DLD 项目编号 2211已竣工282 个单位
Midtown - Mesk ميدتاون مسك 2022年8月31日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2022年8月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2023年1月3日 | 100% | DLD 检查 |
| 2022年8月17日 | 80.5% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 52% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年2月4日 | 51.9% | DLD 检查 |
| 2021年11月3日 | 34.1% | DLD 检查 |
| 2021年6月24日 | 20.7% | DLD 检查 |
| 2021年3月4日 | 10.3% | DLD 检查 |
| 2020年9月28日 | 1% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 7 套 · 其他单元 326 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: PROJECT CONSISTS OF (G+16+R)X 1 & (G+7+R)X 3 RESIDENTIAL APARTMENTS + RETAILS LOCATED IN ME'AISEM FIRST. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 28 | 13,455 (11) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 73 | 13,875 (7) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2023-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 75 (期房 0，现房 75) | 11,442 | 10,355 |
| 2023-Q3 | 52 (期房 0，现房 52) | 12,056 | 11,302 |
| 2023-Q4 | 63 (期房 0，现房 63) | 12,605 | 11,291 |
| 2024-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 12,422 | 10,419 |
| 2024-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,423 | 9,752 |
| 2024-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,325 | 9,494 |
| 2024-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 10,323 |
| 2025-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 12,658 | 9,914 |
| 2025-Q2 | 18 (期房 0，现房 18) | 13,509 | 10,280 |
| 2025-Q3 | 39 (期房 0，现房 39) | 13,455 | 11,377 |
| 2025-Q4 | 19 (期房 0，现房 19) | 13,390 | 10,958 |
| 2026-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 13,293 | 11,496 |
| 2026-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,175 | 11,055 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,595 | 10,850 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 10,915 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Me'Aisem First，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 75 (期房 0，现房 75) | 11,442 | 10,355 |
| 2023-Q3 | 52 (期房 0，现房 52) | 12,056 | 11,302 |
| 2023-Q4 | 63 (期房 0，现房 63) | 12,605 | 11,291 |
| 2024-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 12,422 | 10,419 |
| 2024-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,423 | 9,752 |
| 2024-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,325 | 9,494 |
| 2024-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 10,323 |
| 2025-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 12,658 | 9,914 |
| 2025-Q2 | 18 (期房 0，现房 18) | 13,509 | 10,280 |
| 2025-Q3 | 39 (期房 0，现房 39) | 13,455 | 11,377 |
| 2025-Q4 | 19 (期房 0，现房 19) | 13,390 | 10,958 |
| 2026-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 13,293 | 11,496 |
| 2026-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,175 | 11,055 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,595 | 10,850 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 10,915 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 75,000 | 18 | 0% | 7.4% |
| 2 居室 | AED 105,000 | 38 | -8.7% | 7% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 27 · 登记金额 AED 2427万 |
| 2024-Q2 | 7 · 登记金额 AED 554.1万 |
| 2024-Q3 | 10 · 登记金额 AED 791.8万 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 8 · 登记金额 AED 841.4万 |
| 2025-Q2 | 17 · 登记金额 AED 1686.2万 |
| 2025-Q3 | 48 · 登记金额 AED 5264.8万 |
| 2025-Q4 | 33 · 登记金额 AED 3688.5万 |
| 2026-Q1 | 19 · 登记金额 AED 1927.9万 |
| 2026-Q2 | 12 · 登记金额 AED 1093.4万 |
| 2026-Q3 | 15 · 登记金额 AED 1554.5万 |
| 2026-Q4 | 5 · 登记金额 AED 439.1万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：51 笔；登记金额 AED 5014.8万。
自 2023-Q2 首次登记以来：共 308 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 113 | 1,650,000 | 14,628 |
| 2026年10月30日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 106 | 1,510,000 | 14,262 |
| 2026年10月15日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 111 | 1,485,222 | 13,423 |
| 2026年9月1日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 114 | 1,550,000 | 13,595 |
| 2026年8月7日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 108 | 1,500,000 | 13,875 |
| 2026年7月30日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 84 | 1,070,000 | 12,809 |
| 2026年7月23日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 97 | 1,400,000 | 14,445 |
| 2026年7月6日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 62 | 833,430 | 13,455 |
| 2026年6月23日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 73 | 925,000 | 12,669 |
| 2026年6月8日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 111 | 1,487,558 | 13,444 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Me'aisem First · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：36 个，共 7,236 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 495 |
| 2025 | 1 | 61 |
| 2026 | 6 | 575 |
| 2027 | 9 | 2,772 |
| 2028 | 11 | 1,931 |
| 2029 | 2 | 349 |
| 2030 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 5 | 1,053 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Me'aisem First 未竣工项目：35
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Elite | 53.3% | 2026年6月 | 16,512 | 1,793 |
| Samana Resorts | 5.9% | 2028年5月 | 14,068 | 960 |
| Samana Sky Views | 2.2% | 2028年7月 | 16,200 | 546 |
| Elm At Park Five | 16.2% | 2027年6月 | 14,273 | 529 |
| Vista by Vision | 12.2% | 2027年9月 | 13,692 | 309 |
| Reef 996 | 0.1% | 2028年9月 | 17,879 | 247 |
| Ember At Park Five | 18.2% | 2027年6月 | 14,413 | 197 |
| Samana Lake Views 2 | 8.9% | — | 15,780 | 196 |
| Ivy At Park Five | 6.3% | 2027年12月 | 15,866 | 188 |
| Soul by vision | 77% | 2026年12月 | 12,529 | 176 |
| Sera Gardens by Vision | 0% | 2028年4月 | 16,544 | 141 |
| Neem At Park Five | 15.2% | 2027年12月 | 14,338 | 131 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Deyaar Development (P.J.S.C) · DLD 开发商编号 15
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 27 个两个日期齐全的已竣工项目中占 4 个。其中 23 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Deyaar Development (P.J.S.C) 是我们归为 Deyaar 的 2 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
International Media Production Zone 的其他项目
DLD 在总体项目 International Media Production Zone 中列出 38 个项目。
关于 Midtown - Mesk 的常见问题
Midtown - Mesk 何时竣工？
Midtown - Mesk 记录为于 2022年8月31日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Midtown - Mesk 的开发商是谁？
Deyaar Development (P.J.S.C)（DLD 登记）。
Midtown - Mesk 的 DLD 项目编号是多少？
2211。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误