DLD 项目编号 1700已竣工196 个单位
Orion Building بناية اوريون 2022年6月1日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2022年7月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2023年4月17日 | 100% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 86% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年6月27日 | 85.5% | DLD 检查 |
| 2022年2月28日 | 74.1% | DLD 检查 |
| 2021年10月26日 | 65.2% | DLD 检查 |
| 2021年6月21日 | 60.6% | DLD 检查 |
| 2020年6月16日 | 59.5% | DLD 检查 |
| 2020年1月15日 | 54.4% | DLD 检查 |
| 2019年9月4日 | 52.1% | DLD 检查 |
| 2018年11月27日 | 50.5% | DLD 检查 |
| 2018年4月16日 | 41.4% | DLD 检查 |
| 2017年8月24日 | 30% | DLD 检查 |
| 2017年3月16日 | 20.7% | DLD 检查 |
| 2016年10月27日 | 12.1% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
1 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：收尾工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 收尾工程 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 6 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Residential with retails at ground floor building located in Al Barshaa South Third consist of G+3P+10 typical floors+HC, with internal and external finishes
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
前 90 天登记的带面积成交少于 5 笔，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 24 | 10,678 (9) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 9 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 9,149 |
| 2020-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 7,685 |
| 2021-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 8,611 |
| 2021-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 9,655 |
| 2022-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 9,009 |
| 2022-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 9,214 |
| 2022-Q4 | 9 (期房 9，现房 0) | 14,800 | 8,762 |
| 2023-Q1 | 11 (期房 11，现房 0) | 8,719 | 9,461 |
| 2023-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 10,086 | 9,784 |
| 2023-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 7,922 | 9,128 |
| 2023-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,901 | 9,149 |
| 2024-Q1 | 16 (期房 0，现房 16) | 9,246 | 10,581 |
| 2024-Q2 | 22 (期房 0，现房 22) | 9,225 | 10,656 |
| 2024-Q3 | 16 (期房 0，现房 16) | 9,494 | 11,969 |
| 2024-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 12,518 |
| 2025-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,024 |
| 2025-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 9,795 | 13,530 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,301 | 13,864 |
| 2025-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 14,510 |
| 2026-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 14,650 |
| 2026-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 14,930 |
| 2026-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 14,585 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 14,790 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Barshaa South Third，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 9,149 |
| 2020-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 7,685 |
| 2021-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 8,611 |
| 2021-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 9,655 |
| 2022-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 9,009 |
| 2022-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 9,214 |
| 2022-Q4 | 9 (期房 9，现房 0) | 14,800 | 8,762 |
| 2023-Q1 | 11 (期房 11，现房 0) | 8,719 | 9,461 |
| 2023-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 10,086 | 9,784 |
| 2023-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 7,922 | 9,128 |
| 2023-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,901 | 9,149 |
| 2024-Q1 | 16 (期房 0，现房 16) | 9,246 | 10,581 |
| 2024-Q2 | 22 (期房 0，现房 22) | 9,225 | 10,656 |
| 2024-Q3 | 16 (期房 0，现房 16) | 9,494 | 11,969 |
| 2024-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 12,518 |
| 2025-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,024 |
| 2025-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 9,795 | 13,530 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,301 | 13,864 |
| 2025-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 14,510 |
| 2026-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 14,650 |
| 2026-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 14,930 |
| 2026-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 14,585 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 14,790 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 62,000 | 36 | 0% |
| 2 居室 | AED 80,000 | 14 | -5.9% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 5 · 登记金额 AED 268.1万 |
| 2024-Q3 | 5 · 登记金额 AED 309.9万 |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 6 · 登记金额 AED 416.8万 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 2 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：11 笔；登记金额 AED 637.5万。
自 2023-Q3 首次登记以来：共 39 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月29日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 80 | 830,000 | 10,376 |
| 2026年10月15日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 102 | 980,000 | 9,591 |
| 2026年8月27日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 62 | 685,000 | 11,055 |
| 2026年8月4日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 76 | 850,000 | 11,227 |
| 2026年7月10日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 62 | 645,000 | 10,409 |
| 2026年5月1日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 82 | 820,000 | 10,043 |
| 2026年3月25日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 80 | 860,000 | 10,807 |
| 2026年1月19日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 80 | 850,000 | 10,678 |
| 2025年12月26日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 76 | 825,000 | 10,893 |
| 2025年12月10日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 78 | 820,000 | 10,570 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Barsha South Third · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：43 个，共 18,284 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2023 | 1 | 428 |
| 2025 | 5 | 1,577 |
| 2026 | 11 | 3,247 |
| 2027 | 10 | 4,554 |
| 2028 | 10 | 7,193 |
| 2029 | 2 | 841 |
| 2030 | 1 | 71 |
| 无竣工日期 | 2 | 249 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Barsha South Third 未竣工项目：30
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Marquis One | 0.3% | 2028年12月 | 18,352 | 397 |
| The central downtown | 10.5% | 2028年3月 | 15,554 | 365 |
| Samana Imperial Garden | 4.2% | 2028年12月 | 20,139 | 326 |
| One Beverly | 72.9% | 2026年12月 | 18,083 | 287 |
| Ashley Hills | 74.1% | 2027年3月 | 16,124 | 287 |
| Binghatti Hillcrest | 60% | 2026年12月 | 24,090 | 282 |
| Floarea Grande | 48.2% | 2027年8月 | 17,825 | 222 |
| Vincitore Dolce Vita | 40% | — | 17,782 | 210 |
| Empire Estates | 60% | 2026年12月 | 18,482 | 207 |
| butterfly | 7.7% | 2029年1月 | 17,319 | 198 |
| Enchante By GRID | 0% | 2028年12月 | 18,848 | 161 |
| Parkside Boulevard | 51.9% | 2027年12月 | 15,274 | 128 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Orion Real Estate Development L.L.C · DLD 开发商编号 1110
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 1 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 0 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Orion Building 的常见问题
Orion Building 何时竣工？
Orion Building 记录为于 2022年6月1日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Orion Building 的开发商是谁？
Orion Real Estate Development L.L.C（DLD 登记）。
Orion Building 的 DLD 项目编号是多少？
1700。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误