 检查 |
| 2025年10月31日 | 79.2% | DLD 检查 |
| 2025年6月24日 | 57.9% | DLD 检查 |
| 2025年4月3日 | 43.1% | DLD 检查 |
| 2024年12月13日 | 23.3% | DLD 检查 |
| 2024年7月2日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: (G+2P+12+R) Residential Building,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交少于 5 笔，因此不显示对比。
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2024-Q3 至 2026-Q2：+7.1%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 9 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 59 (期房 59，现房 0) | 21,043 | — |
| 2024-Q4 | 10 (期房 10，现房 0) | 20,979 | — |
| 2025-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | — |
| 2025-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2025-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | — |
| 2025-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | — |
| 2026-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 24,262 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Palm Deira，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 59 (期房 59，现房 0) | 21,043 | — |
| 2024-Q4 | 10 (期房 10，现房 0) | 20,979 | — |
| 2025-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | — |
| 2025-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2025-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | — |
| 2025-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | — |
| 2026-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 24,262 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 120,000 | 7 | — |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 8 · 登记金额 AED 850.8万 |
| 2026-Q4 | 2 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：12 笔；登记金额 AED 1228.6万。
自 2026-Q2 首次登记以来：共 12 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月7日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 58 | 1,400,000 | 24,262 |
| 2026年1月21日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 128 | 2,950,000 | 23,089 |
| 2026年1月6日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 97 | 2,328,692 | 23,982 |
| 2025年12月18日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 99 | 2,087,000 | 21,130 |
| 2025年8月19日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 105 | 2,236,621 | 21,269 |
| 2025年6月25日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 122 | 2,820,000 | 23,175 |
| 2025年5月13日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 109 | 2,499,000 | 23,035 |
| 2025年3月21日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 85 | 1,790,569 | 20,947 |
| 2025年1月28日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 107 | 2,681,206 | 25,123 |
| 2025年1月28日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 64 | 1,620,000 | 25,123 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Nakhlat Deira · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：85 个，共 7,689 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 14 | 1,183 |
| 2027 | 43 | 3,831 |
| 2028 | 24 | 2,506 |
| 2029 | 2 | 90 |
| 2031 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 1 | 79 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Nakhlat Deira 未竣工项目：134
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Hado By Beyond | 0% | 2029年6月 | 33,928 | 629 |
| The Meriva Collection | 0.1% | 2031年12月 | 37,652 | 511 |
| Ellington Sands I | 0.4% | 2028年12月 | 29,719 | 434 |
| Ellington Sands Ii | 0.4% | 2028年12月 | 30,376 | 428 |
| Bay Grove Residences C - Dubai Islands | 7.3% | 2028年4月 | 25,607 | 369 |
| Bay Grove Residences, Dubai Islands | 12.3% | 2028年3月 | 24,563 | 307 |
| Bay Grove Residences D - Dubai Islands | 3.7% | 2028年9月 | 28,384 | 258 |
| Flora Isle | 11.3% | 2028年1月 | 30,559 | 242 |
| Bay Grove Residences B - Dubai Islands | 7.6% | 2028年9月 | — | 242 |
| Edgewater Residences 3 | 30.4% | 2027年1月 | 30,354 | 147 |
| Wynwood Residences By Imtiaz | 26.3% | 2027年9月 | 26,124 | 139 |
| Cotier House 1 By Imtiaz | 43.5% | 2027年1月 | 28,654 | 136 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C · DLD 开发商编号 1129
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 5 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 4 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C 是我们归为 Imtiaz 的 14 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Palm Deira 的其他项目
DLD 在总体项目 Palm Deira 中列出 136 个项目。
关于 Beach Walk Residences 1 的常见问题
Beach Walk Residences 1 何时竣工？
Beach Walk Residences 1 记录为于 2026年5月19日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Beach Walk Residences 1 的开发商是谁？
Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C（DLD 登记）。
Beach Walk Residences 1 的 DLD 项目编号是多少？
3162。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误