迪拜市政府社区DLD 区域 Al Barsha South FifthJumeirah Village Triangle
Al Barsha South Fifth البرشاء جنوب الخامسة 47 个项目尚未竣工 · 11,419 个单位 · 24 个月成交 7,973 笔 DLD 项目登记册截至 2026年11月1日 · 成交数据截至 2026年11月5日
截至 2026年11月1日，Al Barsha South Fifth 在迪拜土地局项目登记中有 47 个未竣工项目，共 11,419 个单位和别墅；其项目近 24 个月登记成交 7,973 笔。
未竣工项目
47
共 76 个 DLD 项目
未竣工单位
11,419
公寓与别墅
近 24 个月成交
7,973
在 DLD 登记
物业服务费
每年 198 AED/平方米
Jumeirah Village Triangle：10 个项目业主协会预算的中位数，2026 年
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
Skyline Index
周边区域的价格、租金、收益率和供应，来自 DLD 记录。
Jumeirah Village Triangle：Skyline Index 上的房价和租金 ↗Skyline Index 上的 Jumeirah Village Triangle 区域报告：物业服务费和净收益率 ↗地图上的项目列出的 47 个项目中有 47 个有地图标记。
未竣工项目（47）Al Barsha South Fifth 的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序
| 项目 | 开发商 | DLD 状态 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | 已过 DLD 竣工日期 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 014006 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Binghatti Developers FZE | 在建 | 20% | 2027年7月 还有 8 个月 | — | 793 |
| Red Square2789 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Tiger Properties | 在建 | 26.7% | — | — | 596 |
| Binghatti Flare 024008 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Binghatti Developers FZE | 在建 | 17.8% | 2027年6月 还有 7 个月 | — | 563 |
| Sol Levante3642 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | S O L Properties Development L.L.C | 在建 | 7.2% | 2028年9月 还有 22 个月 | — | 409 |
| Guzel Towers3458 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Tiger Properties | 在建 | 7.3% | 2027年12月 还有 13 个月 | — | 407 |
| Voxa Residences3736 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Pantheon Elysee Real Estate Development L.L.C | 在建 | 4.5% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 320 |
| Essenlife Residence3639 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Object One Real Estate Development L.L.C | 在建 | 7.2% | 2028年3月 还有 16 个月 | — | 288 |
| Interstellar Tower3403 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Boujee Real Estate Development L.L.C | 未开工 | 0% | 2028年9月 还有 22 个月 | — | 242 |
| ELARIS Sky4019 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Object One Real Estate Development L.L.C | 未开工 | 0.2% | 2028年9月 还有 22 个月 | — | 239 |
| Binghatti Luxuria4299 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Binghatti Developers FZE | 在建 | 7% | 2027年7月 还有 8 个月 | — | 224 |
| Sky Gate Tower4120 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Tiger Properties | 在建 | 4.7% | 2028年2月 还有 15 个月 | — | 220 |
| Leven Residences3555 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Metrical Real Estate Development L.L.C | 在建 | 23.3% | 2027年11月 还有 12 个月 | — | 192 |
| The Vyne Residences3094 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Metrical Real Estate Development L.L.C | 在建 | 80.4% | 2026年11月 还有 0 个月 | — | 171 |
| Luminar Tower 33443 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | OBJ1 Real Estate Development L.L.C | 在建 | 13.6% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 157 |
| Fashionz 1 By Danube2640 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Danube Properties Development L.L.C | 在建 | 40% | — | — | 148 |
| Treppan Tower3348 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Fakhruddin Properties Development L.L.C | 在建 | 11.9% | 2027年4月 还有 5 个月 | — | 147 |
| Sonate Residences by Condor2923 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Condor Concept 7 View Real Estate Development L.L.C | 在建 | 74.4% | — | — | 126 |
| Luminar Tower 23298 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | OBJ1 Real Estate Development L.L.C | 在建 | 30.8% | 2026年10月 已过不到 1 个月 | — | 111 |
| Luminar Tower 13183 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | OBJ1 Real Estate Development L.L.C | 在建 | 33.1% | 2026年10月 已过不到 1 个月 | — | 110 |
| Vivid Tower3380 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | OBJ1 Real Estate Development L.L.C | 在建 | 12.3% | 2026年11月 还有 0 个月 | — | 107 |
| Cavendish Square2866 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Leos Development L.L.C | 在建 | 4.6% | — | — | 86 |
| Santorini Residences by Loutraki2774 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Loutraki Real Estate L.L.C | 在建 | 43.3% | — | — | 84 |
| Volga Tower2715 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Tiger Properties | 在建 | 51.1% | — | — | 83 |
| Azha Millennium Residences3482 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Azha J V T Residences L.L.C | 在建 | 30.1% | 2027年9月 还有 10 个月 | — | 66 |
| ELARIS Rise4018 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Object One Real Estate Development L.L.C | 在建 | 1.7% | 2028年9月 还有 22 个月 | — | 64 |
| Silviana Park Living4216 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | OBJ1 Real Estate Development L.L.C | 在建 | 2.7% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 48 |
| Winner Tower2991 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Object One Real Estate Development L.L.C | 在建 | 27.8% | — | — | 41 |
| Enaya Residences2950 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Deviate For Real Estate Development L.L.C | 在建 | 39% | 2025年3月 已过 19 个月 | 19 个月 | 33 |
| Ashwood Residences by Skyland Horizons Real Estate Development3464 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Skyland Horizons Real Estate Development L.L.C | 在建 | 14.6% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 31 |
| Miami By Sd2454 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Samana Si Holding Limited Dubai Branch | 在建 | 71.3% | 2026年7月 已过 3 个月 | 3 个月 | 10 |
| Rosemont Residences2993 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Ellington Properties Development L.L.C | 在建 | 42.9% | — | — | 10 |
| Elaris Axis4212 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Object One Real Estate Development L.L.C | 在建 | 2.2% | 2028年11月 还有 24 个月 | — | 4 |
| Native Haus4535 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Native Avighna Property L.L.C | 未开工 | 0% | 2029年8月 还有 33 个月 | — | 1 |
| Haus 99 Residences4585 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Hausen Real Estate Developments L.L.C S.O.C | 未开工 | 0% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 1 |
| Paradise One807 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Danat Aldunia Real Estate Development L.L.C | 在建 | 69.7% | 2027年4月 还有 5 个月 | — | 0 |
| Silver Stallions835 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Dot Life Real Estate Development L.L.C | 有条件启动 | 12.5% | 2017年12月 | — | 0 |
| 项目 1952，Al Barsha South Fifth1952 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Blue Coast Real Estate Development | 待定 | 3% | — | — | 0 |
| 项目 2081，Al Barsha South Fifth2081 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | — | 待定 | 17% | — | — | 0 |
| Marwa Views3773 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | New World Developments L.L.C | 在建 | 40.1% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 0 |
| 项目 4099，Al Barsha South Fifth4099 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Dar Comfort Real Estate L.L.C | 待定 | 0% | 2027年12月 还有 13 个月 | — | 0 |
| Best Town Villas4206 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Best City Real Estate Development L.L.C | 在建 | 76.1% | 2026年3月 已过 7 个月 | 7 个月 | 0 |
| 项目 4478，Al Barsha South Fifth4478 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Best City Real Estate Development L.L.C | 待定 | 2.5% | 2030年5月 还有 42 个月 | — | 0 |
| 项目 4511，Al Barsha South Fifth4511 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Zlon Developments L.L.C | 待定 | 0% | 2028年10月 还有 23 个月 | — | 0 |
| 项目 4546，Al Barsha South Fifth4546 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Ned Al Ghurair Properties Development L.L.C | 待定 | 35% | 2027年12月 还有 13 个月 | — | 0 |
| Admire Heights4552 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Greenwich Property Development L.L.C | 待定 | 20% | 2028年4月 还有 17 个月 | — | 0 |
| 项目 4582，Al Barsha South Fifth4582 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Segrex Project Seven Real Estate Development L.L.C | 待定 | 0% | 2030年5月 还有 42 个月 | — | 0 |
| 项目 4587，Al Barsha South Fifth4587 · Al Barsha South Fifth · Jumeirah Village Triangle | Riyasaa Properties Development L.L.C | 待定 | 0% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 0 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
按 DLD 竣工年份的未竣工单位
47 期| DLD 竣工年份 | 项目 | 单位 |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 495 |
| 2025 | 1 | 61 |
| 2026 | 6 | 896 |
| 2027 | 14 | 3,755 |
| 2028 | 12 | 3,318 |
| 2029 | 1 | 168 |
| 2030 | 2 | 0 |
| 无竣工日期 | 10 | 2,726 |
单位 · 分期。“无”：尚未登记 DLD 竣工日期。来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
Al Barsha South Fifth 的更多信息
2027 年交付日历
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区域价格
2022-Q1 – 2026-Q4DLD 区域 Al Barsha South Fifth（社区多数项目登记于此）公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。
| 季度 | DLD 区域 Al Barsha South Fifth |
|---|---|
| 2022-Q1 | 9,644 |
| 2022-Q2 | 11,302 |
| 2022-Q3 | 12,239 |
| 2022-Q4 | 11,399 |
| 2023-Q1 | 11,690 |
| 2023-Q2 | 12,346 |
| 2023-Q3 | 18,805 |
| 2023-Q4 | 17,664 |
| 2024-Q1 | 14,521 |
| 2024-Q2 | 14,714 |
| 2024-Q3 | 15,360 |
| 2024-Q4 | 15,575 |
| 2025-Q1 | 16,027 |
| 2025-Q2 | 15,672 |
| 2025-Q3 | 16,824 |
| 2025-Q4 | 18,105 |
| 2026-Q1 | 18,256 |
| 2026-Q2 | 18,675 |
| 2026-Q3 | 17,470 |
| 2026-Q4 | 18,417 |
DLD 区域 Al Barsha South Fifth，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
来源：迪拜土地局交易数据，发布于 Dubai Data。
DLD 区域 Al Barsha South Fifth 的租金
DLD 区域 Al Barsha South Fifth 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 47,000 | 706 | -2.1% |
| 1 居室 | AED 72,000 | 853 | +2.9% |
| 2 居室 | AED 95,000 | 234 | +9.2% |
| 3 居室 | AED 160,000 | 33 | -11.1% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
此处各主社区已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算：每个主社区一个数字，项目最多的排在最前。
能区分公寓楼与别墅的预算太少，因此合并计算。
每年 198 AED/平方米
Jumeirah Village Triangle：10 个项目业主协会预算的中位数，2026 年住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
DLD 区域 Al Barsha South Fifth 的登记成交
DLD 在 DLD 区域 Al Barsha South Fifth 登记的最新住宅成交，按 DLD 公布的原样列出；DLD 注明项目时一并列出。
| 日期 | 项目 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | Sol Levante | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 79 | 1,454,180 | 18,525 |
| 2026年11月5日 | Sol Levante | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 80 | 1,453,340 | 18,256 |
| 2026年11月5日 | Sol Levante | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 78 | 1,449,000 | 18,503 |
| 2026年11月5日 | Binghatti Flare 02 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 90 | 1,300,000 | 14,488 |
| 2026年11月5日 | Binghatti Flare 01 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 76 | 1,259,599 | 16,512 |
| 2026年11月5日 | Binghatti Luxuria | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 61 | 1,150,000 | 18,815 |
| 2026年11月5日 | Fashionz 1 By Danube | 期房 | 公寓 · 开间 | 40 | 846,720 | 21,097 |
| 2026年11月5日 | Binghatti Luxuria | 期房 | 公寓 · 开间 | 31 | 789,999 | 25,306 |
| 2026年11月4日 | Voxa Residences | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 72 | 1,519,900 | 20,979 |
| 2026年11月4日 | ELARIS Rise | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 66 | 1,137,046 | 17,168 |
截至 2026年11月5日 的 12 个月内 3,655 笔登记成交中最新的 10 笔
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
社区内的地点
迪拜市政府社区边界内的地点，按类型。
学校
1
公园
17
地铁和有轨电车站：道路与交通管理局（RTA），经 Dubai Data。其他地点：© OpenStreetMap 贡献者。
数据：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日；迪拜市政府社区边界。 方法说明