迪拜市政府社区DLD 区域 Madinat Dubai AlmelaheyahDubai Maritime CityMina Rashid
Madinat Dubai Al Melaheyah مدينة دبي الملاحية 48 个项目尚未竣工 · 17,075 个单位 · 24 个月成交 7,857 笔 DLD 项目登记册截至 2026年11月1日 · 成交数据截至 2026年11月5日
截至 2026年11月1日，Madinat Dubai Al Melaheyah 在迪拜土地局项目登记中有 48 个未竣工项目，共 17,075 个单位和别墅；其项目近 24 个月登记成交 7,857 笔。
未竣工项目
48
共 52 个 DLD 项目
未竣工单位
17,075
公寓与别墅
近 24 个月成交
7,857
在 DLD 登记
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
地图上的项目列出的 48 个项目中有 48 个有地图标记。
未竣工项目（48）Madinat Dubai Al Melaheyah 的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序
| 项目 | 开发商 | DLD 状态 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | 已过 DLD 竣工日期 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Breez by Danube4081 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Danube Properties Development L.L.C | 未开工 | 0.1% | 2029年6月 还有 31 个月 | — | 945 |
| Chelsea Residences 2 By Damac3743 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Damac Crest Development L.L.C | 在建 | 5.4% | 2029年12月 还有 37 个月 | — | 877 |
| Franck Muller Yachting4017 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | London Gate Real Estate Development L.L.C | 未开工 | 0% | 2028年7月 还有 20 个月 | — | 566 |
| Orise3425 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Orise Residences Real Estate Development L.L.C | 在建 | 17.6% | 2027年11月 还有 12 个月 | — | 530 |
| Chelsea Residences By Damac3719 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Damac Crest Development L.L.C | 在建 | 5.2% | 2029年12月 还有 37 个月 | — | 396 |
| Saria3115 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Veris Residences Real Estate Development L.L.C | 在建 | 31% | 2027年10月 还有 11 个月 | — | 361 |
| Kanyon By Beyond4050 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Cobia Real Estate Development L.L.C | 未开工 | 0% | 2028年9月 还有 22 个月 | — | 340 |
| Talea3869 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Manarola Real Estate Developments L.L.C | 未开工 | 0% | 2028年6月 还有 19 个月 | — | 329 |
| Baystar by VIDA4002 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 6.3% | 2029年12月 还有 37 个月 | — | 284 |
| Sensia3577 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Sensia Land Real Estate Development L.L.C | 在建 | 17.5% | 2029年3月 还有 28 个月 | — | 272 |
| The Mural3650 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | The Mural Real Estate LLC | 在建 | 16.6% | 2028年7月 还有 20 个月 | — | 269 |
| Liv Maritime3391 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | L I V Maritime Real Estate Development L.L.C | 在建 | 28.1% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 247 |
| Soulever' By Beyond4084 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Beyond 1 Real Estate Development L.L.C | 未开工 | 0% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 233 |
| The Pier3110 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Continental Investments Lmd L.L.C | 在建 | 48.4% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 184 |
| Marina Place 23387 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 1.5% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 183 |
| Marina Place 13386 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 4.2% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 163 |
| Aurea4115 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 未开工 | 0.2% | 2030年6月 还有 43 个月 | — | 158 |
| Oceanz 2 By Danube2756 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Danube Properties Development L.L.C | 在建 | 42% | — | — | 123 |
| Sera 24032 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 未开工 | 0% | 2029年11月 还有 36 个月 | — | 112 |
| Portside Square4213 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Ellington Pcfc Mr Development L.L.C | 未开工 | 0% | 2029年12月 还有 37 个月 | — | 112 |
| Mar Casa2589 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Deyaar Development (P.J.S.C) | 在建 | 56.5% | 2026年10月 已过不到 1 个月 | — | 82 |
| Seascape2513 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 79.1% | 2026年11月 还有 0 个月 | — | 71 |
| Fior 14287 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 未开工 | 0% | 2030年7月 还有 44 个月 | — | 66 |
| Aria By Beyond2726 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Blue Star Real Estate Development L.L.C | 在建 | 84.9% | 2026年1月 已过 9 个月 | 9 个月 | 64 |
| Pier Point 23305 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 8.5% | 2028年10月 还有 23 个月 | — | 64 |
| Porto View3306 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 6.3% | 2028年10月 还有 23 个月 | — | 64 |
| Pier Point 13304 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 8.3% | 2028年10月 还有 23 个月 | — | 52 |
| Oceanz 1 By Danube2755 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Danube Properties Development L.L.C | 在建 | 50% | — | — | 51 |
| Prestige One Residences4190 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Prestige Luxe Real Estate Development L.L.C | 未开工 | 0.1% | 2029年12月 还有 37 个月 | — | 47 |
| Clearpoint2743 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 45.1% | — | — | 41 |
| Ocean Views3271 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 6.2% | 2028年9月 还有 22 个月 | — | 39 |
| Harbour Lights2516 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Damac J W F Investment L.L.C | 在建 | 64.3% | 2027年5月 还有 6 个月 | — | 38 |
| Sera 14031 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 未开工 | 0% | 2029年11月 还有 36 个月 | — | 35 |
| Nautica One2781 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Select Global Development L.L.C | 在建 | 85.2% | — | — | 33 |
| Marina Views3172 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 7.1% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 31 |
| Ocean Cove3173 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 17.9% | 2028年8月 还有 21 个月 | — | 28 |
| Bayline2813 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 61.3% | — | — | 25 |
| Oceanz 3 By Danube2867 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Danube Properties Development L.L.C | 在建 | 20.6% | — | — | 21 |
| Ocean Point2975 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 27% | — | — | 18 |
| Ocean Star3010 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 30.5% | 2025年7月 已过 15 个月 | 15 个月 | 18 |
| Il Vento4003 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Kora Properties L.L.C | 在建 | 1.2% | 2029年9月 还有 34 个月 | — | 16 |
| Avonlea2838 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 在建 | 63.7% | — | — | 14 |
| Coral Reef2729 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Damac P S L Investment L.L.C | 在建 | 32.9% | — | — | 13 |
| Nautica Two2783 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Select Global Development L.L.C | 在建 | 85.5% | — | — | 13 |
| 31 Above By Beyond4183 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Beyond Vespera Real Estate Development L.L.C | 在建 | 0.5% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 0 |
| Fior 24199 · Madinat Dubai Almelaheyah · Mina Rashid | Mina Rashid Properties L.L.C | 未开工 | 0% | 2030年8月 还有 45 个月 | — | 0 |
| 项目 4419，Madinat Dubai Almelaheyah4419 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Dmc 5 Elit Real Estate Development L.L.C | 待定 | 0% | 2029年9月 还有 34 个月 | — | 0 |
| Shahrukhz Residences by Danube4548 · Madinat Dubai Almelaheyah · Dubai Maritime City | Danube Properties Development L.L.C | 未开工 | 0% | 2030年6月 还有 43 个月 | — | 0 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
按 DLD 竣工年份的未竣工单位
48 期| DLD 竣工年份 | 项目 | 单位 |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 155 |
| 2026 | 4 | 1,454 |
| 2027 | 3 | 1,203 |
| 2028 | 15 | 4,077 |
| 2029 | 11 | 4,814 |
| 2030 | 4 | 1,715 |
| 无竣工日期 | 10 | 3,657 |
单位 · 分期。“无”：尚未登记 DLD 竣工日期。来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
Madinat Dubai Al Melaheyah 的更多信息
2029 年交付日历
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区域价格
2022-Q1 – 2026-Q4DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah（社区多数项目登记于此）公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。
| 季度 | DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|
| 2022-Q1 | — |
| 2022-Q2 | — |
| 2022-Q3 | 18,589 |
| 2022-Q4 | 17,115 |
| 2023-Q1 | 19,483 |
| 2023-Q2 | 19,397 |
| 2023-Q3 | 20,817 |
| 2023-Q4 | 20,753 |
| 2024-Q1 | 25,338 |
| 2024-Q2 | 24,187 |
| 2024-Q3 | 25,091 |
| 2024-Q4 | 26,953 |
| 2025-Q1 | 28,610 |
| 2025-Q2 | 31,807 |
| 2025-Q3 | 32,733 |
| 2025-Q4 | 33,896 |
| 2026-Q1 | 33,239 |
| 2026-Q2 | 33,357 |
| 2026-Q3 | 33,465 |
| 2026-Q4 | 33,185 |
DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
来源：迪拜土地局交易数据，发布于 Dubai Data。
DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah 的租金
DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 65,000 | 9 | +8.3% |
| 1 居室 | AED 75,000 | 177 | 0% |
| 2 居室 | AED 110,000 | 196 | +2.8% |
| 3 居室 | AED 148,000 | 29 | +2.8% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah 的登记成交
DLD 在 DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah 登记的最新住宅成交，按 DLD 公布的原样列出；DLD 注明项目时一并列出。
| 日期 | 项目 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | Portside Square | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 163 | 5,116,828 | 31,474 |
| 2026年11月5日 | Portside Square | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 163 | 5,069,828 | 31,151 |
| 2026年11月5日 | Portside Square | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 162 | 4,879,828 | 30,085 |
| 2026年11月5日 | Portside Square | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 130 | 4,151,828 | 32,012 |
| 2026年11月5日 | Portside Square | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 131 | 4,080,828 | 31,086 |
| 2026年11月5日 | Portside Square | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 127 | 3,992,828 | 31,366 |
| 2026年11月5日 | Portside Square | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 119 | 3,790,828 | 31,926 |
| 2026年11月5日 | Portside Square | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 119 | 3,635,828 | 30,623 |
| 2026年11月5日 | Portside Square | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 119 | 3,401,828 | 28,567 |
| 2026年11月5日 | Chelsea Residences By Damac | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 86 | 3,036,000 | 35,478 |
截至 2026年11月5日 的 12 个月内 3,420 笔登记成交中最新的 10 笔
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
社区内的地点
迪拜市政府社区边界内的地点，按类型。
超市
4
公园
1
地铁和有轨电车站：道路与交通管理局（RTA），经 Dubai Data。其他地点：© OpenStreetMap 贡献者。
数据：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日；迪拜市政府社区边界。 方法说明