完工进度
DLD 状态：未开工。完工 0.2%，DLD 竣工日期 2028年9月30日。开工后，DLD 项目状态服务会显示检查报告。
| 日期 | 完成度 | DLD 竣工日期 | DLD 状态 |
|---|---|---|---|
| 2026年11月1日 | 0.2% | 2028年9月30日 | 未开工 |
| 2026年10月28日 | 0.2% | 2028年9月30日 | 未开工 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 7 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: B+G+5P+MF+37+R
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2025-Q4 至 2026-Q2：-0.9%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 20,904 (51) | 20,516 (14) | -1.9% |
| 1 居室 | 17,319 (48) | 16,867 (48) | -2.6% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 84 | 20,516 (14) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 128 | 16,867 (48) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 27 | 15,220 (27) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2025-Q4 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 92 (期房 92，现房 0) | 18,385 | 18,105 |
| 2026-Q1 | 70 (期房 70，现房 0) | 17,298 | 18,256 |
| 2026-Q2 | 25 (期房 25，现房 0) | 17,491 | 18,675 |
| 2026-Q3 | 23 (期房 23，现房 0) | 16,867 | 17,470 |
| 2026-Q4 | 29 (期房 29，现房 0) | 16,975 | 18,417 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Barsha South Fifth，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 92 (期房 92，现房 0) | 18,385 | 18,105 |
| 2026-Q1 | 70 (期房 70，现房 0) | 17,298 | 18,256 |
| 2026-Q2 | 25 (期房 25，现房 0) | 17,491 | 18,675 |
| 2026-Q3 | 23 (期房 23，现房 0) | 16,867 | 17,470 |
| 2026-Q4 | 29 (期房 29，现房 0) | 16,975 | 18,417 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Al Barsha South Fifth 的租金
DLD 区域 Al Barsha South Fifth 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 47,000 | 706 | -2.1% |
| 1 居室 | AED 72,000 | 853 | +2.9% |
| 2 居室 | AED 95,000 | 234 | +9.2% |
| 3 居室 | AED 160,000 | 33 | -11.1% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月22日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 66 | 1,107,151 | 16,695 |
| 2026年10月22日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 67 | 1,099,382 | 16,415 |
| 2026年10月21日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 109 | 1,575,796 | 14,488 |
| 2026年10月21日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 67 | 1,182,027 | 17,696 |
| 2026年10月21日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 67 | 1,169,643 | 17,513 |
| 2026年10月20日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 67 | 1,162,650 | 17,362 |
| 2026年10月20日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 67 | 1,136,388 | 16,942 |
| 2026年10月20日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 67 | 1,122,486 | 16,759 |
| 2026年10月15日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 66 | 1,066,769 | 16,081 |
| 2026年10月15日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 65 | 868,866 | 13,304 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
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告诉我们您在 ELARIS Sky 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 740,000 – 780,000 | 78 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 1 居室 | 1,110,000 – 1,180,000 | 126 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 1,570,000 – 1,710,000 | 27 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2028年9月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2027-Q4 | AED 100,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2028-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2028-Q3 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 ELARIS Sky 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Al Barsha South Fifth · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：55 个，共 15,793 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 495 |
| 2025 | 1 | 61 |
| 2026 | 9 | 2,951 |
| 2027 | 16 | 4,180 |
| 2028 | 12 | 4,356 |
| 2029 | 3 | 641 |
| 2030 | 2 | 0 |
| 无竣工日期 | 11 | 3,109 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Barsha South Fifth 未竣工项目：46
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2027–2029 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | 20% | 2027年7月 | 17,179 | 793 |
| Binghatti Flare 02 | 17.8% | 2027年6月 | 18,589 | 563 |
| Sol Levante | 7.2% | 2028年9月 | 18,858 | 409 |
| Guzel Towers | 7.3% | 2027年12月 | 19,149 | 407 |
| Voxa Residences | 4.5% | 2028年12月 | 21,022 | 320 |
| Essenlife Residence | 7.2% | 2028年3月 | 16,975 | 288 |
| Interstellar Tower | 0% | 2028年9月 | 17,265 | 242 |
| Binghatti Luxuria | 7% | 2027年7月 | 21,162 | 224 |
| Sky Gate Tower | 4.7% | 2028年2月 | 17,567 | 220 |
| Leven Residences | 23.3% | 2027年11月 | 17,039 | 192 |
| Luminar Tower 3 | 13.6% | 2027年3月 | 14,553 | 157 |
| Treppan Tower | 11.9% | 2027年4月 | 18,944 | 147 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Object One Real Estate Development L.L.C · DLD 开发商编号 1579
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 2 个两个日期齐全的已竣工项目中占 2 个。其中 0 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误