DLD 项目编号 1297已竣工980 个单位
Marina Residence مارينا ريزيدنس 2009年6月25日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2009年6月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日我们的副本中没有该项目的 DLD 现场检查读数。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2022年8月5日 | 100% | DLD 登记（存档导出） |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：其他单元 30 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 129 | 23,734 (25) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 44 | 30,214 (19) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 9,569 | 10,904 |
| 2020-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,538 | 11,216 |
| 2020-Q3 | 12 (期房 0，现房 12) | 8,062 | 10,473 |
| 2020-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 7,987 | 11,151 |
| 2021-Q1 | 15 (期房 0，现房 15) | 9,860 | 11,517 |
| 2021-Q2 | 38 (期房 0，现房 38) | 11,162 | 13,681 |
| 2021-Q3 | 26 (期房 0，现房 26) | 12,981 | 14,660 |
| 2021-Q4 | 24 (期房 0，现房 24) | 12,465 | 15,026 |
| 2022-Q1 | 23 (期房 0，现房 23) | 12,852 | 15,683 |
| 2022-Q2 | 30 (期房 0，现房 30) | 12,723 | 20,721 |
| 2022-Q3 | 23 (期房 0，现房 23) | 14,273 | 19,913 |
| 2022-Q4 | 24 (期房 0，现房 24) | 13,929 | 20,721 |
| 2023-Q1 | 32 (期房 0，现房 32) | 15,113 | 19,687 |
| 2023-Q2 | 26 (期房 0，现房 26) | 15,446 | 20,484 |
| 2023-Q3 | 32 (期房 0，现房 32) | 16,329 | 20,839 |
| 2023-Q4 | 33 (期房 0，现房 33) | 17,362 | 22,109 |
| 2024-Q1 | 21 (期房 0，现房 21) | 18,525 | 22,615 |
| 2024-Q2 | 39 (期房 0，现房 39) | 18,611 | 23,519 |
| 2024-Q3 | 48 (期房 0，现房 48) | 18,396 | 22,906 |
| 2024-Q4 | 37 (期房 0，现房 37) | 21,226 | 26,673 |
| 2025-Q1 | 24 (期房 0，现房 24) | 22,400 | 26,953 |
| 2025-Q2 | 39 (期房 0，现房 39) | 21,582 | 26,856 |
| 2025-Q3 | 16 (期房 0，现房 16) | 20,979 | 27,728 |
| 2025-Q4 | 34 (期房 0，现房 34) | 24,520 | 29,235 |
| 2026-Q1 | 14 (期房 0，现房 14) | 25,274 | 30,892 |
| 2026-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 23,218 | 26,124 |
| 2026-Q3 | 17 (期房 0，现房 17) | 22,701 | 25,919 |
| 2026-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 25,726 | 34,821 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Palm Jumeirah，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 9,569 | 10,904 |
| 2020-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,538 | 11,216 |
| 2020-Q3 | 12 (期房 0，现房 12) | 8,062 | 10,473 |
| 2020-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 7,987 | 11,151 |
| 2021-Q1 | 15 (期房 0，现房 15) | 9,860 | 11,517 |
| 2021-Q2 | 38 (期房 0，现房 38) | 11,162 | 13,681 |
| 2021-Q3 | 26 (期房 0，现房 26) | 12,981 | 14,660 |
| 2021-Q4 | 24 (期房 0，现房 24) | 12,465 | 15,026 |
| 2022-Q1 | 23 (期房 0，现房 23) | 12,852 | 15,683 |
| 2022-Q2 | 30 (期房 0，现房 30) | 12,723 | 20,721 |
| 2022-Q3 | 23 (期房 0，现房 23) | 14,273 | 19,913 |
| 2022-Q4 | 24 (期房 0，现房 24) | 13,929 | 20,721 |
| 2023-Q1 | 32 (期房 0，现房 32) | 15,113 | 19,687 |
| 2023-Q2 | 26 (期房 0，现房 26) | 15,446 | 20,484 |
| 2023-Q3 | 32 (期房 0，现房 32) | 16,329 | 20,839 |
| 2023-Q4 | 33 (期房 0，现房 33) | 17,362 | 22,109 |
| 2024-Q1 | 21 (期房 0，现房 21) | 18,525 | 22,615 |
| 2024-Q2 | 39 (期房 0，现房 39) | 18,611 | 23,519 |
| 2024-Q3 | 48 (期房 0，现房 48) | 18,396 | 22,906 |
| 2024-Q4 | 37 (期房 0，现房 37) | 21,226 | 26,673 |
| 2025-Q1 | 24 (期房 0，现房 24) | 22,400 | 26,953 |
| 2025-Q2 | 39 (期房 0，现房 39) | 21,582 | 26,856 |
| 2025-Q3 | 16 (期房 0，现房 16) | 20,979 | 27,728 |
| 2025-Q4 | 34 (期房 0，现房 34) | 24,520 | 29,235 |
| 2026-Q1 | 14 (期房 0，现房 14) | 25,274 | 30,892 |
| 2026-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 23,218 | 26,124 |
| 2026-Q3 | 17 (期房 0，现房 17) | 22,701 | 25,919 |
| 2026-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 25,726 | 34,821 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 2 居室 | AED 192,938 | 155 | -3.5% | 4.9% |
| 3 居室 | AED 325,000 | 57 | +4.8% | 4.6% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 20 · 登记金额 AED 6183.1万 |
| 2024-Q2 | 27 · 登记金额 AED 7023.3万 |
| 2024-Q3 | 36 · 登记金额 AED 1.1亿 |
| 2024-Q4 | 29 · 登记金额 AED 1.1亿 |
| 2025-Q1 | 17 · 登记金额 AED 4914.6万 |
| 2025-Q2 | 38 · 登记金额 AED 1.2亿 |
| 2025-Q3 | 19 · 登记金额 AED 5978万 |
| 2025-Q4 | 38 · 登记金额 AED 1.5亿 |
| 2026-Q1 | 10 · 登记金额 AED 4321.5万 |
| 2026-Q2 | 12 · 登记金额 AED 3850.8万 |
| 2026-Q3 | 24 · 登记金额 AED 8528.1万 |
| 2026-Q4 | 7 · 登记金额 AED 1887.9万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：53 笔；登记金额 AED 1.9亿。
自 2009-Q3 首次登记以来：共 1,120 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月29日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 165 | 3,880,000 | 23,487 |
| 2026年10月26日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 161 | 3,550,000 | 22,023 |
| 2026年10月21日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 165 | 4,250,000 | 25,726 |
| 2026年10月12日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 173 | 5,100,000 | 29,407 |
| 2026年10月5日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 161 | 4,450,000 | 27,609 |
| 2026年9月29日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 190 | 4,600,000 | 24,197 |
| 2026年9月24日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 173 | 4,200,000 | 24,326 |
| 2026年9月16日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 183 | 3,300,000 | 17,986 |
| 2026年9月2日 | 现房 | 公寓 · 4 居室 | 953 | 12,840,000 | 13,476 |
| 2026年8月31日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 256 | 4,999,000 | 19,558 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Nakhlat Jumeira · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：6 个，共 1,060 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 448 |
| 2027 | 2 | 230 |
| 2028 | 1 | 153 |
| 2029 | 1 | 229 |
| 无竣工日期 | 1 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Nakhlat Jumeira 未竣工项目：21
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Passo By Beyond | 0% | 2029年12月 | 66,306 | 281 |
| The Alba Residences by Omniyat | 8.4% | 2028年3月 | 98,199 | 55 |
| Palm Beach Towers - 2 | 81.6% | 2026年12月 | 35,381 | 53 |
| Palm Beach Towers -3 | 74.3% | 2026年12月 | 36,210 | 45 |
| Palm Beach Towers -1 | 82.8% | 2026年12月 | 35,467 | 43 |
| Olaia Residences | 14.3% | 2027年12月 | 43,357 | 36 |
| Como Residences | 24.8% | 2027年3月 | 60,536 | 25 |
| Vitalia by Pinnacle | 12.3% | 2026年6月 | — | 22 |
| Ocean House | 80.7% | — | 55,230 | 18 |
| Orla By Omniyat | 70% | 2026年12月 | 75,358 | 15 |
| ORLA Infinity by OMNIYAT | 61.3% | — | — | 7 |
| Ava At Palm Jumeirah By Omniyat | 95.9% | 2026年6月 | — | 6 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 The Palm - Jumeirah CO. (L.L.C) · DLD 开发商编号 103
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 7 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 3 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Palm Jumeirah 的其他项目
DLD 在总体项目 Palm Jumeirah 中列出 58 个项目。
关于 Marina Residence 的常见问题
Marina Residence 何时竣工？
Marina Residence 记录为于 2009年6月25日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Marina Residence 的开发商是谁？
The Palm - Jumeirah CO. (L.L.C)（DLD 登记）。
Marina Residence 的 DLD 项目编号是多少？
1297。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误