完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年11月1日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年8月11日 | 30.5% | DLD 检查 |
| 2026年4月21日 | 20.2% | DLD 检查 |
| 2025年12月8日 | 8.5% | DLD 检查 |
| 2025年7月23日 | 6.7% | DLD 检查 |
| 2025年4月17日 | 5.7% | DLD 检查 |
| 2024年3月21日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
按最近两次 DLD 读数计算的进度：—
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 1 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Shared: B+G ; Building 1: Part (4F+R) & Part (6F+R), Building 2: Part (4F+R) & Part (6F+R) + Entertainment area and Common Facilities at 1st Floor)
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2024-Q2 至 2026-Q2：+10.2%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 9 | — | — |
| 3 居室 | 5 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q2 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 118 (期房 118，现房 0) | 23,282 | 24,187 |
| 2024-Q3 | 29 (期房 29，现房 0) | 23,433 | 25,091 |
| 2024-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 24,628 | 26,953 |
| 2025-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 28,610 |
| 2025-Q3 | 5 (期房 5，现房 0) | 22,873 | 32,733 |
| 2025-Q4 | 7 (期房 7，现房 0) | 22,916 | 33,896 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 33,357 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 33,465 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 118 (期房 118，现房 0) | 23,282 | 24,187 |
| 2024-Q3 | 29 (期房 29，现房 0) | 23,433 | 25,091 |
| 2024-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 24,628 | 26,953 |
| 2025-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 28,610 |
| 2025-Q3 | 5 (期房 5，现房 0) | 22,873 | 32,733 |
| 2025-Q4 | 7 (期房 7，现房 0) | 22,916 | 33,896 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 33,357 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 33,465 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah 的租金
DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 65,000 | 9 | +8.3% |
| 1 居室 | AED 75,000 | 177 | 0% |
| 2 居室 | AED 110,000 | 196 | +2.8% |
| 3 居室 | AED 148,000 | 29 | +2.8% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月8日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 150 | 3,635,888 | 24,187 |
| 2026年5月20日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 73 | 1,721,888 | 23,465 |
| 2026年5月18日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 150 | 3,663,888 | 24,369 |
| 2026年4月9日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 150 | 3,534,189 | 23,508 |
| 2026年4月9日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 109 | 2,467,959 | 22,690 |
| 2025年12月18日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 107 | 3,300,000 | 30,752 |
| 2025年10月23日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 150 | 3,330,000 | 22,141 |
| 2025年10月7日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 150 | 3,569,888 | 23,745 |
| 2025年10月7日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 117 | 2,535,888 | 21,679 |
| 2025年10月7日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 109 | 2,492,888 | 22,916 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Ocean Star 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2025年7月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 1,045,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Ocean Star 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Madinat Dubai Al Melaheyah · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：13 个，共 3,625 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 395 |
| 2027 | 1 | 372 |
| 2028 | 5 | 1,108 |
| 2029 | 1 | 413 |
| 无竣工日期 | 5 | 1,337 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Madinat Dubai Al Melaheyah 未竣工项目：47
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2024–2026 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| The Pier | 48.4% | 2026年12月 | 28,223 | 184 |
| Mar Casa | 56.5% | 2026年10月 | 21,033 | 82 |
| Seascape | 79.1% | 2026年11月 | 20,075 | 71 |
| Aria By Beyond | 84.9% | 2026年1月 | 29,073 | 64 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Mina Rashid Properties L.L.C · DLD 开发商编号 1275
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 1 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 1 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Mina Rashid 的其他项目
DLD 在总体项目 Mina Rashid 中列出 22 个项目。
关于 Ocean Star 的常见问题
Ocean Star 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2025年7月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Ocean Star 是否已过 DLD 竣工日期？
是。其 DLD 竣工日期为 2025年7月，比 2026年11月1日 登记册早 15 个月。
Ocean Star 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 30.5%。
Ocean Star 的开发商是谁？
Mina Rashid Properties L.L.C（DLD 登记）。
Ocean Star 的 DLD 项目编号是多少？
3010。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误