完工进度
DLD 状态：未开工。完工 0%，DLD 竣工日期 2028年12月30日。开工后，DLD 项目状态服务会显示检查报告。
| 日期 | 完成度 | DLD 竣工日期 | DLD 状态 |
|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 0% | 2028年12月30日 | 未开工 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 4 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Proposed 2B+G+3P+31/44 Story Mixed Use " Commercial & Residential" 2 Towers
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2025-Q4 至 2026-Q2：-0.9%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 39,062 (71) | 37,501 (12) | -4% |
| 2 居室 | 42,894 (60) | 41,818 (7) | -2.5% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 117 | 37,501 (12) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 83 | 41,818 (7) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 21 | 45,381 (21) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 11 | 46,371 (11) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2025-Q4 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 127 (期房 127，现房 0) | 41,366 | 33,896 |
| 2026-Q1 | 70 (期房 70，现房 0) | 40,612 | 33,239 |
| 2026-Q2 | 25 (期房 25，现房 0) | 39,654 | 33,357 |
| 2026-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 38,653 | 33,465 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 33,185 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 127 (期房 127，现房 0) | 41,366 | 33,896 |
| 2026-Q1 | 70 (期房 70，现房 0) | 40,612 | 33,239 |
| 2026-Q2 | 25 (期房 25，现房 0) | 39,654 | 33,357 |
| 2026-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 38,653 | 33,465 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 33,185 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah 的租金
DLD 区域 Madinat Dubai Almelaheyah 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 65,000 | 9 | +8.3% |
| 1 居室 | AED 75,000 | 177 | 0% |
| 2 居室 | AED 110,000 | 196 | +2.8% |
| 3 居室 | AED 148,000 | 29 | +2.8% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 79 | 3,097,000 | 39,407 |
| 2026年10月19日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 79 | 3,041,000 | 38,330 |
| 2026年9月17日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 130 | 5,613,440 | 43,066 |
| 2026年9月9日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 80 | 2,982,720 | 37,501 |
| 2026年8月24日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 79 | 3,191,000 | 40,601 |
| 2026年8月20日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 138 | 5,777,000 | 41,818 |
| 2026年8月20日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 142 | 5,697,000 | 39,999 |
| 2026年8月6日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 79 | 2,938,130 | 37,168 |
| 2026年8月5日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 142 | 5,505,720 | 38,653 |
| 2026年7月21日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 80 | 2,933,280 | 36,888 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
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告诉我们您在 Soulever' By Beyond 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 2,960,000 – 3,130,000 | 108 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 4,910,000 – 5,820,000 | 74 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 3 居室 | 7,970,000 – 8,310,000 | 21 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 4 居室 | 12,580,000 – 13,180,000 | 11 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2028年12月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2028-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2028-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2028-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
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位置Madinat Dubai Al Melaheyah · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：24 个，共 11,035 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 3 | 1,059 |
| 2027 | 2 | 831 |
| 2028 | 6 | 1,995 |
| 2029 | 7 | 3,687 |
| 2030 | 1 | 1,143 |
| 无竣工日期 | 5 | 2,320 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Madinat Dubai Al Melaheyah 未竣工项目：47
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2027–2029 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 0.1% | 2029年6月 | 37,641 | 945 |
| Chelsea Residences 2 By Damac | 5.4% | 2029年12月 | 34,466 | 877 |
| Franck Muller Yachting | 0% | 2028年7月 | 27,556 | 566 |
| Orise | 17.6% | 2027年11月 | 31,237 | 530 |
| Chelsea Residences By Damac | 5.2% | 2029年12月 | 33,885 | 396 |
| Saria | 31% | 2027年10月 | 25,446 | 361 |
| Kanyon By Beyond | 0% | 2028年9月 | 31,065 | 340 |
| Talea | 0% | 2028年6月 | 31,926 | 329 |
| Baystar by VIDA | 6.3% | 2029年12月 | 39,504 | 284 |
| Sensia | 17.5% | 2029年3月 | — | 272 |
| The Mural | 16.6% | 2028年7月 | 54,422 | 269 |
| Liv Maritime | 28.1% | 2028年12月 | 29,719 | 247 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Beyond 1 Real Estate Development L.L.C · DLD 开发商编号 2324
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误