迪拜市政府社区DLD 区域 Al Barshaa South ThirdArjan
Al Barsha South Third البرشاء جنوب الثالثة 30 个项目尚未竣工 · 10,432 个单位 · 24 个月成交 6,879 笔 DLD 项目登记册截至 2026年11月1日 · 成交数据截至 2026年11月5日
截至 2026年11月1日,Al Barsha South Third 在迪拜土地局项目登记中有 30 个未竣工项目,共 10,432 个单位和别墅;其项目近 24 个月登记成交 6,879 笔。
来源:DLD 项目登记册,2026年11月1日 导出;DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
地图上的项目列出的 30 个项目中有 30 个有地图标记。
未竣工项目(30)Al Barsha South Third 的未竣工项目,按近 24 个月登记成交排序
| 项目 | 开发商 | DLD 状态 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | 已过 DLD 竣工日期 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marquis One3702 · Al Barshaa South Third · Arjan | Marquis Home Developer L.L.C | 未开工 | 0.3% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 397 |
| The central downtown2861 · Al Barshaa South Third · Arjan | Aqua Properties FZ -LLC | 在建 | 10.5% | 2028年3月 还有 16 个月 | — | 365 |
| Samana Imperial Garden3797 · Al Barshaa South Third · Arjan | Samana Signature Real Estate Developments L.L.C | 在建 | 4.2% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 326 |
| One Beverly3163 · Al Barshaa South Third · Arjan | H M B Homes Real Estate Development | 在建 | 72.9% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 287 |
| Ashley Hills3723 · Al Barshaa South Third · Arjan | Townx Real Estate Development L.L.C | 在建 | 74.1% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 287 |
| Binghatti Hillcrest4105 · Al Barshaa South Third · Arjan | Binghatti Developers FZE | 在建 | 60% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 282 |
| Floarea Grande3494 · Al Barshaa South Third · Arjan | Mashriq Elite Real Estate Development L.L.C | 在建 | 48.2% | 2027年8月 还有 9 个月 | — | 222 |
| Vincitore Dolce Vita2669 · Al Barshaa South Third · Arjan | Vincitore Premium Real Estate Development L.L.C | 在建 | 40% | — | — | 210 |
| Empire Estates2778 · Al Barshaa South Third · Arjan | Empire Real Estate Developments L.L.C | 在建 | 60% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 207 |
| butterfly3060 · Al Barshaa South Third · Arjan | Desert Falcon Real Estate Development L.L.C | 在建 | 7.7% | 2029年1月 还有 26 个月 | — | 198 |
| Enchante By GRID4460 · Al Barshaa South Third · Arjan | Grid Viv Real Estate Development L.L.C | 未开工 | 0% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 161 |
| Parkside Boulevard3326 · Al Barshaa South Third · Arjan | Tabeer Real Estate Development L.L.C | 在建 | 51.9% | 2027年12月 还有 13 个月 | — | 128 |
| Marquis Insignia2880 · Al Barshaa South Third · Arjan | Marquis Star Development L.L.C | 在建 | 67.3% | — | — | 111 |
| Art House Hills by Adaan and Tuscany4235 · Al Barshaa South Third · Arjan | Art House Hills Residences Development L.L.C | 未开工 | 0.2% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 66 |
| Trinity By Karma2933 · Al Barshaa South Third · Arjan | Karma Realty Developers L.L.C | 在建 | 30.9% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 63 |
| Aryene Greens474 · Al Barshaa South Third · Arjan | Diamond Star Real Estate Development L.L.C | 在建 | 80.1% | 2022年11月 已过 47 个月 | 47 个月 | 54 |
| Bond Enclave3421 · Al Barshaa South Third · Arjan | Pearlshire Real Estate Development L.L.C | 在建 | 20% | 2027年11月 还有 12 个月 | — | 54 |
| Gardens 22938 · Al Barshaa South Third · Arjan | Iman Developers L.L.C | 在建 | 68.5% | 2025年12月 已过 10 个月 | 10 个月 | 50 |
| Vincitore Volare2499 · Al Barshaa South Third · Arjan | Vincitore Premium Real Estate Development L.L.C | 在建 | 63.4% | 2025年6月 已过 17 个月 | 17 个月 | 40 |
| Samana Skyros2608 · Al Barshaa South Third · Arjan | Samana Signature Real Estate Developments L.L.C | 在建 | 71.3% | 2026年4月 已过 6 个月 | 6 个月 | 30 |
| Samana Mykonos Signature2587 · Al Barshaa South Third · Arjan | Samana International Real Estate Development L.L.C | 在建 | 86% | 2026年4月 已过 6 个月 | 6 个月 | 27 |
| Kyoto By ORO242702 · Al Barshaa South Third · Arjan | ORO24 Real Estate Development L.L.C | 在建 | 17% | 2026年9月 已过 1 个月 | 1 个月 | 24 |
| Cavara 423588 · Al Barshaa South Third · Arjan | Cavara Real Estate Development L.L.C | 在建 | 75.8% | 2026年5月 已过 5 个月 | 5 个月 | 21 |
| Elano By ORO242620 · Al Barshaa South Third · Arjan | ORO24 Real Estate Development L.L.C | 在建 | 70% | 2025年10月 已过 13 个月 | 13 个月 | 18 |
| Vertex Pointe4208 · Al Barshaa South Third · Arjan | Aum Two Real Estate Development L.L.C S.O.C | 未开工 | 0% | 2027年11月 还有 12 个月 | — | 1 |
| 项目 2136,Al Barshaa South Third2136 · Al Barshaa South Third · Arjan | Desert Falcon Real Estate Development L.L.C | 待定 | 41.7% | — | — | 0 |
| The LX3772 · Al Barshaa South Third · Arjan | Mulk Properties L.L.C | 在建 | 4.9% | 2027年8月 还有 9 个月 | — | 0 |
| Soel4202 · Al Barshaa South Third · Arjan | Living Quality Properties L.L.C | 待定 | 0% | 2029年5月 还有 30 个月 | — | 0 |
| 项目 4431,Al Barshaa South Third4431 · Al Barshaa South Third · Arjan | National Properties Owned By National Bonds Corporation Sole Proprietorship PSC Sole Proprietorship L.L.C | 待定 | 0% | 2028年2月 还有 15 个月 | — | 0 |
| 项目 4600,Al Barshaa South Third4600 · Al Barshaa South Third · Arjan | Asak Real Estate Development L.L.C | 待定 | 0% | 2028年7月 还有 20 个月 | — | 0 |
来源:DLD 项目登记册,2026年11月1日 导出;DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
按 DLD 竣工年份的未竣工单位
30 期| DLD 竣工年份 | 项目 | 单位 |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2025 | 3 | 977 |
| 2026 | 8 | 2,936 |
| 2027 | 6 | 1,293 |
| 2028 | 7 | 2,701 |
| 2029 | 2 | 1,437 |
| 无竣工日期 | 3 | 964 |
单位 · 分期。“无”:尚未登记 DLD 竣工日期。来源:DLD 项目登记册,2026年11月1日 导出。
Al Barsha South Third 的更多信息
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区域价格
2022-Q1 – 2026-Q4DLD 区域 Al Barshaa South Third(社区多数项目登记于此)公寓期房成交的 AED/平方米中位数,按季度。
| 季度 | DLD 区域 Al Barshaa South Third |
|---|---|
| 2022-Q1 | 12,852 |
| 2022-Q2 | 12,971 |
| 2022-Q3 | 12,378 |
| 2022-Q4 | 12,335 |
| 2023-Q1 | 11,421 |
| 2023-Q2 | 14,531 |
| 2023-Q3 | 14,833 |
| 2023-Q4 | 13,853 |
| 2024-Q1 | 14,273 |
| 2024-Q2 | 14,628 |
| 2024-Q3 | 15,123 |
| 2024-Q4 | 15,037 |
| 2025-Q1 | 14,811 |
| 2025-Q2 | 15,618 |
| 2025-Q3 | 16,114 |
| 2025-Q4 | 17,244 |
| 2026-Q1 | 17,986 |
| 2026-Q2 | 18,611 |
| 2026-Q3 | 18,579 |
| 2026-Q4 | 18,245 |
DLD 区域 Al Barshaa South Third,公寓期房成交的 AED/平方米中位数,按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
来源:迪拜土地局交易数据,发布于 Dubai Data。
DLD 区域 Al Barshaa South Third 的租金
DLD 区域 Al Barshaa South Third 内公寓的 Ejari 新租约,截至 2026年11月5日 的 12 个月,与此前 12 个月对比:即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 46,003 | 3,005 | -4.2% |
| 1 居室 | AED 70,000 | 2,958 | 0% |
| 2 居室 | AED 100,000 | 1,124 | 0% |
| 3 居室 | AED 150,000 | 120 | 0% |
仅含单套新租约;不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示,变化需两年各 5 份,收益率需 10 笔现房成交。
数据来源:迪拜土地局开放数据(Ejari 租约和登记成交),依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
此处各主社区已竣工楼宇的业主每年支付的费用,依据业主协会预算:每个主社区一个数字,项目最多的排在最前。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数,每个项目只计一次,取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源:迪拜土地局(DLD),业主协会预算(物业服务费)。
DLD 区域 Al Barshaa South Third 的登记成交
DLD 在 DLD 区域 Al Barshaa South Third 登记的最新住宅成交,按 DLD 公布的原样列出;DLD 注明项目时一并列出。
| 日期 | 项目 | 市场 | 类型 | 面积(平方米) | 价格(AED) | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | Ashley Hills | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 91 | 1,800,000 | 19,849 |
| 2026年11月5日 | Vincitore Dolce Vita | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 72 | 1,279,000 | 17,717 |
| 2026年11月5日 | Binghatti Hillcrest | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 87 | 1,100,000 | 12,583 |
| 2026年11月5日 | Vincitore Dolce Vita | 期房 | 公寓 · 开间 | 42 | 686,980 | 16,544 |
| 2026年11月5日 | Vincitore Boulevard | 现房 | 公寓 · 开间 | 48 | 640,000 | 13,401 |
| 2026年11月5日 | Torino By ORO24 | 现房 | 公寓 · 开间 | 34 | 620,000 | 18,331 |
| 2026年11月5日 | Elano By ORO24 | 期房 | 公寓 · 开间 | 34 | 563,825 | 16,404 |
| 2026年11月5日 | SKYZ By Danube | 现房 | 公寓 · 开间 | 33 | 555,000 | 16,975 |
| 2026年11月5日 | Resortz Residence | 现房 | 公寓 · 开间 | 42 | 450,000 | 10,764 |
| 2026年11月4日 | Marquis Galleria | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 111 | 1,800,000 | 16,264 |
截至 2026年11月5日 的 12 个月内 3,637 笔登记成交中最新的 10 笔
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售,DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示,不提供下载。
社区内的地点
迪拜市政府社区边界内的地点,按类型。
地铁和有轨电车站:道路与交通管理局(RTA),经 Dubai Data。其他地点:© OpenStreetMap 贡献者。
数据:DLD 项目登记册,2026年11月1日 导出;DLD 成交登记截至 2026年11月5日;迪拜市政府社区边界。 方法说明