DLD 项目编号 2053已竣工906 个单位
Grande جراندي 2022年6月30日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2022年6月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 100% | DLD 登记 |
| 2024年5月12日 | 94% | DLD 登记（存档导出） |
| 2024年5月6日 | 100% | DLD 检查 |
| 2023年11月8日 | 93.7% | DLD 检查 |
| 2023年7月18日 | 86.6% | DLD 检查 |
| 2023年1月18日 | 80.4% | DLD 检查 |
| 2022年9月12日 | 73% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 68% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年5月17日 | 68.1% | DLD 检查 |
| 2021年11月25日 | 56.3% | DLD 检查 |
| 2021年8月5日 | 48.4% | DLD 检查 |
| 2021年4月13日 | 40.5% | DLD 检查 |
| 2020年12月29日 | 30.1% | DLD 检查 |
| 2020年9月9日 | 24.4% | DLD 检查 |
| 2020年6月4日 | 18.4% | DLD 检查 |
| 2020年2月13日 | 14.6% | DLD 检查 |
| 2019年10月17日 | 10.7% | DLD 检查 |
| 2019年7月11日 | 7.3% | DLD 检查 |
| 2019年2月14日 | 5.9% | DLD 检查 |
| 2018年10月31日 | 3.8% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
4 栋中的 2 栋项目地块上的建筑：4 栋，建筑许可：2 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：装修。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 尚未开工 | 1 |
| 场地工程 | 1 |
| 装修 | 2 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 13 套 · 其他单元 200 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: 5B + 2P + G + 71 Floors having 870 Residential Units and 7 Retail, with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目首笔登记的期房成交早于 2020 年 3 月 1 日，接近我们成交数据的起点，开盘可能更早，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 76 | 32,109 (6) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 100 | 49,331 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 33 | 39,224 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 85 (期房 85，现房 0) | 33,013 | 13,993 |
| 2020-Q2 | 43 (期房 43，现房 0) | 33,562 | 13,950 |
| 2020-Q3 | 17 (期房 17，现房 0) | 37,394 | 12,841 |
| 2020-Q4 | 33 (期房 33，现房 0) | 36,942 | 13,347 |
| 2021-Q1 | 26 (期房 26，现房 0) | 37,243 | 13,573 |
| 2021-Q2 | 31 (期房 31，现房 0) | 36,587 | 15,941 |
| 2021-Q3 | 48 (期房 48，现房 0) | 35,768 | 15,629 |
| 2021-Q4 | 100 (期房 100，现房 0) | 25,414 | 16,953 |
| 2022-Q1 | 40 (期房 40，现房 0) | 28,761 | 17,599 |
| 2022-Q2 | 34 (期房 34，现房 0) | 33,583 | 18,729 |
| 2022-Q3 | 40 (期房 40，现房 0) | 25,155 | 18,966 |
| 2022-Q4 | 65 (期房 65，现房 0) | 25,564 | 19,752 |
| 2023-Q1 | 40 (期房 40，现房 0) | 27,222 | 21,302 |
| 2023-Q2 | 42 (期房 42，现房 0) | 30,085 | 22,066 |
| 2023-Q3 | 35 (期房 35，现房 0) | 29,353 | 21,560 |
| 2023-Q4 | 32 (期房 32，现房 0) | 30,871 | 23,046 |
| 2024-Q1 | 26 (期房 26，现房 0) | 30,419 | 23,842 |
| 2024-Q2 | 37 (期房 17，现房 20) | 32,507 | 25,360 |
| 2024-Q3 | 54 (期房 1，现房 53) | 52,808 | 25,015 |
| 2024-Q4 | 39 (期房 0，现房 39) | 32,787 | 25,898 |
| 2025-Q1 | 65 (期房 0，现房 65) | 33,454 | 27,179 |
| 2025-Q2 | 28 (期房 0，现房 28) | 35,564 | 26,910 |
| 2025-Q3 | 24 (期房 0，现房 24) | 34,950 | 27,523 |
| 2025-Q4 | 25 (期房 0，现房 25) | 43,863 | 27,782 |
| 2026-Q1 | 19 (期房 0，现房 19) | 36,350 | 27,717 |
| 2026-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 32,281 | 25,586 |
| 2026-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 39,224 | 25,941 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 25,715 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Burj Khalifa，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 85 (期房 85，现房 0) | 33,013 | 13,993 |
| 2020-Q2 | 43 (期房 43，现房 0) | 33,562 | 13,950 |
| 2020-Q3 | 17 (期房 17，现房 0) | 37,394 | 12,841 |
| 2020-Q4 | 33 (期房 33，现房 0) | 36,942 | 13,347 |
| 2021-Q1 | 26 (期房 26，现房 0) | 37,243 | 13,573 |
| 2021-Q2 | 31 (期房 31，现房 0) | 36,587 | 15,941 |
| 2021-Q3 | 48 (期房 48，现房 0) | 35,768 | 15,629 |
| 2021-Q4 | 100 (期房 100，现房 0) | 25,414 | 16,953 |
| 2022-Q1 | 40 (期房 40，现房 0) | 28,761 | 17,599 |
| 2022-Q2 | 34 (期房 34，现房 0) | 33,583 | 18,729 |
| 2022-Q3 | 40 (期房 40，现房 0) | 25,155 | 18,966 |
| 2022-Q4 | 65 (期房 65，现房 0) | 25,564 | 19,752 |
| 2023-Q1 | 40 (期房 40，现房 0) | 27,222 | 21,302 |
| 2023-Q2 | 42 (期房 42，现房 0) | 30,085 | 22,066 |
| 2023-Q3 | 35 (期房 35，现房 0) | 29,353 | 21,560 |
| 2023-Q4 | 32 (期房 32，现房 0) | 30,871 | 23,046 |
| 2024-Q1 | 26 (期房 26，现房 0) | 30,419 | 23,842 |
| 2024-Q2 | 37 (期房 17，现房 20) | 32,507 | 25,360 |
| 2024-Q3 | 54 (期房 1，现房 53) | 52,808 | 25,015 |
| 2024-Q4 | 39 (期房 0，现房 39) | 32,787 | 25,898 |
| 2025-Q1 | 65 (期房 0，现房 65) | 33,454 | 27,179 |
| 2025-Q2 | 28 (期房 0，现房 28) | 35,564 | 26,910 |
| 2025-Q3 | 24 (期房 0，现房 24) | 34,950 | 27,523 |
| 2025-Q4 | 25 (期房 0，现房 25) | 43,863 | 27,782 |
| 2026-Q1 | 19 (期房 0，现房 19) | 36,350 | 27,717 |
| 2026-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 32,281 | 25,586 |
| 2026-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 39,224 | 25,941 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 25,715 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 120,000 | 116 | -7.7% | 5.1% |
| 2 居室 | AED 220,000 | 156 | -13.7% | 5.1% |
| 3 居室 | AED 340,000 | 43 | -15% | 4.5% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 12 · 登记金额 AED 1812万 |
| 2024-Q4 | 28 · 登记金额 AED 4980.4万 |
| 2025-Q1 | 27 · 登记金额 AED 6279.7万 |
| 2025-Q2 | 16 · 登记金额 AED 5129.7万 |
| 2025-Q3 | 8 · 登记金额 AED 2141.4万 |
| 2025-Q4 | 6 · 登记金额 AED 1311.3万 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 2 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：8 笔；登记金额 AED 2433.3万。
自 2020-Q3 首次登记以来：共 107 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月26日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 76 | 2,250,000 | 29,504 |
| 2026年10月8日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 121 | 4,100,000 | 33,820 |
| 2026年9月17日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 73 | 2,350,000 | 32,302 |
| 2026年9月16日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 112 | 5,450,000 | 48,847 |
| 2026年9月14日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 176 | 7,500,000 | 42,647 |
| 2026年9月7日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 76 | 2,500,000 | 32,776 |
| 2026年8月27日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 178 | 7,000,000 | 39,224 |
| 2026年8月26日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 82 | 2,200,000 | 26,727 |
| 2026年8月24日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 105 | 5,500,000 | 52,528 |
| 2026年7月30日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 178 | 7,000,000 | 39,224 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Burj Khalifa · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：40 个，共 12,193 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2025 | 3 | 220 |
| 2026 | 7 | 2,539 |
| 2027 | 9 | 2,502 |
| 2028 | 4 | 686 |
| 2029 | 2 | 658 |
| 2030 | 6 | 2,342 |
| 2031 | 5 | 1,563 |
| 2032 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 2 | 1,538 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Burj Khalifa 未竣工项目：19
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyblade | 17.1% | 2027年11月 | 42,270 | 567 |
| The St. Regis Residences, Downtown Dubai | 76.1% | 2026年12月 | 33,562 | 369 |
| One Residence | 6.3% | 2027年3月 | 31,549 | 250 |
| Solara Tower Dubai | 20.7% | 2027年8月 | 40,225 | 165 |
| Euphoric Residences | 8.3% | 2027年12月 | 34,875 | 98 |
| City Center Residences | 72.3% | 2026年9月 | 28,707 | 77 |
| Baccarat Hotel and Residences, Dubai | 21.2% | 2026年12月 | 61,473 | 71 |
| Mercedes-Benz Places | Binghatti | 65.3% | 2026年12月 | 55,283 | 67 |
| Address Grand Downtown | 10.8% | 2028年6月 | — | 60 |
| Volta Tower | 29.3% | 2027年12月 | 25,769 | 57 |
| Azha Downtown Residences | 27% | 2027年8月 | 26,253 | 42 |
| ROVE HOME RESIDENCES by IRTH | 62.7% | 2026年4月 | 36,285 | 40 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Emaar Development P.J.S.C. · DLD 开发商编号 1211
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 57 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 38 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Emaar Development P.J.S.C. 是我们归为 Emaar 的 7 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
DownTown Dubai 的其他项目
DLD 在总体项目 DownTown Dubai 中列出 59 个项目。
关于 Grande 的常见问题
Grande 何时竣工？
Grande 记录为于 2022年6月30日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Grande 的开发商是谁？
Emaar Development P.J.S.C.（DLD 登记）。
Grande 的 DLD 项目编号是多少？
2053。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误