DLD 项目编号 1212已竣工55 个单位
Qpoint LIWAN-PLOT R099 كيو بوينت ليوان -PLOT R099 2014年11月11日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2014年11月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2022年8月5日 | 100% | DLD 登记（存档导出） |
| 2014年9月24日 | 88.1% | DLD 检查 |
| 2014年5月29日 | 85% | DLD 检查 |
| 2014年2月3日 | 80.9% | DLD 检查 |
| 2013年9月15日 | 77.9% | DLD 检查 |
| 2013年6月3日 | 77.5% | DLD 检查 |
| 2013年2月5日 | 75.3% | DLD 检查 |
| 2012年10月2日 | 73.1% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
1 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：收尾工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 收尾工程 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Freehold residential development located in NAD AL SHIBA - Dubai. The building is designed and constructed as a G+6 concrete structure with external and internal finishing.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 7 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q2 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 5,102 |
| 2020-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 4,855 |
| 2021-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 4,510 |
| 2021-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 4,779 |
| 2022-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 4,833 |
| 2022-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 5,038 | 5,038 |
| 2023-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 5,124 | 4,790 |
| 2023-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 5,005 |
| 2023-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 6,006 |
| 2024-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 6,254 |
| 2024-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,472 |
| 2024-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 6,749 | 7,793 |
| 2025-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 8,783 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 10,764 |
| 2026-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 10,549 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,580 |
| 2026-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,483 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Wadi Al Safa 2，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 5,102 |
| 2020-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 4,855 |
| 2021-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 4,510 |
| 2021-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 4,779 |
| 2022-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 4,833 |
| 2022-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 5,038 | 5,038 |
| 2023-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 5,124 | 4,790 |
| 2023-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 5,005 |
| 2023-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 6,006 |
| 2024-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 6,254 |
| 2024-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,472 |
| 2024-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 6,749 | 7,793 |
| 2025-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 8,783 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 10,764 |
| 2026-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 10,549 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,580 |
| 2026-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,483 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 50,000 | 8 | +4.2% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：4 笔；满 5 笔才显示金额。
自 2015-Q2 首次登记以来：共 48 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月31日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 75 | 630,000 | 8,417 |
| 2026年7月31日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 100 | 700,000 | 7,018 |
| 2026年6月30日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 54 | 499,000 | 9,246 |
| 2026年6月22日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 54 | 500,000 | 9,300 |
| 2026年3月31日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 162 | 1,250,000 | 7,718 |
| 2025年9月22日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 77 | 600,000 | 7,772 |
| 2025年6月19日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 162 | 1,017,268 | 6,275 |
| 2025年6月3日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 53 | 500,000 | 9,440 |
| 2025年4月28日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 52 | 485,000 | 9,235 |
| 2024年12月10日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 151 | 880,000 | 5,834 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Wadi Al Safa 2 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：60 个，共 15,346 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 24 |
| 2026 | 5 | 722 |
| 2027 | 20 | 5,641 |
| 2028 | 21 | 6,643 |
| 2029 | 8 | 1,472 |
| 2030 | 1 | 364 |
| 无竣工日期 | 3 | 480 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Wadi Al Safa 2 未竣工项目：23
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Belgravia Gardens | 3.1% | 2028年9月 | 17,211 | 707 |
| Empire Lakeviews | 2.1% | 2028年6月 | 17,534 | 567 |
| Sakura Gardens by HRE | 3.6% | 2029年6月 | 17,211 | 229 |
| Reem by vision | 70.4% | 2026年12月 | 12,152 | 192 |
| Bianca | 56.1% | 2026年12月 | 14,176 | 156 |
| Alma Gardens | 50.3% | 2026年5月 | 12,852 | 76 |
| Sobha Reserve | 75% | — | — | 74 |
| Symbolic Altus | 1.3% | 2027年5月 | 13,939 | 49 |
| Albero By ORO24 | 44.8% | — | — | 25 |
| Parkgreen Residences By Alishaan | 4.3% | 2028年6月 | 13,380 | 18 |
| Serra Residence By Wujod | 28.8% | 2027年12月 | — | 4 |
| Sunrise Boulevard 5 | 0% | 2010年7月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Al Mazaya Real Estate FZ-LLC · DLD 开发商编号 903
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 33 个两个日期齐全的已竣工项目中占 2 个。其中 23 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Liwan1 的其他项目
DLD 在总体项目 Liwan1 中列出 68 个项目。
关于 Qpoint LIWAN-PLOT R099 的常见问题
Qpoint LIWAN-PLOT R099 何时竣工？
Qpoint LIWAN-PLOT R099 记录为于 2014年11月11日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Qpoint LIWAN-PLOT R099 的开发商是谁？
Al Mazaya Real Estate FZ-LLC（DLD 登记）。
Qpoint LIWAN-PLOT R099 的 DLD 项目编号是多少？
1212。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误