完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年10月28日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年9月17日 | 23.3% | DLD 检查 |
| 2026年4月21日 | 8.1% | DLD 检查 |
| 2025年12月4日 | 5.8% | DLD 检查 |
| 2025年8月26日 | 1.4% | DLD 检查 |
| 2025年4月8日 | 1.2% | DLD 检查 |
| 2024年10月7日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: G+P+6.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交少于 5 笔，因此不显示对比。
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2025-Q1 至 2026-Q2：+2.7%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 34 | — | — |
| 2 居室 | 30 | — | — |
| 3 居室 | 8 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2025-Q1 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 27 (期房 27，现房 0) | 16,673 | 24,520 |
| 2025-Q2 | 33 (期房 33，现房 0) | 25,220 | 25,973 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 22,852 | 25,080 |
| 2025-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 26,199 | 27,889 |
| 2026-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 29,902 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 26,705 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Palm Deira，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 27 (期房 27，现房 0) | 16,673 | 24,520 |
| 2025-Q2 | 33 (期房 33，现房 0) | 25,220 | 25,973 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 22,852 | 25,080 |
| 2025-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 26,199 | 27,889 |
| 2026-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 29,902 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 26,705 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Palm Deira 的租金
DLD 区域 Palm Deira 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 100,000 | 9 | — |
| 2 居室 | AED 117,684 | 8 | — |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月13日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 171 | 4,099,230 | 23,939 |
| 2026年3月31日 | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 183 | 3,556,917 | 19,418 |
| 2026年3月9日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 147 | 3,481,353 | 23,691 |
| 2025年12月26日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 84 | 2,203,813 | 26,361 |
| 2025年10月15日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 84 | 2,203,813 | 26,382 |
| 2025年10月1日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 171 | 3,841,533 | 22,454 |
| 2025年10月1日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 83 | 2,180,627 | 26,199 |
| 2025年10月1日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 83 | 2,136,219 | 25,812 |
| 2025年9月8日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 143 | 3,054,577 | 21,420 |
| 2025年8月26日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 143 | 3,044,888 | 21,356 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Ocean Pearl 2 By SD 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2027年3月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 345,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q1 | AED 700,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Ocean Pearl 2 By SD 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Nakhlat Deira · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：39 个，共 4,597 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 4 | 517 |
| 2027 | 12 | 905 |
| 2028 | 19 | 2,606 |
| 2029 | 2 | 235 |
| 2031 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 1 | 334 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Nakhlat Deira 未竣工项目：133
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2026–2028 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Ellington Sands I | 0.4% | 2028年12月 | 29,719 | 434 |
| Ellington Sands Ii | 0.4% | 2028年12月 | 30,376 | 428 |
| Bay Grove Residences C - Dubai Islands | 7.3% | 2028年4月 | 25,607 | 369 |
| Bay Grove Residences, Dubai Islands | 12.3% | 2028年3月 | 24,563 | 307 |
| Bay Grove Residences D - Dubai Islands | 3.7% | 2028年9月 | 28,384 | 258 |
| Flora Isle | 11.3% | 2028年1月 | 30,559 | 242 |
| Bay Grove Residences B - Dubai Islands | 7.6% | 2028年9月 | — | 242 |
| Edgewater Residences 3 | 30.4% | 2027年1月 | 30,354 | 147 |
| Wynwood Residences By Imtiaz | 26.3% | 2027年9月 | 26,124 | 139 |
| Cotier House 1 By Imtiaz | 43.5% | 2027年1月 | 28,654 | 136 |
| Silena Residences | 3.8% | 2028年5月 | 37,501 | 123 |
| Ocean Bay by Samana Developers | 3.2% | 2028年6月 | 24,283 | 114 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Samana Star Real Estate Development L.L.C · DLD 开发商编号 1688
Samana Star Real Estate Development L.L.C 是我们归为 Samana 的 10 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Palm Deira 的其他项目
DLD 在总体项目 Palm Deira 中列出 136 个项目。
关于 Ocean Pearl 2 By SD 的常见问题
Ocean Pearl 2 By SD 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2027年3月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Ocean Pearl 2 By SD 是否已过 DLD 竣工日期？
否。其 DLD 竣工日期为 2027年3月，比 2026年11月1日 登记册晚 4 个月。
Ocean Pearl 2 By SD 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 23.3%。
Ocean Pearl 2 By SD 的开发商是谁？
Samana Star Real Estate Development L.L.C（DLD 登记）。
Ocean Pearl 2 By SD 的 DLD 项目编号是多少？
3238。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误