DLD 项目编号 2449在建460 个单位
Palm Beach Towers -3 بالم بيتش تاورز - 3 施工进度 74.3%（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 竣工日期 2026年12月 · 还有 1 个月 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年11月1日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年8月12日 | 74.3% | DLD 检查 |
| 2026年5月19日 | 71.4% | DLD 检查 |
| 2026年2月11日 | 67.9% | DLD 检查 |
| 2025年10月23日 | 61% | DLD 检查 |
| 2025年4月30日 | 56.9% | DLD 检查 |
| 2025年1月23日 | 51.3% | DLD 检查 |
| 2024年9月25日 | 41.7% | DLD 检查 |
| 2024年5月28日 | 34.9% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 33% | DLD 登记（存档导出） |
| 2024年1月25日 | 32.6% | DLD 检查 |
| 2023年11月22日 | 31.1% | DLD 检查 |
| 2023年8月15日 | 30.1% | DLD 检查 |
| 2023年4月12日 | 30% | DLD 检查 |
| 2022年11月25日 | 30% | DLD 检查 |
| 2022年9月2日 | 30% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
按最近两次 DLD 读数计算的进度：—
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 3 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Tower 3 (B+G+14P+49+R)
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2022-Q4 至 2026-Q2：+24%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 27 | 34,175 (8) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 16 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2022-Q4 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 252 (期房 252，现房 0) | 39,267 | 34,961 |
| 2023-Q1 | 127 (期房 127，现房 0) | 38,578 | 38,578 |
| 2023-Q2 | 9 (期房 9，现房 0) | 34,175 | 45,208 |
| 2023-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 54,638 |
| 2023-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 54,304 |
| 2024-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 57,727 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 38,115 | 45,305 |
| 2024-Q3 | 6 (期房 6，现房 0) | 39,310 | 42,647 |
| 2024-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 49,891 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 38,578 | 45,370 |
| 2025-Q2 | 18 (期房 18，现房 0) | 39,848 | 46,134 |
| 2025-Q3 | 5 (期房 5，现房 0) | 39,310 | 55,553 |
| 2025-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 56,080 |
| 2026-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 64,067 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 36,210 | 57,662 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 46,123 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Palm Jumeirah，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 252 (期房 252，现房 0) | 39,267 | 34,961 |
| 2023-Q1 | 127 (期房 127，现房 0) | 38,578 | 38,578 |
| 2023-Q2 | 9 (期房 9，现房 0) | 34,175 | 45,208 |
| 2023-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 54,638 |
| 2023-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 54,304 |
| 2024-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 57,727 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 38,115 | 45,305 |
| 2024-Q3 | 6 (期房 6，现房 0) | 39,310 | 42,647 |
| 2024-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 49,891 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 38,578 | 45,370 |
| 2025-Q2 | 18 (期房 18，现房 0) | 39,848 | 46,134 |
| 2025-Q3 | 5 (期房 5，现房 0) | 39,310 | 55,553 |
| 2025-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 56,080 |
| 2026-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 64,067 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 36,210 | 57,662 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 46,123 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Palm Jumeirah 的租金
DLD 区域 Palm Jumeirah 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 90,000 | 185 | -5.3% |
| 1 居室 | AED 150,000 | 663 | 0% |
| 2 居室 | AED 210,000 | 912 | -5.5% |
| 3 居室 | AED 300,000 | 433 | -3.2% |
| 4 居室 | AED 650,000 | 49 | -3% |
| 5 居室 | AED 650,000 | 17 | 0% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月13日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 99 | 4,408,800 | 44,476 |
| 2026年9月28日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 50 | 1,931,673 | 38,287 |
| 2026年9月24日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 109 | 4,268,800 | 39,342 |
| 2026年9月23日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 310 | 11,224,000 | 36,210 |
| 2026年9月21日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 127 | 4,858,800 | 38,320 |
| 2026年7月27日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 109 | 3,708,800 | 34,175 |
| 2026年7月27日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 109 | 3,638,800 | 33,530 |
| 2026年7月10日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 313 | 11,017,000 | 35,176 |
| 2026年3月12日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 109 | 3,708,800 | 34,175 |
| 2026年2月25日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 109 | 3,708,800 | 34,175 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Palm Beach Towers -3 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 3,590,000 – 4,270,000 | 8 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2026年12月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 1,045,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Palm Beach Towers -3 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Nakhlat Jumeira · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：16 个，共 5,662 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 441 |
| 2026 | 4 | 1,070 |
| 2027 | 3 | 1,935 |
| 2028 | 3 | 686 |
| 2029 | 1 | 229 |
| 无竣工日期 | 4 | 1,301 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Nakhlat Jumeira 未竣工项目：20
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2025–2027 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Palm Beach Towers - 2 | 81.6% | 2026年12月 | 35,381 | 53 |
| Palm Beach Towers -1 | 82.8% | 2026年12月 | 35,467 | 43 |
| Olaia Residences | 14.3% | 2027年12月 | 43,357 | 36 |
| Como Residences | 24.8% | 2027年3月 | 60,536 | 25 |
| Vitalia by Pinnacle | 12.3% | 2026年6月 | — | 22 |
| Orla By Omniyat | 70% | 2026年12月 | 75,358 | 15 |
| Ava At Palm Jumeirah By Omniyat | 95.9% | 2026年6月 | — | 6 |
| Armani Beach Residences At Palm Jumeirah | 10.2% | 2027年12月 | — | 6 |
| Sls Residences At Palm Jumeirah | 60% | 2026年7月 | — | 2 |
| One Crescent | 80.1% | 2026年3月 | — | 1 |
| Fendi Residences The Palm | 4.3% | 2027年4月 | — | 0 |
| The Palm Crown | 11% | 2027年7月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 The Palm - Jumeirah CO. (L.L.C) · DLD 开发商编号 103
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 7 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 3 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Palm Jumeirah 的其他项目
DLD 在总体项目 Palm Jumeirah 中列出 58 个项目。
关于 Palm Beach Towers -3 的常见问题
Palm Beach Towers -3 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2026年12月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Palm Beach Towers -3 是否已过 DLD 竣工日期？
否。其 DLD 竣工日期为 2026年12月，比 2026年11月1日 登记册晚 1 个月。
Palm Beach Towers -3 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 74.3%。
Palm Beach Towers -3 的开发商是谁？
The Palm - Jumeirah CO. (L.L.C)（DLD 登记）。
Palm Beach Towers -3 的 DLD 项目编号是多少？
2449。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误