Проект DLD № 3238Строится96 юнитов
Ocean Pearl 2 By SD أوشن برل 2 باي اس دي готовность 23,3 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2027 · до него 4 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
28 октября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 17 сентября 2026 | 23,3 % | Инспекция DLD |
| 21 апреля 2026 | 8,1 % | Инспекция DLD |
| 4 декабря 2025 | 5,8 % | Инспекция DLD |
| 26 августа 2025 | 1,4 % | Инспекция DLD |
| 8 апреля 2025 | 1,2 % | Инспекция DLD |
| 7 октября 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+P+6.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q1 – 2026-Q2: +2,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 34 | — | — |
| Спален: 2 | 30 | — | — |
| Спален: 3 | 8 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 16 673 | 24 520 |
| 2025-Q2 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 25 220 | 25 973 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 22 852 | 25 080 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 26 199 | 27 889 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 29 902 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 26 705 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Palm Deira, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 16 673 | 24 520 |
| 2025-Q2 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 25 220 | 25 973 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 22 852 | 25 080 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 26 199 | 27 889 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 29 902 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 26 705 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Palm Deira
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Palm Deira за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 100 000 AED | 9 | — |
| Спален: 2 | 117 684 AED | 8 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 171 | 4 099 230 | 23 939 |
| 31 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 183 | 3 556 917 | 19 418 |
| 9 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 147 | 3 481 353 | 23 691 |
| 26 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 84 | 2 203 813 | 26 361 |
| 15 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 84 | 2 203 813 | 26 382 |
| 1 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 171 | 3 841 533 | 22 454 |
| 1 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 83 | 2 180 627 | 26 199 |
| 1 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 83 | 2 136 219 | 25 812 |
| 8 сентября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 143 | 3 054 577 | 21 420 |
| 26 августа 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 143 | 3 044 888 | 21 356 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Ocean Pearl 2 By SD или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 700 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Ocean Pearl 2 By SD? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеNakhlat Deira · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 39, юнитов и вилл в них: 4 597.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 4 | 517 |
| 2027 | 12 | 905 |
| 2028 | 19 | 2 606 |
| 2029 | 2 | 235 |
| 2031 | 1 | 0 |
| Без срока | 1 | 334 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nakhlat Deira: 133
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Ellington Sands I | 0,4 % | дек. 2028 | 29 719 | 434 |
| Ellington Sands Ii | 0,4 % | дек. 2028 | 30 376 | 428 |
| Bay Grove Residences C - Dubai Islands | 7,3 % | апр. 2028 | 25 607 | 369 |
| Bay Grove Residences, Dubai Islands | 12,3 % | март 2028 | 24 563 | 307 |
| Bay Grove Residences D - Dubai Islands | 3,7 % | сент. 2028 | 28 384 | 258 |
| Flora Isle | 11,3 % | янв. 2028 | 30 559 | 242 |
| Bay Grove Residences B - Dubai Islands | 7,6 % | сент. 2028 | — | 242 |
| Edgewater Residences 3 | 30,4 % | янв. 2027 | 30 354 | 147 |
| Wynwood Residences By Imtiaz | 26,3 % | сент. 2027 | 26 124 | 139 |
| Cotier House 1 By Imtiaz | 43,5 % | янв. 2027 | 28 654 | 136 |
| Silena Residences | 3,8 % | май 2028 | 37 501 | 123 |
| Ocean Bay by Samana Developers | 3,2 % | июнь 2028 | 24 283 | 114 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Samana Star Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1688
Samana Star Real Estate Development L.L.C — одна из 10 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Samana. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Palm Deira
DLD указывает 136 проектов в мастер-проекте Palm Deira.
Вопросы о Ocean Pearl 2 By SD
Когда сдача Ocean Pearl 2 By SD?
DLD указывает срок завершения март 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Ocean Pearl 2 By SD по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — март 2027, через 4 месяца после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Ocean Pearl 2 By SD?
Готовность 23,3 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Ocean Pearl 2 By SD?
Samana Star Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Ocean Pearl 2 By SD в DLD?
3238.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных