DLD 项目编号 2096已竣工202 个单位
Creek Beach - Breeze شاطئ الخور - بريز 2022年10月6日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2022年10月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2023年2月14日 | 100% | DLD 检查 |
| 2022年11月22日 | 95.3% | DLD 检查 |
| 2022年8月10日 | 92.2% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 80% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年4月19日 | 80.3% | DLD 检查 |
| 2021年11月23日 | 57.2% | DLD 检查 |
| 2021年8月19日 | 42.1% | DLD 检查 |
| 2021年4月12日 | 30.3% | DLD 检查 |
| 2020年12月23日 | 17.3% | DLD 检查 |
| 2020年9月3日 | 10.8% | DLD 检查 |
| 2020年2月16日 | 5.5% | DLD 检查 |
| 2019年10月16日 | 0.2% | DLD 检查 |
| 2019年6月25日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：其他单元 12 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Phase 1 Residential mid-rise Development (Breeze Cluster) Breeze at Peninsula Building 1 - G+M+7+R- 45 Residentinal Units , Building 2 - G+M+11+R - 84 Residential Units Building 3 - G+M+10+R - 70 Residential units
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目首笔登记的期房成交早于 2020 年 3 月 1 日，接近我们成交数据的起点，开盘可能更早，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 6 | — | — |
| 2 居室 | 8 | 25,984 (7) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 14,779 | 12,432 |
| 2020-Q2 | 16 (期房 16，现房 0) | 16,038 | — |
| 2020-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 13,756 | 11,119 |
| 2020-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 11,905 |
| 2021-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 14,951 |
| 2021-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 17,750 |
| 2021-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 19,192 |
| 2022-Q1 | 12 (期房 12，现房 0) | 17,986 | 20,473 |
| 2022-Q2 | 14 (期房 14，现房 0) | 17,319 | 19,773 |
| 2022-Q3 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 19,784 |
| 2022-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 18,751 |
| 2023-Q1 | 10 (期房 6，现房 4) | 20,301 | 18,923 |
| 2023-Q2 | 24 (期房 0，现房 24) | 21,679 | 19,989 |
| 2023-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 19,784 | 20,785 |
| 2023-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 20,333 | 22,152 |
| 2024-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 23,605 |
| 2024-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 23,562 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 23,412 | 23,336 |
| 2024-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 23,831 |
| 2025-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 24,176 |
| 2025-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 24,004 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 25,327 |
| 2026-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 25,263 | 25,780 |
| 2026-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 24,779 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 24,057 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Khairan First，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 14,779 | 12,432 |
| 2020-Q2 | 16 (期房 16，现房 0) | 16,038 | — |
| 2020-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 13,756 | 11,119 |
| 2020-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 11,905 |
| 2021-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 14,951 |
| 2021-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 17,750 |
| 2021-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 19,192 |
| 2022-Q1 | 12 (期房 12，现房 0) | 17,986 | 20,473 |
| 2022-Q2 | 14 (期房 14，现房 0) | 17,319 | 19,773 |
| 2022-Q3 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 19,784 |
| 2022-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 18,751 |
| 2023-Q1 | 10 (期房 6，现房 4) | 20,301 | 18,923 |
| 2023-Q2 | 24 (期房 0，现房 24) | 21,679 | 19,989 |
| 2023-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 19,784 | 20,785 |
| 2023-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 20,333 | 22,152 |
| 2024-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 23,605 |
| 2024-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 23,562 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 23,412 | 23,336 |
| 2024-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 23,831 |
| 2025-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 24,176 |
| 2025-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 24,004 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 25,327 |
| 2026-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 25,263 | 25,780 |
| 2026-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 24,779 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 24,057 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 105,000 | 27 | -8.7% |
| 2 居室 | AED 150,000 | 40 | -6.2% |
| 3 居室 | AED 240,000 | 12 | -1.8% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 9 · 登记金额 AED 839.9万 |
| 2024-Q3 | 7 · 登记金额 AED 1475.5万 |
| 2024-Q4 | 5 · 登记金额 AED 852.6万 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 5 · 登记金额 AED 793.4万 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 0 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：12 笔；登记金额 AED 2037.7万。
自 2023-Q2 首次登记以来：共 57 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月6日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 67 | 1,680,000 | 25,112 |
| 2026年5月14日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 66 | 1,650,000 | 24,875 |
| 2026年4月6日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 95 | 2,850,000 | 30,042 |
| 2026年4月3日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 100 | 2,600,000 | 25,984 |
| 2026年3月16日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 97 | 3,000,000 | 30,785 |
| 2026年3月4日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 141 | 2,630,000 | 18,697 |
| 2026年2月19日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 97 | 2,410,000 | 24,822 |
| 2026年2月11日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 67 | 1,770,000 | 26,576 |
| 2026年2月4日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 98 | 2,550,000 | 26,146 |
| 2026年1月26日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 103 | 2,600,000 | 25,263 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Kheeran First · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：17 个，共 7,382 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 908 |
| 2029 | 8 | 3,472 |
| 2030 | 3 | 1,852 |
| 无竣工日期 | 4 | 1,150 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Kheeran First 未竣工项目：17
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | 0.6% | 2030年4月 | 29,773 | 703 |
| Creek Haven | 0.9% | 2030年3月 | 28,976 | 473 |
| Montiva | 5.9% | 2029年9月 | 27,028 | 466 |
| Lyvia by Palace | 4.8% | 2029年7月 | 27,889 | 462 |
| Albero | 11% | 2029年9月 | 24,768 | 460 |
| Altan | 11.1% | 2029年7月 | 24,768 | 452 |
| Valia | 0% | 2030年8月 | — | 439 |
| Silva | 10.2% | 2029年9月 | 23,917 | 431 |
| Altus | 64.2% | 2029年1月 | 25,780 | 106 |
| Creek Waters 2 | 81.8% | 2027年12月 | 25,198 | 91 |
| Creek Waters | 81.1% | 2027年9月 | 25,188 | 85 |
| Palace Residences Creek Blue | 20.5% | 2029年3月 | 29,687 | 71 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Dubai Creek Harbour L.L.C · DLD 开发商编号 1224
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 12 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 10 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Creek Harbour 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Creek Harbour 中列出 47 个项目。
关于 Creek Beach - Breeze 的常见问题
Creek Beach - Breeze 何时竣工？
Creek Beach - Breeze 记录为于 2022年10月6日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Creek Beach - Breeze 的开发商是谁？
Dubai Creek Harbour L.L.C（DLD 登记）。
Creek Beach - Breeze 的 DLD 项目编号是多少？
2096。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误