DLD 项目编号 2134已竣工60 个单位
Majestique Residence 2 ماجيستك رزيدنس 2 2021年11月21日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2021年11月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2021年11月21日 | 100% | DLD 检查 |
| 2021年7月14日 | 82.5% | DLD 检查 |
| 2021年2月22日 | 60.2% | DLD 检查 |
| 2020年3月17日 | 48.7% | DLD 检查 |
| 2019年9月2日 | 35.7% | DLD 检查 |
| 2019年3月6日 | 13.2% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: PROJECT CONSISTS OF (G+4) RESIDENTIAL BUILDING LOCATED IN MADINAT AL MATAAR. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 29 | 16,027 (10) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 20 | 13,702 (16) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2025-Q1 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 10,796 |
| 2025-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 10,947 |
| 2025-Q3 | 15 (期房 0，现房 15) | 15,263 | 11,162 |
| 2025-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 13,519 | 10,785 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 14,617 | 12,174 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,939 | 11,700 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Madinat Al Mataar，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 10,796 |
| 2025-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 10,947 |
| 2025-Q3 | 15 (期房 0，现房 15) | 15,263 | 11,162 |
| 2025-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 13,519 | 10,785 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 14,617 | 12,174 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,939 | 11,700 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 48,000 | 10 | +6.7% | 8.4% |
| 2 居室 | AED 80,000 | 14 | — | 6.5% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：1 笔；满 5 笔才显示金额。
自 2025-Q4 首次登记以来：共 2 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月11日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 92 | 1,250,000 | 13,616 |
| 2026年8月26日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 87 | 1,217,700 | 13,939 |
| 2026年8月10日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 95 | 1,350,000 | 14,273 |
| 2026年7月10日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 96 | 1,237,920 | 12,917 |
| 2026年7月9日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 35 | 555,000 | 15,974 |
| 2026年3月26日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 90 | 1,279,000 | 14,165 |
| 2026年3月24日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 90 | 1,279,000 | 14,165 |
| 2026年3月24日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 81 | 1,190,000 | 14,617 |
| 2026年2月25日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 35 | 574,000 | 16,523 |
| 2026年2月24日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 35 | 578,000 | 16,501 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Madinat Al Mataar · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：66 个，共 6,635 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 108 |
| 2025 | 2 | 113 |
| 2026 | 9 | 527 |
| 2027 | 22 | 1,021 |
| 2028 | 17 | 2,121 |
| 2029 | 10 | 2,455 |
| 2030 | 1 | 290 |
| 无竣工日期 | 4 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Madinat Al Mataar 未竣工项目：168
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30.3% | 2026年5月 | 17,750 | 2,546 |
| Azizi Venice 6 | 11.6% | 2027年12月 | 21,872 | 1,302 |
| Azizi Venice 7 | 29.2% | 2026年1月 | 19,902 | 1,180 |
| Terra Heights | 9.1% | 2029年3月 | 21,463 | 1,017 |
| Azizi Venice 15 | 0% | 2027年5月 | 18,460 | 904 |
| azizi venice 13 | 45.9% | 2027年9月 | 18,030 | 797 |
| Azizi Venice 10 | 36.3% | — | 18,374 | 776 |
| azizi venice 12 | 21.6% | 2027年9月 | 18,137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25.9% | 2027年8月 | 17,943 | 696 |
| Terra Gardens | 0.1% | 2029年10月 | 22,895 | 544 |
| Terra Woods | 0% | 2030年3月 | 23,681 | 505 |
| South Square | 2.6% | 2028年6月 | 15,855 | 428 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Credo Investments F Z E · DLD 开发商编号 356
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 5 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 4 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai South Residential District 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai South Residential District 中列出 119 个项目。
关于 Majestique Residence 2 的常见问题
Majestique Residence 2 何时竣工？
Majestique Residence 2 记录为于 2021年11月21日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Majestique Residence 2 的开发商是谁？
Credo Investments F Z E（DLD 登记）。
Majestique Residence 2 的 DLD 项目编号是多少？
2134。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误