DLD 项目编号 3664在建576 个单位
Damac Riverside Views - Capri 2 داماك ريفرسايد فيوز - كابري 2 施工进度 8.3%（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 竣工日期 2029年3月 · 还有 28 个月 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年11月1日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年9月22日 | 8.3% | DLD 检查 |
| 2026年3月12日 | 4.8% | DLD 检查 |
| 2025年11月10日 | 0.5% | DLD 检查 |
| 2025年4月22日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。 依据 2023年4月28日 至 2026年6月7日 的影像解读；方法 imagery-v1。
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
建筑许可
5 栋中的 5 栋项目地块上的建筑：5 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：场地工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 场地工程 | 5 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Project consists of G+2P+8 residential building located in Dubai Investment Park second, Dubai. The building is designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2025-Q3 至 2026-Q2：+0.6%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 16,200 (315) | 15,565 (29) | -3.9% |
| 2 居室 | 16,189 (15) | 16,092 (9) | -0.6% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 15 | 17,093 (15) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 423 | 15,565 (29) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 37 | 16,092 (9) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
有成交的楼栋：5 栋
Damac Riverside Views - Capri 2 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
Damac Riverside Views - Capri 2：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2025-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 270 (期房 270，现房 0) | 16,178 | 15,963 |
| 2025-Q4 | 108 (期房 108，现房 0) | 16,092 | 15,672 |
| 2026-Q1 | 34 (期房 34，现房 0) | 16,124 | 15,726 |
| 2026-Q2 | 33 (期房 33，现房 0) | 15,898 | 15,522 |
| 2026-Q3 | 24 (期房 24，现房 0) | 16,114 | 15,565 |
| 2026-Q4 | 6 (期房 6，现房 0) | 15,888 | 15,403 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Dubai Investment Park Second，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 270 (期房 270，现房 0) | 16,178 | 15,963 |
| 2025-Q4 | 108 (期房 108，现房 0) | 16,092 | 15,672 |
| 2026-Q1 | 34 (期房 34，现房 0) | 16,124 | 15,726 |
| 2026-Q2 | 33 (期房 33，现房 0) | 15,898 | 15,522 |
| 2026-Q3 | 24 (期房 24，现房 0) | 16,114 | 15,565 |
| 2026-Q4 | 6 (期房 6，现房 0) | 15,888 | 15,403 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Dubai Investment Park Second 的租金
DLD 区域 Dubai Investment Park Second 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 40,000 | 427 | +11.1% |
| 1 居室 | AED 60,000 | 306 | +9.1% |
| 2 居室 | AED 85,000 | 105 | +6.3% |
| 3 居室 | AED 135,000 | 9 | -3.6% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月27日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 83 | 1,352,000 | 16,221 |
| 2026年10月22日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 86 | 1,385,700 | 16,200 |
| 2026年10月14日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 132 | 2,183,000 | 16,544 |
| 2026年10月12日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 79 | 1,168,320 | 14,843 |
| 2026年10月9日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 132 | 2,097,600 | 15,888 |
| 2026年10月5日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 46 | 728,100 | 15,866 |
| 2026年9月25日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 48 | 859,000 | 17,847 |
| 2026年9月24日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 82 | 1,433,280 | 17,394 |
| 2026年9月11日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 1,009,920 | 14,402 |
| 2026年9月1日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 91 | 1,335,000 | 14,617 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
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告诉我们您在 Damac Riverside Views - Capri 2 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 640,000 – 810,000 | 233 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 1 居室 | 1,060,000 – 1,320,000 | 943 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 1,930,000 – 2,080,000 | 160 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2029年3月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q4 | AED 100,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2028-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2028-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2029-Q1 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
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位置Dubai Investment Park Second · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：24 个，共 5,853 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 3 | 0 |
| 2028 | 5 | 1,268 |
| 2029 | 15 | 4,585 |
| 2030 | 1 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Dubai Investment Park Second 未竣工项目：30
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2028–2030 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Damac Riverside Views - Capri 1 | 8.2% | 2029年3月 | 15,672 | 805 |
| Damac Riverside Views - Azure 2 | 5.8% | 2029年3月 | 15,360 | 695 |
| Grand Polo - Equiterra | 0.8% | 2029年8月 | 17,416 | 510 |
| Damac Riverside Views - Royal 3&4 | 13.4% | 2029年3月 | 16,533 | 449 |
| Damac Riverside Views - Indigo 1 | 12.1% | 2029年3月 | 15,608 | 439 |
| Grand Polo - Equiterra 2 | 1% | 2029年7月 | — | 380 |
| Damac Riverside Views - Indigo 2 | 12% | 2029年3月 | 15,931 | 346 |
| Grand Polo - Equestra | 1% | 2029年8月 | 25,005 | 309 |
| Damac Riverside Views - Marine 2 | 12% | 2028年5月 | 15,468 | 279 |
| Damac Riverside Views - Marine 1 | 11.8% | 2028年5月 | 15,888 | 275 |
| Damac Riverside Views - Marine 3 | 18.2% | 2028年5月 | 15,306 | 267 |
| Damac Riverside Views - Marine 4 | 21.2% | 2028年5月 | 15,543 | 259 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Damac Mry Investment L.L.C · DLD 开发商编号 1866
Damac Mry Investment L.L.C 是我们归为 Damac 的 21 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Damac Riverside Views - Capri 2 的常见问题
Damac Riverside Views - Capri 2 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2029年3月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Damac Riverside Views - Capri 2 是否已过 DLD 竣工日期？
否。其 DLD 竣工日期为 2029年3月，比 2026年11月1日 登记册晚 28 个月。
Damac Riverside Views - Capri 2 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 8.3%。
Damac Riverside Views - Capri 2 的开发商是谁？
Damac Mry Investment L.L.C（DLD 登记）。
Damac Riverside Views - Capri 2 的 DLD 项目编号是多少？
3664。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误